Когда занимаешься недвижимостью и много общаешься с разными людьми, учишься, слушаешь экспертов, пытаешься предугадать тренды для того, чтобы лучше понимать куда движется рынок, а именно начинаешь думать над текущими и будущими запросами людей - покупателей недвижимости - встаёт одна большая проблема.
В попытках угадать тренды на рынке недвижимости, первое что выходит на передний план это назревающий кризис. Нынешний Кризис на рынке недвижимости настолько неоднозначен, что трудно предугадать куда он пойдёт - некоторые блогеры пишут страшные и пугающие заголовки в своих видео -интервью о том, что наступает кризис и что рынок недвижимости неизбежно скоро рухнет и всем хана, а именно:
❗-во-первых, перегрев рынка ипотечными займами приведет к тому что, лопнет ипотечный пузырь (под этим подразумевается что из-за снижения доходов заёмщиков, инфляции, им станет тяжелее погашать ипотечный кредит и в результате банки останутся с недвижимостью, которую вынуждены будут выставлять на торги);
❗-во-вторых, из-за режима высоких процентов ставок и использования эскроу счетов застройщики обанкротятся, они не смогут выплатить счета подрядчиков, подрядчики сбегут и не достроят дома;
👀В результате, многие кто еще не зашел на рынок недвижимости, ждут что цены упадут и тогда только они зайдут, но я бы на это не рассчитывала.
Скорее всего цены не упадут, а в некоторых сегментах даже наоборот, недвижимость подорожает. Всё это выглядит на самом деле как Апокалипсис, но я думаю что все эти яркие заголовки просто, чтобы привлечь Ваше внимание на возможные проблемы и во многих случаях здесь нет плохого умысла и нам просто кажется, что будто бы они хотят напугать нас. Всё это сделано для того, чтобы вы обратили внимание на возможные проблемы.
Что по итогу? Считаю, что нет никакого пузыря, который должен якобы лопнуть. И даже если он есть, он совсем небольшой.
У кого будут проблемы? Возможно проблемы будут только у отдельных категорий заёмщиков, которые не рассчитали свои возможности и взяли на себя две-три-четыре ипотеки и то, даже для них, нет особых проблем. Банки пойдут навстречу таким заёмщикам. Для банка выгоднее сохранить заёмщика, как своего клиента с его активом, чем заниматься его заложенным имуществом и выставлять его на продажу.
Что касается застройщиков, то они сняли уже все свои сливки в период низких процентных ставок и всё ещё продолжающихся государственных ипотечных программ поддержки и у них ещё есть время, чтобы набить свои эскроу счета, заполнить до конца и спокойно достроить свои новостройки. Подрядчикам тоже нет резона сбегать от них, так как бежать просто некуда.🤷♂
Вообще меньше всего вас должны волновать проблемы застройщика и банка! Скажите спасибо ЦБ, о том что он позаботился о вас и ввел режим эскроу счетов.
Вы можете забрать свои деньги из банка, если допустим произойдёт банкротство застройщика, что очень-очень маловероятно!
К чему я веду весь этот разговор?
Заметьте я не отрицаю кризис и все мы с вами видим и ощущаем его на своих карманах, все понимают, что происходит в экономике.
Получается, что больше всего в итоге вас должно волновать только ваше состояние (физическое, эмоциональное, материальное). Вам нужно заботиться о ваших доходах и расходах, только разумные инвестирование, изучение рынка недвижимости, план и стратегия спасут вас от дефолта. Не нужно беспокоиться за банки и застройщиков- беспокойтесь о себе прежде всего!
Надо ли сейчас покупать недвижимость?
Если Вы согласны со мной то дальше у вас могут возникнуть вопросы: надо ли сейчас покупать недвижимость? Мой ответ- надо, тем кто может себе позволить и понимает, посчитал риск и доходность.
Я так пишу не потому что я ипотечный брокер и могу оценить риски и доходность, а потому что, если вам нужно вложить деньги в надёжный актив и если ещё есть подходящая именно вам госпрограмма, то сейчас идеальное время для вас. Ипотеку нужно брать, если вам нужно расшириться и вы её берёте для того, чтобы повысить Комфорт для себя и своей семьи, жить самим на весь срок ипотеки, вы берете не для перепродажи или с целью извлечения прибыли.
Во всех других случаях это уже игра по крупному, уже нужен эксперт, здесь нужно быть осторожным, есть еще варианты инвестирования с целью извлечения дохода, нужно искать и анализировать. Кстати, в своем ТГ канале публикую периодически варианты недвижимости, с целью извлечения дохода.
А еще есть рефинансирование ипотеки.
Кроме всего прочего, существует рефинансирование, период высоких процентных ставок не бесконечен, скорее всего в 2025 году ЦБ примет решение о снижении процентных ставок.
Оцените риски и доходность, постройте стратегию, вносите досрочные платежи, пользуйтесь льготами от государства в виде вычетов и тогда вы сможете существенно существенно сократить свои расходы при ипотеке.
Ну а тем, кто не имеет сейчас никакой возможности приобрести недвижимости в своём канале я пишу о том, как копить на первоначальный взнос и готовиться к ипотеке.
Сейчас самое лучшее время для того, чтобы начать копить на первоначальный взнос.
Таких высоких ставок долго не будет, скорее всего в 2025 году Центральный банк начнет снижать ставку.
Присоединяйтесь к моему телеграм-каналу, здесь вы найдёте полезную информацию для тех, кто сейчас планирует брать ипотеку и для тех, кто только думает и планирует сделать это в течение 2-3 лет.
Готовиться к ипотеке нужно заранее, а сейчас лучшее время! Помните нет никакого успешного успеха, есть только путь и трудолюбие, никто не позаботится о вашем будущем капитале, в котором недвижимость играет едва ли не главную роль, ни банк, ни застройщик, они для вас и вы для них - только бизнес и ничего личного!
В моём телеграм канале вы узнаете:
-Как делать правильно досрочные платежи;
-Куда вложить в 2024, чтобы накопить на первоначальный взнос;
-Какие проверки делает банк прежде, чем одобрит вам ипотеку;
-Как уменьшать кредитную нагрузку;
-Какие методы можно использовать для того, чтобы сокращать переплату по ипотеке на 30% и больше, а также много другой интересной информации, о том как жить лучше и счастливее!