Очень часто в последнее время формулировка "Без изменений" в графике работ на строительных площадках не соответствует действительности.
Разберём на примере ЖК Родные кварталы застройщика А101 Девелопмент (№7 в России).
Сначала констатация.
🔴 Строительство ЖК Родные кварталы осуществляется со значительным отставанием от графика.
Оценим насколько.
⭕️ ЦИФРЫ И ФАКТЫ:
▫️Дом 1
На фото от 23 июля начаты работы по выравниванию площадки.
Этажность здания 11 эт. Площадь 19,2 тыс. м2.
На 2-й квартал 2024 выполнено 20% работ с формулировкой «Без изменений».
▫️Дом 2
На фото от 23 июля ведутся работы по возведению цокольного этажа. Он не закончен.
Этажность здания 10 эт. Площадь 19,4 тыс. м2.
На 2-й квартал 2024 выполнено 20% работ с формулировкой «Без изменений».
▫️Дом 3
На фото от 23 июля залита фундаментная плита.
Этажность здания 11 эт. Площадь 27,6 тыс. м2.
На 3-й квартал 2024 (к 30 сентября) должно быть выполнено 20% работ с формулировкой «Без изменений».
▫️По всем трём домам окончание строительства запланировано на 2-й квартал 2026 года, то есть через 1 год и 11 месяцев от июля 2024 года по которому есть фотоотчет.
⭕️ ОЦЕНКА:
▫️Посмотрим соответствие фактического выполнения заявленному графику, опираясь на методику Союза инженеров сметчиков (оценка объёмов выполненных работ по укрупнённым показателям в отношении монолитных домов от 6 до 10 эт. площадью свыше 8 тыс. м2, и от 11 до 16 эт. площадью свыше 12 тыс. м2). К ним относятся всё перечисленные строительные объекты.
▫️Дом 1. Работы только начались, идёт снятие верхнего слоя грунта. Выполнение равно 0.
Между тем указано, что выполнено 20% работ. Для 10-ти этажного здания это означает, что возведена коробка на уровне 4-5 этажей (монолитный каркас, стены, перегородки). Здесь этого нет. Происходит сильное отставание от графика.
▫️Дом 2. Не закончено возведение цоколя, то есть выполнение меньше 6%.
Здесь ситуация аналогичная с домом 1. Указано, что выполнено 20% работ, то есть к этому моменту работы должны вестись на уровне 4-5 этажей коробки здания. Этого нет. Происходит сильное отставание от графика.
▫️Дом 3. Залита фундаментная плита. Это даёт фактическое выполнение в 3-4%. Через 2 месяца от фотоотчета должно быть выполнено 20%, то есть возведено 4-5 этажей.
Так как срок не наступил, говорить определённо, что происходит задержка нельзя. Однако, судя по небольшому освоению, можно предположить, что и здесь наблюдается отставание от графика.
▫️Делаем вывод. По всем трём домам наблюдается сильная задержка, отставание от заявленного графика строительства.
Оценим темпы ведущихся работ по Дому 2, где из всех домов наибольшее фактическое выполнение.
Фотоотчет от 22 апреля показывает, что уже на тот момент была залита фундаментная плита, производилась вязка арматуры для стен и колон цокольного этажа. Через три месяца, к 23 июля работы по возведению цокольного этажа не закончены.
Темпы строительства даже по корпусу, где оно продвинулось дальше всего чрезвычайно слабые.
▫️До окончания строительства осталось 1 год 11 месяцев (от даты фотоотчетов). Между тем, на сегодняшний день средний срок строительства усреднённого многоквартирного дома в Москве составляет, по данным ЕРЗ, 1187 дней, или 3,3 года.
▫️Работы только начались, но уже видно, фактически выполненные на данный момент объёмы строительства, а также существующие темпы не позволят закончить данные объекты в срок.
▫️Необходимо наблюдать, как будет разворачиваться ситуация дальше, будет ли застройщик нагонять существующее отставание от графика. Пока же можем утверждать следующее:
а). срыв графика уже состоялся, однако застройщик не отразил его в проектной декларации, где по всем этапам используется формулировка «без изменений».
б). пока всё указывает на то, что дома 1, 2, 3 ЖК Родные кварталы к запланированному сроку во 2-м квартале 2026 года построены не будут.
🔲 На канале Новостройки. Риски
Общая информация по ЖК Родные кварталы.