Трехвездочный отель, которому исполнилось 15 лет, выкупает миллиардер. Почем и зачем?
«Azimut — одна из двух крупнейших российских сетей. И сейчас то, что они отсутствуют на рынке Казани, конечно, для них не очень хорошо. Поэтому их стремление на казанский рынок — естественное явление», — комментирует эксперт «БИЗНЕС Online» сообщения о продаже отеля Ibis в центре столицы РТ. Новым владельцем трехзвездочной гостиницы, которой управляет французская компания Accor, якобы станет фирма Azimut Hotels московского миллиардера Александра Клячина. Сама организация сделку пока не подтверждает, но сегодня утром в бывшем Ibis уже сняли вывеску и обновили документацию, теперь наименование — Azimut Hotel Bauman Kazan. О том, почему крупная сеть заходит в Казань и что будет с сервисом после ухода французов, — в нашем материале.
Казанский Ibis улетает от французов?
Информация о том, что казанский отель Ibis на перекрестке Право-Булачной и Астрономической улиц получит нового владельца, появилась сегодня утром. Про якобы готовящуюся сделку сообщило РБК со ссылкой на двух консультантов, работавших с объектом. Гостиница, которая сейчас работает под управлением французского гостиничного оператора Accor, после закрытия сделки перейдет под контроль российской гостиничной сети Azimut Hotels, заявили два собеседника агентства. В пресс-службе Azimut Hotels сказали нашему изданию, что компания не комментирует свои намерения и сделки до их завершения.
Впрочем, сегодня утром корреспондент «БИЗНЕС Online» обнаружил, что вывеску на здании отеля сняли, внутреннюю документацию уже сменили, и теперь это уже не Ibis, а Azimut Hotel Bauman Kazan. Такое название, в частности, на одном из телевизоров в фойе гостиницы. В довольно необычной для себя ситуации оказались постояльцы отеля. Получилось так, что заселялись они в одну гостиницу, а проснулись уже в другой. В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» гости признались, что прежде в такой ситуации не бывали. Ирина, которая выселилась около полудня, рассказала, что даже не поняла, что произошла смена владельца. При этом гостья заметила, что отелю нужна реновация: «До этого уже жила в Ibis в Москве, и там было лучше. А здесь как будто застыло время».
Один из сотрудников отеля заявил нашему изданию, что отель уже выкуплен и есть планы поднять класс отеля с нынешних трех звезд до четырех, поскольку в других городах большинство отелей как минимум четырехзвездочные. На момент приезда корреспондента большая часть персонала находилась на собрании, посвященном дальнейшей работе в связи со сменой собственника. «БИЗНЕС Online» обратился за комментарием в пресс-службу Azimut Hotels. Генеральный управляющий «Ибис Казань Центр» Тимур Хайбуллин подтвердил, что Azimut Hotels покупает отель, но от других комментариев воздержался: «Пока у меня нет полномочий комментировать».
В холле мы также обнаружили «свежие» правила проживания в отеле, утвержденные сегодняшней датой, 23 августа. На них стоит подпись генерального директора ООО «Городской отель» Шебеды Максима Витальевича. Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», компания «Городской отель» была создана в феврале 2023 года, зарегистрирована в Москве. Учредителем является ООО «Капитал Хотелс Рус», конечным владельцем — Александр Клячин, о котором дальше.
На сайте отель пока обозначен под своим старым названием, но забронировать там номера уже нельзя. Также оказалось недоступно бронирование через один из популярных сторонних сервисов, сообщается, что «нет свободных номеров». Сотрудник по телефону подтвердил, что пока бронирование невозможно, и не смог уточнить, когда номера вновь станут доступны. Гостиница упомянута в списке объектов французской компании Accor. «Оживленный недорогой отель, открытый для всех», — сказано на сайте.
