Выручка российских девелоперов в июле сократилась на 10%. То ли еще будет или ситуация стабилизируется? С таким вопросом Novostroy обратился к участникам рынка.
Мнения
Член Вольного экономического общества России Кирилл Болотин:
После сокращения программ льготной ипотеки на российском рынке недвижимости наблюдается снижение спроса на новостройки, так как значительная часть площадей реализовывалась именно с помощью этого инструмента. Тем не менее банки и застройщики в текущей ситуации готовы предложить потребителям модифицированные версии рассрочек, такие как ипотека с льготным периодом, во время которого выплачивается сниженный процент, и прочие виды более доступных способов покупки жилья.
Однако, несмотря на эти нововведения, при условии сохранения высокой процентной ставки Банка России ипотека будет становиться менее доступной для граждан. Это понизит спрос на новостройки и потенциально может привести к дальнейшему уменьшению выручки застройщиков. С другой стороны, если вялотекущая макроэкономическая ситуация продлится не слишком долго, и кредиты снова станут более доступными, то можно говорить о наличии высокой вероятности стабилизации строительной отрасли.
Сооснователь агентства недвижимости «Надежный Дом» Мария Старосветская:
Снижение выручки девелоперов, которое мы наблюдаем, связано с замедлением темпов строительства, особенно в 2022 году, когда было мало запусков новых проектов. Это замедление отчасти связано с переходом большинства крупных застройщиков на проектное финансирование. Данная схема предполагает, что девелопер получает прибыль только после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию, когда эскроу-счета разблокируются. В этом контексте снижение выручки не является неожиданностью.
С 2022 года темпы строительства начали понемногу ускоряться, но этого пока недостаточно для полного удовлетворения спроса на рынке. Строительство – это одна из ключевых отраслей экономики, и я уверена, что государство будет предпринимать меры для ее стимулирования. Это может включать в себя как поддержку проектов, так и введение новых программ, направленных на увеличение темпов строительства. В результате можно ожидать роста выручки строительных компаний в будущем, по мере реализации этих мер.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.