Несмотря на непростую экономическую ситуацию в нашей стране, объемы ввода новостроек продолжают оставаться на высоком уровне. Строится все больше многоэтажных домов. Вместе с тем, люди, приобретающие квартиры по договору долевого участия (дольщики), часто сталкиваются с проблемами, возникшими по вине застройщика. Это может быть: нарушение сроков сдачи объекта, некачественные работы, завышенные по документам квадратные метра. Нарушенные застройщиком права люди чаще всего вынуждены решать в судебном порядке.
Ранее при взыскании неустойки с застройщиков можно было ориентироваться на закон о долевом участии и закон о защите прав потребителей. При этом дольщик мог взыскать с застройщика довольно крупную сумму.
8 августа 2024 года был подписан Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
- Теперь штраф, который застройщик получит по суду за игнорирование требований дольщиков вместо 50% от присужденной суммы составит всего 5%.
- Гарантийный срок на квартиры в новостройках снизился до 3 лет вместо 5 лет.
- Сократился размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, взыскиваемой с застройщика. Теперь он будет составлять 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от стоимости понесенных расходов. А если квартира куплена для предпринимательских целей, размер неустойки составит 1/300…. При этом на сегодняшний день размер неустойки составляет 1% от за каждый день просрочки.
Указанный Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