Гостиница общей площадью 5,9 тыс. кв. м включает в себя 155 номеров, ресторан, бар, три конференц-зала и рабочую зону. Открылась в июне 2009 года (в этом году отметила 15-летие), и тогда в церемонии открытия приняли участие на тот момент премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов и чрезвычайный и полномочный посол Франции в России Жан де Глиниасти. «Выбор в пользу Казани — подтверждение того, что иностранный бизнес стремится к развитию в российских регионах», — говорил дипломат. Минниханов подчеркивал, что с приходом сети Ibis Казань получила отель с европейским обслуживанием. Как сообщали в пресс-службе кабмина РТ, инвестором и заказчиком проекта выступил российский девелопер Kesco, он же стал собственником. Управление отелем взяла на себя французская Accor Group. Инвестиции в проект составили 520 млн рублей. «БИЗНЕС Online» обратился за комментарием в Kesco.
Во время спортивных Игр БРИКС в отеле размещали представителей СМИ.
«Можно вложить большие деньги перед открытием отеля и убить его за год»
Судя по информации на сайте Azimut Hotels, для сети это будет первый объект в Казани. При этом собеседники РБК заметили, что в последнее время компания довольно активна на гостиничном рынке. В июле она выкупила пансионат «Чегет» в Приэльбрусье и планировала вложить 500 млн рублей в его реконструкцию. В июне стало известно, что Azimut Hotels запускает гостиничный бренд Libra в сегменте «пять звезд» и обсуждает с ВЭБ.РФ покупку у корпорации четырехзвездочного курортного комплекса «Золотое кольцо» в Переславле-Залесском. Доход Azimut Hotels от сдачи номеров в 2023 году достиг 23 млрд рублей, подсчитывал Forbes.
Покупка отеля в Казани может обойтись Azimut Hotels в 1,5 млрд руб., подсчитал старший консультант отдела исследований рынка консалтинговой компании CORE.XP Евгений Томилов. По его словам, объект представляет собой современное здание и не требует дополнительных инвестиций в реконструкцию или реконцепцию.
«То, что владельцем гостиницы Ibis станет Azimut Hotels, мне подтвердили», — сказала сегодня в беседе с «БИЗНЕС Online» генеральный менеджер Ramada by Wyndham Kazan City Centre Татьяна Ильченко. «Это нормальный процесс — слияния, поглощения. В данном случае это рассматриваю почти как поглощение, потому что Azimut — одна из двух крупнейших российских сетей. И сейчас то, что они отсутствуют на рынке Казани, конечно, для них, для их корпоративных клиентов, для участников программы лояльности не очень хорошо. Поэтому их стремление на казанский рынок — естественное явление», — заметила Ильченко.
«Они (Azimut Hotels — прим. ред.) достаточно профессиональные, поэтому, на мой взгляд, совершенно правильно выбрали отель. В случае принятия решения о какой-то реновации или реконструкции не потребуется самого главного — изменения планировок глобальных. С точки зрения отельных планировок все сделано более-менее правильно. Azimut ведет довольно агрессивную политику за завоевание своего гостя. Агрессивную не в плохом смысле, они развивают свой бизнес. Понятное дело, что они хотят присутствовать фактически в третьей столице России. Им присутствие в Казани, очень даже необходимо», — указала наша собеседница. Ильченко также обратила внимание на то, что в Казани (и тем более в центре) есть «перенасыщение» по четырехзвездочным отелям.
По словам Ильченко, изменится ли качество сервиса и в какую сторону, сказать сложно, «время покажет». «Это все про управление, про каждодневный труд. Можно вложить большие деньги перед открытием отеля и убить его за год. Все зависит от управления», — отметила спикер. При этом указала, что Azimut Hotels — «сильная компания».
«Информация о продаже отеля Ibis уже не нова и известна. По состоянию на сегодняшний день отель не работает под брендом оператора Accor. Идет оформление сделки на передачу новому оператору — компании Azimut», — указала в беседе с «БИЗНЕС Online» директор комитета по развитию туризма Казани Дарья Санникова. Что касается компании Azimut, «это широко известный российский бренд, который представлен во многих крупных российских городах и его появление на рынке Казани было вполне ожидаемым», сказала собеседница. Как отметила Санникова, более подробная информация по данному вопросу появится в «ближайшее время».
Для Azimut новый отель станет «выгодным приобретением», считает исполнительный директор Ассоциации рестораторов и отельеров Галина Шарафутдинова. «Отель в принципе успешный — и по загрузке и по локации», — указала Шарафутдинова в разговоре с «БИЗНЕС Online». По ее словам, любой отель, который проработал более пяти лет, «уже нуждается в определенной реконструкции», и Ibis не исключение.
