В последнее время сетевые организации предлагают СНТ подписать договор безвозмездного пользования электросетей как способ передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ в сетевую организацию.
Стоит ли подписывать такой договор? Давайте разбираться!
Понятие договора безвозмездного пользования определено статьей 689 ГК РФ. Договор заключается с целью предоставить в пользование одной стороне договора имущество на определенный срок без оплаты.
По такому договору лицо, которое отдает имущество называется ссудодателем, а лицо, которое принимает имущество – ссудополучателем.
Договор безвозмездного пользования очень аналогичен договору аренды, за исключением наличия условия отсутствия оплаты за пользованием имущества.
В основном договоры безвозмездного пользования предоставляются с целью благотворительности или оказания материальной или имущественной помощи заинтересованным лицам. Например, работодатель работнику может передать в пользование квартиру или машину для служебного или личного пользования. Очень часто договор безвозмездного пользования заключается между родственниками. Во своей сути это ссуда (только в не форме передачи денежных средств, а в форме вещи).
Договор не подлежит государственной регистрации (в отличии от того же договора аренды). Обязательным условием такого договора является необходимость возврата имущества обратно собственнику в определенный срок.
Представляемый сетевой организацией (ссудополучателем) на рассмотрение в СНТ (ссудодателю) договор обычно имеет следующие замечания.
1. Договором не определена ответственность ссудополучателя (сетевой организации) за состояние объектов электросетевого хозяйства при их возвращении ссудодателю (СНТ), а также порядок оценки качества и состояния объектов при окончании Договора.
2. В договоре часто не определён порядок его пролонгации, а если он и определен, то формально и не точно.
3. Иногда в договоре может быть указано, что ссудодатель не имеет право разглашать содержание полученной от ссудополучателя информации без его согласия независимо от продолжения или прекращения отношений с ссудополучателем и без ограничения срока давности. При этом не указано о какой именно информации идет речь, что позволяет вольно трактовать запретные функции требования договора.
4. В договоре часто нет понимания о механизме переходя прав собственности на ту часть объекта, капитальный ремонт которой был выполнен сетевой организацией или которая была построена сетевой организацией. Кто будет собственником этой части объекта или оборудована после расторжения договора?
5. В договоре часто указано, что ссудодатель должен передать сетевой организации технические документы на объекты, но не указано какие документы. При этом в договоре обычно предусматривается ответственность СНТ за не передачу документов.
6. Часто в договоре могут звучать понятия, которым не дано определение, например, понятие «разумный срок».
7. В договоре обычно возлагается обязанность на ссудодателя (СНТ) проводить капитальный ремонт и восстановление переданных ссудополучателю (сетевой организации) объектов после аварии, что конечно же является абсурдом.
8. В договоре может звучать право сетевой организации производить подключение новых потребителей к объектам, что недопустимо при временной передаче объектов электросетевого хозяйства из СНТ в сетевую организацию.
9. Часто встречается в договоре право сетевой организации передавать объекты третьим лицам.
10. В договоре иногда указывается, что ссудодатель (СНТ) может проверять и контролировать деятельность ссудополучателя (сетевой организации) только по письменному согласованию с ссудополучателем. Это тоже абсурд.
11. Обратите внимание на обязанность оплачивать потери. В договоре пишется часто, что ссудополучатель (сетевая организация) будет оплачивать только технологическое потери в сетях (объектах). Не указано кто будет оплачивать коммерческие потери (воровство электроэнергии и неправильная работа приборов учета).
12. В договоре часто не указаны условия расторжения договора по инициативе ссудодателя в одностороннем порядке. Наоборот, такое право у ссудополучателя (сетевой организации) всегда есть.
ВЫВОД:
Внимательно читайте договор. Не торопитесь его подписывать. Изучайте все его условия, а то может получиться «игра в одни ворота».
Главное поймите: договор безвозмездного пользования не является договором передачи сетей в сетевую организацию. Он является договором использования сетей СНТ бесплатно сетевой организацией без ответственности последней за их состояние.
Фирсов Александр
energoexpert@bk.ru