Согласно исследованию торговой сети «Пятерочка» и «Авито Недвижимость», Пермский край стал ведущим регионом по динамике увеличения количества свободных торговых площадей, показав впечатляющий рост на уровне 28 % весной 2024 года. Аналитика за этот период представлена в конце июля.
Генеральный директор УК «Труменс-Групп» (ТЦ «Галерея») Елена Денисова считает, что динамика может быть связана с большим количеством новых ЖК и районных торговых центров. «Основной фактор роста предложения, на мой взгляд, это ввод в эксплуатацию ЖК, первые этажи которых предназначены для размещения объектов коммерческого назначения, в том числе и торгового. Также этому способствовало и открытие небольших районных и микрорайонных ТЦ», – прокомментировала она.
Выручили, но не прибавили
Business Class проанализировал финансовые показатели компаний, управляющих торговыми комплексами в Перми за 2022-2023 годы. У большинства наблюдался рост выручки, но не всегда это приводило к прибыли. Так, девелопер ТРК «iMall Эспланада» ООО «Проспект Пермь» при положительной динамике выручки (+66 %) получил убыток в 731 млн рублей. Аналогичная ситуация у компании, управляющей ТРЦ «Планета». В тоже время, например, ТЦ «Галерея» и ТРЦ «Столица» оказались в плюсе.
Застройщики на высоте. ТОП-10 девелоперов Пермского края по объему текущего строительства
Заместитель генерального директора УК «Столица» Анастасия Долматова заявляет, что управляющая компания не наблюдает большого процента пустых площадей на объектах под их руководством. Напротив, там заявляют о наличии очереди из потенциальных арендаторов площадей. «За последние два года процент вакантных площадей у нас минимален, и даже есть лист ожидания. К примеру, сейчас в ТРЦ «Столица» всего два свободных помещения: 100 кв. м на третьем этаже и 60 кв. м на первом этаже», – рассказала собеседница.
В управляющей компании добавили: пустующие торговые площади есть в других, менее востребованных объектах в Перми. «Сфера офлайн-продаж становится все более конкурентной, и в этих условиях ошибки в концепции ТЦ оборачиваются снижением интереса как со стороны посетителей, так и арендаторов», – объясняет г-жа Долматова.
Эксперты торговой сети «Пятерочка» и «Авито Недвижимость» рассчитали индекс торговой привлекательности регионов, основываясь на четырех показателях: количество подходящих площадей для развития торгового бизнеса, средняя стоимость квадратного метра торгового пространства, количество действующих торговых предприятий, по данным Росстата, и средний чек в магазинах «Пятерочка». Рейтинг демонстрирует уровень конкуренции в ритейле и платежеспособный спрос в регионе. В ТОП-20 регионов, где предпринимателю проще всего начать бизнес в сфере офлайн-торговли, Пермский край оказался на 13-м месте.
Ставки все выше
С июня 2023 года по июнь 2024 года средняя цена предложения на вторичном рынке офисов в Перми увеличилась на 10 % и достигла значения – 68 тысячи рублей за кв. метр. Стоимость торговых помещений выросла на 8 %, до 85,3 тысячи рублей за квадрат. Об этом Business Class рассказал директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач. Квадратный метр торгово-офисной недвижимости на первичном рынке Перми оценивается от 105 до 450 тысяч рублей. В прошлом году он стоил от 75 до 350 тысяч рублей.
По словам Алексея Скоробогача, за год не произошло серьезных изменений на первичном рынке торгово-офисной недвижимости в Перми. Она все также состоит на 90 % из встроенно-пристроенных помещений на первых этажах жилых домов, наиболее активно сделки проходят по объектам в центре города.
На рынке аренды, по данным аналитического центра «КД-Консалтинг», средняя ставка на офисы в Перми за год увеличилась на 15 %, на торговые объекты – на 14 %.
«В предыдущие годы накопился «отложенный спрос» на индексацию стоимости аренды. Увеличение расходов на коммунальные, эксплуатационные услуги также способствует повышению уровня арендных ставок», – добавил Алексей Скоробогач.