Сегодня поговорим о том, как правильно надо выделять доли несовершеннолетним детям при использовании маткапитала при покупке жилья.
Многие считают, если применяешь при покупке квартиры материнский капитал, необходимо выделять доли всем членам семьи в равных долях, это совершенно не так. Более того, размер долей может быть каким угодно, в законе нет указания или определения на конкретный размер выделения доли для каждого члена семьи.
То есть, доли тех же родителей и их детей могут в разы отличаться. На усмотрение родителей детей определяется размер доли, да, как сочтут необходимым, но не менее 6 кв. м., это минимальная планка для права собственности.
При этом выдел доли по правилам делается после полного погашения по ипотеке либо по соглашению с банком. Если дадут добро с ним необходимо будет заключить дополнительное соглашение о выделении долей в жилом помещении.
По общим правилам, доли выделяются на несовершеннолетних детей исходя из размера маткапитала. То есть, здесь нет понятия равных долей.
В покупку квартиры можно вложить до 833 тыс. рублей при применении маткапитала.
Выделение долей всем членам семьи носит обязательный характер, это прямо указано в законе. Иначе маткапитал могут аннулировать либо член семьи, права которого были нарушены через суд сможет их восстановить.
Смотрите, согласно действующего законодательства РФ, выделение долей подлежит регистрации в Росреестре в течение 6 месяцев с момента оформления жилья в право собственности.
В случае же ипотеки, доли выделяются в течение 6 месяцев с момента полного погашения по ипотеке и снятия ограничений в Росреестре.
Если жильё приобретается с использованием средств материнского капиатала, будет оформлено в общую совместную собственность членов семьи с дальнейшим определением размера долей по соглашению сторон (см. ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Как мы отметили выше, размер доли в законе не определён.
Но в то же время все члены семьи, в течение, дети, безусловно имеют право на свою положенную по закону долю в жилье, которое было приобретено с использованием средств маткапитала.
Остальные средства, которые были вложены родителями в приобретения жилья является их совместной собственностью и здесь дети уже не имеют никаких прав на долю, только в части размера маткапиатала, не более.
Родители например могут по договору дарения затем подарить свои доли частично или полностью детям, но только после погашения долга по ипотеке.
Также, доли в жилом помещении, которое было приобретено с применением средств материнского капитала определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, но никак не на все средства, за счёт которых и было куплено жилое помещение (см. п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 года).
Как и если не выделить одному из супругов долю в такой квартире и продать её например, супруг сможет через суд признать сделку недействительной и восстановить свои права.
Права же детей находится под контролем органов опеки, так как они обязаны следить за тем, чтобы права и интересы детей не нарушались. А если такие права будут нарушены, здесь не обойтись просто аннулированием материнского капитала с требованием возврата средств, речь может идти о лишении или ограничении родительских прав.
Как и следует запомнить, что все действия по ипотеке только с согласия банка, пока квартира находится в залоге, её ни продать, ни подарить или ещё каким-либо способом распорядиться не получиться.
Да, по документам Вы будете являться собственниками, но право собственности будет ограничено, его нельзя никак реализовать. Вот когда погасите ипотеку и снимут ограчения в Росреестре, с этого момента у Вас полная свобода действий.
Как и думайте, перед тем, как брать ипотеку, сможете её потянуть или нет. Есть свои тонкости и нюансы, на наш взгляд, лучше взять несколько кредитов, чем классическую ипотеку, по которой будете переплачивать, фактически, Вы по стоимости подарите банку вторую квартиру, которая будет равной или выше по стоимости Вашего жилья.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь.
Юрист
Кочетков А. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777724112897/