Дом на века – каков реальный срок службы дома
Для начала давайте зафиксируем, что последующая информация касается домов, которые правильно построены.
СРОК СЛУЖБЫ
Когда конструктор работает над проектом, в конструктивную часть закладывается срок службы в 50 лет. Имеется в виду фундамент, несущие стены (то, что воспринимает нагрузку). Это минимальный срок, на который он рассчитан. Фактически срок службы превышает в 2, в 3, в 4 раза.
КИРПИЧНЫЙ ДОМ ДОЛГОВЕЧНЕЕ
Это самое распространенное заблуждение, которое я в своей работе встречаю.
На самом деле это не так, потому что любой деревянный дом, если у него остов (несущая конструктивная часть) защищен от влаги, не может прийти в негодность за 20 лет.
Это в защиту каркасных домов, в первую очередь, потому что технология становится всё популярнее и популярнее. Хороший фасад, который защищает дом, хорошая крыша, и с домом ничего не случится. Он будет стоять долго и надежно.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СРОК СЛУЖБЫ
Срок службы дома определяется сроком службы материалов, которые вы применяете.
КРОВЛЯ
Есть такое кровельное покрытие, это по сути картон, обмазанный битумом и определенным образом запеченный. Похож на шифер, но это не шифер. Стоит дешево, часто достаточно встречается, зато служит 5-7 лет в лучшем случае.
Такая крыша через 5 лет обязательно где-то потечет, а вы этого можете и не заметить: просто начнет подтекать немножко, впитываться в деревянные конструкции, там появится плесень, мох какой-то. Естественно, деревянная конструкция в таких условиях может за год, за два прогнить просто и развалиться.
Крыши, что у деревянных домов, что у кирпичных домов - они одинаковые. Те же самые материалы применяются, те же самые деревянные стропильные системы. Если сделано неправильно в вашем замечательном кирпичном доме, крыша также может испортиться через 3-4 года.
ОКНА
Открою вам секрет, что все пластиковые окошки имеют максимальный срок службы, который закладывают в них производители, 10 лет.
Это не значит, что окошки не простоят больше. Но поверьте, через 10 лет вам придется провести комплексное обслуживание. В основном это замена резиновых уплотнителей, потому что они становятся твердыми и уже не обеспечивают герметичность окна. Также влияет на срок службы то, на какой стороне стоит окно.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
Какая бы хорошая у вас ни была система отопления с суперсовременными материалами, больше 20 лет она не прослужит. Нет таких материалов, которые позволят 100 лет не обслуживать систему.
Через 15-20 лет потребуется капитальный ремонт или глубокое техническое обслуживание с заменой, например, фитинговых соединений.
Вообще любой дом служит настолько долго, насколько хорошо вы за ним ухаживаете. Это надо учитывать, когда вы хотите построить или купить дом. Имейте в виду, работа в доме есть всегда.
А КАК В КВАРТИРАХ?
Срок службы, который закладывался в панельные дома (хрущевки) - 50 лет, в современные дома (монолитный каркас и заполнение газобетон или керамические блоки) - 100 лет.
Это не значит, что по истечении этого срока дом развалится. Во всех многоэтажках есть график капитальных ремонтов, чтобы максимально продлить срок службы дома.
Нет таких домов, которые не требуют обслуживания.
Если у вас остались вопросы, пишите, буду рад с вами обсудить!