Всем привет!
У многих путешественников и студентов, ищущих квартиру, возникают сложности в снятии жилья во Владивостоке. В этой статье хочу поделиться некоторой важной информацией, которая поможет вам не попасть в ловушку.
Не все каналы поиска жилья работают во Владивостоке
Владивосток - тот нередкий случай, когда популярные платформы, типа Авито и Циана не работают. В 90% случае предложения, которые публикуются на этих платформах - скам и развод.
На данных платформах вы можете увидеть красивые, просторные квартиры с хорошим ремонтом и привлекательной ценой. Но такого во Владивостоке нет. Скорее всего вы заплатите залог, чтобы "за вами придержали квартиру", которой на самом деле нет.
В Приморском крае есть своя платформа по поиску предложения - фарпост. Только там вы можете найти актуальные и достоверные предложения. Еще, как вариант, обращаться к проверенным агентствам недвижимости, типо "Этажи".
Особенности жилья во Владивостоке
С жильем во Владивостоке все очень плохо. На данный момент стоимость адекватной однушки стартует от 35 тыс.
Вы можете наткнутся на предложения с "бабушкиным ремонтом", таких вариантов очень много, особенно в центре. Ковры на стене, на полу, в коридорах. Нет привычной техники, которую ожидаешь увидеть в квартирах: чайник, микроволновка, телевизор, интернет. В каких то квартирах нет зеркал и столов.
Во Владивостоке арендаторы настолько наглые, что помимо оплаты жилья в 40 к и коммуналки в 5 к, тебе нужно вложить средства в наполнение квартиры.
Также во Владивостоке распространен тип жилья - гостинки. На русский язык - студия. Гостинки - небольшое помещение, состоящее из одной комнаты, 2*2 метра, с туалетом и ванной. Обычно они располагаются в неблагоприятных местах.
Подъезды в таких домах выглядят очень страшно. Тараканы там водятся по дефолту. Стоимость таких гостинок от 25к, если уже не больше. Обычно в них живут студенты, тк позволить больше себе не могут.
Лучшие районы для проживания
Если вы приезжаете на учебу, то все зависит от университета, в которым будетте учиться:
Для студентов ВВГУ подойдут районы: Первая речка, Центр, 3 я рабочая, Некрасовская, Молодёжная, Вторая речка и Заря (эти районы уже далековато, постоянно будут пробки);
Для студентов ДВФУ: Чуркин, Окатовая, Патрокл;
Для студентов Таможни: Центр, Луговая, Борисенко;
Для студентов Медицинского: Первая речка, Центр, 3 я рабочая, Некрасовская, Молодёжная, Вторая речка и Заря (эти районы уже далековато, постоянно будут пробки);
Для студентов МГУ: Центр, Эгершельд;
Если вы приехали отдыхать, то советую задуматься о жилье заранее. Съем жилья будет стоить от 4к в сутки, в зависимости от района.
Районы Владивостока
Центр — один из самых дорогих районов для снятия жилье. Номерной фонд в центре не улучшается, так как там ничего не строят, а цены растут быстрее других районов. В этом районе чаще всего сможете наткнуться на бабушкин ремонт без доп удобств. Цены на 1 комнатную квартиру от 40к.
Первая речка — ближайший район до центра. Можно уехать в другие районы, недалеко железная дорога. Тут можно найти хорошее жилье чуть с меньшей оплатой. Цена на 1 комнатную квартиру от 35к
Эгершельд — тоже ближайший район до центра. Есть много хороших квартир, но цены на них большие, от 45к в месяц. Постоянно пробки, так как улицы неширокие. Сложно добраться до других районов города.
Луговая, Борисенко — относительно хороший номерной фонд с ценными от 35к. Можно добраться до центра и Чуркина. Недалеко китайский рынок.
Чуркин — район за мостом. Богатый номерной фонд с хорошим ремонтом и нормальными (для Владивостока) ценами, от 35к. На мосту часто пробки.
Вторая речка, Заря — район по ходу выезда за город, в сторону аэропорта. Постоянные пробки, постоянные. Много видов жилья, цены чуть ниже, чем в других районах. Двушки можно найти от 40%к.
Снеговая — район с очень хорошим номерным фондом, красивые квартиры, где все есть. Но в районе нет инфраструктуры. Добираться до других районов очень тяжело и дорого.
Особенности проживания
Помимо того, что не все арендаторы заботятся о своих квартирах, и нужно покупать много доп оборудования, готовьтесь к тому, что горячей воды во Владивостоке нет все лето. С середины мая по середину сентября в городе начинаются ремонты дорог и обновление труб. Поэтому в большинстве квартир стоят бойлеры.
Летом нередко бывают тайфуны после которых город затапливают и все коммунальные сервисы перестают работать: отключается свет, вода, интернет.
Советы по процессу поиска жилья:
1 Определится с бюджетом. Не забываем про залог от 15к за квартиру;
2 Определисься с районами;
3 Открыть форпост (поставить фильтру «снять от владельца», чтобы не платить агентству). Поставить фильтры по району и стоимости жилья;
4 Оперативно ездить на просмотры;
5 Искать квартиру с кондиционером, бойлером обязательно. Желательно на горе, чтобы летом не топило подъезды
Итог
Найти квартиру во Владивостоке очень трудно и дорого. С мая по октябрь - это сделать почти нереально. Готовьтесь потратить много денег и нервов.
Если будут вопросы, обращайтесь в телеграм B_viika.
