1232 подписчика

Земля под постройку дома: сколько взять соток, чтобы не нарушить закон?

2 минуты

72 прочтения

25 августа

Планируя строительство собственного дома, важно правильно подойти к выбору земельного участка. Его размер и характеристики могут существенно повлиять на реализацию вашего проекта. Разберемся, какие факторы следует учитывать при выборе участка под ИЖС.

Законодательное регулирование размеров участков

Размеры земельных участков под ИЖС регулируются двумя основными законами:

Земельным кодексом РФ (п. 1 ст. 11.9)
Градостроительным кодексом РФ (ч. 6 ст. 30)

Эти законы дают возможность регулировать размеры участков, но не устанавливают конкретные размеры на федеральном уровне.

Минимальные и максимальные размеры участков устанавливают местные органы власти с учетом специфики региона.

Максимальный размер участка

Верхний лимит площади участка варьируется в зависимости от региона и устанавливается муниципальными властями. К примеру, в Московской области этот показатель достигает 30 соток.

При этом закон позволяет приобрести нескольких смежных участков. При условии, что эти территории имеют единый статус ИЖС и отсутствуют иные ограничения, допускается их консолидация. Такой подход открывает широкие возможности для реализации масштабных строительных проектов.

При определении максимальной площади участка под ИЖС местные власти учитывают:

Наличие свободных земель;
Уровень спроса на участки;
Темпы заселения территории;
Показатели развития региона.

Также во внимание принимаются параметры планируемого дома и количество будущих жильцов.

Минимальные размеры участков

Федеральное законодательство не устанавливает единого минимального размера участка для всей страны. Эти нормы определяются на региональном уровне и могут существенно различаться:

В некоторых городах допускается выделение участков от 2 соток.
В сельской местности минимальный размер может составлять 4-6 соток и более.
В Московской области, например, минимальная площадь участка под ИЖС – 4 сотки.

Проблема расширения жилого пространства на маленьком участке чаще всего решается возведением второго или мансардного этажа

Последствия нарушения установленных норм

Несоблюдение предельных размеров участка может привести к серьезным проблемам:

Отказ в регистрации участка кадастровой палатой
Необходимость выкупа излишков земли у местных властей (при превышении площади более чем на 10%)

Рекомендации по выбору размера участка

Оптимальным считается участок площадью 10-15 соток. Такой размер позволяет комфортно разместить дом и необходимые постройки.

При ограниченном бюджете можно рассмотреть участок 6-7 соток. На такой площади реально построить небольшой коттедж или дачный домик, а жилое пространство можно увеличить за счет этажности.

Если у вас уже есть участок и вы планируете строить дом, обратитесь в компанию «Интел Групп». Наши опытные архитекторы помогут создать дом вашей мечты или бесплатно адаптировать готовый понравившийся проект. На нашем сайте их более 150.