В рамках обсуждения актуальных вопросов в сфере финансов и экономики, Центробанк предложил увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 до 30 миллионов рублей (в 3 раза). Это предложение было вынесено во время совещания у президента России на обсуждение главой регулятора Эльвирой Набиуллиной, где обсуждалась нынешняя динамика роста цен на жилье.
Вот, что сказала Набиуллина:
«Строительные риски теперь несут сами банки, а средства людей защищены на время строительства. До момента его завершения деньги находятся на защищенных счетах эскроу, застрахованных государством. Кстати, размер страхового покрытия таких средств сейчас составляет 10 млн рублей, но с учетом и динамики цен мы предлагаем эту сумму увеличить до 30 млн».
Важным моментом стало подтверждение поддержки идеи увеличения страхового покрытия Министерством финансов и Агентством по страхованию вкладов. Глава Центрального банка Российской Федерации также поведала о том, что высказанная инициатива нашла понимание и одобрение в ряде ведомств.
Премьер-министр Михаил Мишустин также присоединился к положительной реакции на предложение регулятора. Он сказал, что это выглядит разумно на фоне текущей экономической ситуации. В конечном итоге, увеличение размера страхового покрытия эскроу-счетов может стать важным шагом для обеспечения финансовой безопасности граждан и стабильности рынка недвижимости.
Ещё в феврале 2024 года заместитель председателя Центрального банка Российской Федерации Ольга Полякова выступила с инициативой о повышении суммы страхования эскроу-счетов до 20 миллионов рублей и(в 2 раза). Данное предложение было обусловлено тем, что текущий размер страховки в 10 миллионов рублей не всегда способен покрыть полную стоимость недвижимости.
Стоит отметить, что за последние три года себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России возросла на 63%. Это связано с рядом факторов, включая инфляцию, удорожание строительных материалов, увеличение затрат на рабочую силу и влияние высокой ключевой ставки.
Эксперты отрасли отмечают, что данные факторы оказывают значительное влияние на рынок недвижимости и требуют тщательного анализа и регулирования со стороны государственных органов.
Таким образом, предложение Ольги Поляковой о повышении размера страхования эскроу-счетов ещё тогда многие посчитали актуальным и своевременным, учитывая текущую экономическую ситуацию и динамику рынка недвижимости. (Р.Б.)
5 лет назад, а именно с 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила, касающиеся вложений граждан в жилищное строительство. Теперь средства приобретения жилья хранятся на специальных банковских эскроу-счетах, что призвано обезопасить интересы дольщиков. Застройщики могут воспользоваться этими средствами только после сдачи объекта в эксплуатацию, что обеспечивает дополнительную гарантию для покупателей.
Вместе с этим, разработчики имеют возможность финансировать строительство через привлечение кредитов в формате проектного финансирования. Это позволяет им не зависеть от денежных средств дольщиков и обеспечивает более устойчивую финансовую базу для строительства. Такой подход также способствует борьбе с обманом потребителей и повышает прозрачность в строительной отрасли.
По данным Центрального банка России, объем средств, сосредоточенных на эскроу-счетах к 2023 году, увеличился на 1,7 триллиона рублей и достиг размера в 5,9 триллиона рублей. Это свидетельствует о доверии граждан к новому механизму финансирования и о его эффективности в защите интересов покупателей недвижимости.
Тем временем, в сфере финансовых инноваций, отмечается, что если данной инициативе дадут "зелёный цвет" и одобрят, то ЦБ РФ займётся в самые короткие сроки началом приготовления необходимых, сопутствующих законодательных изменений.
Эскроу-счета становятся все более популярным инструментом для обеспечения безопасности различных финансовых операций.
Эти изменения в законодательстве могут привести к улучшению контроля за использованием материальных ресурсов и повышению прозрачности в области строительства жилья.
До этого, Владимиром Путиным был утверждён закон, из которого следует, что теперь материнский капитал на индивидуальное жилищное строительство россиянам разрешено использовать в относительно новом проекте эскроу-счетов. Подписанный президентом указ должен вступить в действие в первый день весны 2025 года.
Буду благодарен каждому читателю, лайку, комменту и подписчику.