Шарафутдинова не согласна, что в Казани много четырехзвездочных отелей. «Учитывая, сколько запросов я получаю (даже не особо не занимаясь отелями) на проживание именно в „четверках“, думаю, таких отелей вообще немного. Основная масса, основная аудитория все-таки хотят проживать выше „троек“. „Пятерки“, понятно — дорогие. А вот „четверка“ — это на сегодняшний день уровень уже среднего хорошего отеля. Люди готовы платить за комфорт», — сказала спикер.
«Azimut — это очень сильная сетка, достаточно известная. И в Москве их сетевые отели пользуются популярностью. Зачастую сетевые проекты работают лучше отдельных, это связано с установленными стандартами. У них больше возможностей проводить и корпоративное обучение», — добавила Шарафутдинова.
Новый предполагаемый владелец — «король российской недвижимости» Клячин
Azimut Hotels начала работу в 2006 году. На официальном сайте компания называет себя крупнейшей гостиничной сетью в России. В управлении более 65 отелей и санаториев в более 45 городах с общим фондом около 11 тыс. номеров. Компания объединяет отели в собственности, на основании контрактов на управление и франшизу, а также на правах долгосрочной аренды. Председателем совета директоров и владельцем является 57-летний российский миллиардер Александр Клячин. Еще в 2001 году предприниматель основал девелоперскую компанию KR Properties, позже — Azimut Hotels. В 2012 году Клячин купил на торгах у мэрии Москвы пятизвездочный отель «Метрополь» за 8,8 млрд рублей.
Журнал Forbes называл Клячина «одним из крупнейших российских рантье» и в 2023 году оценивал его состояние в $1,2 млрд (95-е место в рейтинге российских миллиардеров). В 2024 году Клячин и Gleden Invest Group заняли четвертое место в рейтинге «Королей российской недвижимости» от Forbes. Годовой доход компании от аренды недвижимости журнал оценил в $330 миллионов. Как отмечало издание, компании Gleden Invest Group Клячина помимо 10,5 тыс. гостиничных номеров (исключая отели за рубежом) принадлежат 620 тыс. кв. м офисной недвижимости. Крупнейшие объекты в управлении компании — московские деловой квартал «Красная роза» (137 000 кв. м), «Даниловская мануфактура» (110 500 кв. м), деловой квартал «Рассвет» (85 000 кв. м), указывал журнал.
В 2023 году Клячина признали соответчиком по иску Генпрокуратуры к нефтяной компании «Русь-Ойл» и бизнесмену Алексею Хотину о неуплате налогов на 169,4 млрд рублей. Суд, в частности, постановил обратить взыскание на акции принадлежащего Клячину холдинга Azimut Hotels. Весной Клячин и Хотин обжаловали решение первой инстанции, однако Мосгорсуд отказал в апелляции, и решение вступило в силу. В результате гостиничный холдинг остался под контролем бизнесмена, но государству отошли ключевые объекты девелоперского бизнеса миллиардера — компании KR Properties, входящей в Gleden Invest Group. Это деловой квартал «Даниловская мануфактура», БЦ «Вернадский», БЦ «Авиатор», особняк на Смоленском бульваре и «ряд девелоперских проектов, находящихся под управлением KR Properties», говорила представитель Клячина.
В 2016 году сообщалось о планах бизнесмена открыть казино на Кипре. В 2018 году Gleden Invest Group купила Московский завод плавленых сыров «Карат», известный сырками «Дружба» и «Янтарь». Клячин является председателем попечительского совета Еврейского музея и центра толерантности в Москве (в него входят, например, глава администрации президента РФ Антон Вайно, глава Совета муфтиев России Равиль Гайнутдин, председатель Rothschild Group Давид Рене Джеймс де Ротшильд, предприниматели Роман Абрамович и Михаил Гуцериев). Также миллиардер в 2013 году вошел в попечительский совет Большого театра. Входит в состав координационного и генерального советов общероссийской общественной организации «Деловая Россия».