В 2023 году Тюменская область показала рекордные показатели по вводу жилья в эксплуатацию: его объем вырос на 10,7% в сравнении с показателями 2022 года. Всего застройщики возвели свыше 2486 тысяч м² нового жилья. По этому показателю регион стал первым в УрФО и вторым во всей России. На цели строительства было потрачено свыше ₽200 млрд, а на реализацию жилищных программ ушло еще ₽3,123 млрд.
Приносит свои плоды и акцент на комплексном развитии территорий: локации, которые еще совсем недавно имели слабую транспортную доступность и не слишком интересовали инвесторов, теперь становятся одними из самых привлекательных для жизни и финансовых вложений. В их числе Алебашево, или 5-й Заречный микрорайон. Поговорим о том, как ему удалось стать одной из самых быстроразвивающихся локаций в Тюмени.
Как «пустырь в центре города» превратился в инвестиционную Мекку
Еще несколько лет назад территория в северной части Тюмени, расположенная в районе улиц Дружбы и Мельникайте, была слабо развита. Нередко ее называли «пустырем в центре города». Расположенные рядом озера Алебашево и Круглое, а также парк Гагарина могли бы стать частью мощной рекреационной зоны, но этого не происходило.
Теперь ситуация совершенно другая: район стремительно развивается и застраивается. Именно в такой последовательности, ведь локомотивом для привлечения инвесторов стали планы по совершенствованию инфраструктурных объектов.
Строительство новых дорог, создание и оптимизация городских маршрутов обеспечили отличную транспортную доступность микрорайона: всего за 5-10 минут отсюда легко добраться до центра Тюмени на собственном авто. Многие городские маршруты общественного транспорта также движутся по Тобольскому тракту в направлении Алебашево.
На территории микрорайона также находятся:
- 10 дошкольных учреждений;
- 5 школ;
- 7 объектов медицинского обслуживания;
- 154 магазина;
- 48 предприятий питания.
Курс на развитие инфраструктуры обеспечил инвестиционную привлекательность Алебашево: сюда пришли авторитетные застройщики, которые ежегодно вводят в эксплуатацию сотни квадратных метров жилья на территории микрорайона.
Среди новостроек комфорт-класса, о которых чаще всего оставляют отзывы в Тюмени — ЖК «Космо». Сдача квартир первой очереди квартир запланирована на III квартал 2025 года. Когда застройщику удастся воплотить в жизнь все задумки в части архитектуры и благоустройства, он станет новой «точкой притяжения». Как минимум — для микрорайона, как максимум — для всего города и его гостей.
Локаций, подобных той, в которой строится ЖК «Космо», в Тюмени не так много: покупателей квартир привлекает близость центра, доступность социальных объектов и отличная экологическая обстановка. Близости парков и озер в Алебашево могут позавидовать даже многие жители небольших населенных пунктов Тюменской области.
Для инвестиций или комфортной жизни?
Многочисленные стройки могут оставить ощущение временной непригодности района для проживания. Действительно, на территориях, где пока только планируется строительство новых жилых комплексов, речи об идеальной эстетике ландшафта не идет. Можно рассматривать проекты как идеи для инвестиций.
Уже сданные в эксплуатацию дома вполне обросли инфраструктурой, а многие дворы имеют образцовое благоустройство, которое сочетает современные технологии и заботу об окружающей природе. Не удивительно, что расположенные на территории Алебашево ЖК регулярно попадают в рейтинги самых привлекательных для жизни новостроек Тюмени.
«Событийный парк» — новая достопримечательность
В 2022 году в городе заговорили о разработке проекта по благоустройству прибрежной территории озера Алебашево. Авторы идеи замахнулись на создание «событийного парка», в котором едва ли не каждый день должны будут проводиться различные мероприятия.
Разрабатываемый проект должен будет охватить просторную территорию площадью 27 гектаров. Предполагается, что при строительстве и благоустройстве будут максимально задействовать воду: создадут пляж, несколько причалов, зоны для рыбалки и семейного отдыха. Вдоль озера и расположенного рядом ручья будет пролегать ландшафтный парк, разделенный на несколько зон — в том числе предназначенных для спорта и активного отдыха.
Само озеро планируют расчистить и сделать пригодным для купания, а территорию вокруг — благоустроить. Центром притяжении в «событийном парке» станет площадь с плавучей сценой и амфитеатром. Место идеально подойдет для проведения различных мероприятий.
Создание «событийного парка» могло бы увеличить и без того высокую инвестиционную привлекательность Алебашево до максимума. Далеко не все районы Тюмени могут похвастать локациями, способными стать точками притяжения для тысяч горожан. Но долгое нахождение проекта в стадии разработки заставляет жителей 5-го Заречного микрорайона сомневаться в его реализации.
Однако на полях ПМЭФ-2023 губернатор Тюменской области Александр Моор вновь заговорил о благоустройстве территории у озера Алебашево. Глава региона отметил, что водоем находится в центре большого и быстро застраиваемого района города, нуждающегося в создании новых зон отдыха.
По словам губернатора, проект благоустройства территории уже разработан. Более того, у города есть инвестор, готовый вложить деньги в реализацию планов по созданию парка развлечений, аттракционов и зоны отдыха. Однако на первый план выходит необходимость расчистки водоема, находящегося в федеральной собственности.
Александр Моор отметил, что власти Тюмени попросили Совет Федерации включить выделение средств на очистку озера в рекомендации федеральному правительству. Глава региона подчеркнул, что проект может быть реализован в течение трех лет после завершения расчистки водоема. По его словам, прокладку дорог и коммуникаций местные власти возьмут на себя.
В дальнейшем информационный центр правительства Тюменской области сообщил, что вопрос о расчистке озера Алебашево был включен в постановление Совета Федерации. Возможность выделения средств на проведение работ будет рассматриваться при подготовке проекта бюджета. В том числе, на ближайшие периоды.
Таким образом, у города есть шансы на реализацию проекта по расчистке и благоустройству озера. Учитывая тот факт, насколько быстрыми темпами развивается Тюмень и как много жилья вводится в эксплуатацию на территории города, могут и должны создаваться новые рекреационные зоны.
