Министр жилищного строительства Клара Гейвиц (СДПГ) нашла выход из ситуации с дефицитом недвижимости, который наблюдается в Германии последние 20 лет, пишет портал I am expat.de Всем, кто нуждается в квадратных метрах, рекомендовано переехать в сельскую местность, получив дополнительный бонус – низкие цены.
Глава министерства отметила, что в деревнях ФРГ пустуют почти 2 миллиона домов. Это неплохой вариант для проживания, который, вдобавок, позволит снизить арендные ставки и цены на недвижимость в крупных городах страны. «Две трети населения Германии живут в регионах, где жилье доступно по цене, – отметила Клара Гейвиц. – Но в наших крупных городах и агломерациях существует огромный спрос».
В 2015 году в ФРГ была введена льготная арендная плата, которую продлили и в 2024-м, но генеральный директор Conny Даниэль Халмер считает, что 75% берлинцев вынуждены отдавать за съемное жилье слишком много. Компании помогает арендаторам добиться снижения платы, если они обнаруживают, что с них взимают незаконно высокие суммы, и таких случаев немало. По данным Immoscout24, в первые месяцы 2023 года в Берлине и Штутгарте наблюдался резкий рост цен на новые арендуемые квартиры – примерно на 8 и 9 процентов. И эта тенденция распространилась в том числе на небольшие населенные пункты. В муниципалитетах среднего размера (с населением до 100 000 человек) ставки увеличились с 3,4% в 2020 году до 4,1% в 2021-м. В локациях, где живут до 20 000 человек отмечено повышение на 5,1% в 2021 году, что на 2% больше, чем в 2020-м.
Министр жилищного строительства Клара Гейвиц заверила, что будет работать с муниципалитетами, чтобы сделать сельскую местность более привлекательной. Кстати, такой образ уже появлялся у этой местности в период пандемии ковида, когда многие могли работать из дома и предпочитали уезжать из городов.
В марте 2024 года Институт Ifo в Мюнхене заявил, что тенденция работать на дому сохраняется для сотрудников в тех отраслях, где это возможно. За месяц до публикации исследования 24,1% сотрудников в Германии сообщили, что хотя бы частично работают на дому. Клара Гейвиц считает, что этого недостаточно для того, чтобы привлечь больше людей в деревни и до конца года будет разработана стратегия по заполнению пустующих в сельской местности домов.
Пока план министра состоит из трех пунктов:
предоставление сотрудникам определенных профессий права работать на дому и создание стимулов для удаленной занятости;
улучшение работы общественного транспорта между крупными городами и ближайшими поселками и деревнями;
развитие инфраструктуры оптоволоконного интернета в Германии.
Глава ведомства сообщила, что федеральное правительство работает с муниципалитетами над разработкой ряда новых мер, и более подробная информация будет представлена в ноябре.
По данным портала Immowelt, наиболее дорогие трехкомнатные квартиры площадью 75 кв. м на вторичном рынке продают в Мюнхене, в июне 2024 года цена за квадратный метр поднялась там на 4,9% за шесть месяцев, до 8 153 евро. В Гамбурге такое жилье стоит 5 904 (+2,7%), во Франкфурте-на-Майне 5 199 (+4,9%), Фрайбурге-им-Брайсгау – 5 075 (+1%). В Берлине отмечено снижение на 0,9%, но стоимость по-прежнему очень высокая – 4 879 за кв. м. В Кельне квадратный метр стоит 4 729 (+7,9%), в Ганновере 3 266 (+7,2%), в Бремене – 2 941 (+4,2%), а в Лейпциге 2 504 (+3,7%).
Самые низкие цены зафиксированы в следующих городах: Хемниц – 1 544 (-2,9%), Гельзенкирхен – 1578 (-0,3%), Херн – 1 817 (+3,3%). Хаген – 1 823 (-0,7%), Оберхаузен – 1 852 (-1,1%), Дуйсбург – 1 862 (-0,2%).
В первом квартале 2024 года объем сделок с недвижимостью Германии снизился на 19%, до 6,3 млрд евро, по данным JLL. В стране наблюдаются признаки восстановления рынка, но пока ситуация остается сложной. Негативное влияние на спрос оказывает резкое повышение процентных ставок по ипотеке. Цены на строительство и сырьевые товары снизились, но еще остаются выше, чем до кризиса, что создает проблемы для девелоперов. Эксперты пока рекомендуют инвесторам быть крайне осторожными на этом рынке.
Читайте также:
Балконы в Германии способны сделать жилье дороже на 19%
Как получить гражданство Германии за три года