Как выбрать квартиру в новостройке? Покупка квартиры — дело серьезное и знаковое для любой семьи. Крупное приобретение чаще всего связано с рисками, поэтому к выбору квартиры в новостройке следует подойти без спешки, тщательно взвесив и продумав все детали.
В этой статье мы подскажем, на что обратить внимание, как выбрать добросовестного застройщика, важна ли инфраструктура в районе проживания, чем кирпичный дом лучше панельного, и как выбрать квартиру по оптимальной цене. Тема серьезная, потому большая.
Выбор квартиры в новостройке — первые шаги:
· Для начала необходимо определиться с местоположением будущей квартиры. Исходя из целей покупки, новое жилье может приобретаться для улучшения условий проживания семьи (самый распространенный вариант), для обеспечения жильем отдельных членов семьи (студенты, переезжающие в другой город, новобрачные и т.д.), с целью инвестиций и получения дохода от сдачи в наем, или же семья решила сменить район, город, или даже регион проживания.
· Четко спланировать бюджет! Просчитать, сколько понадобится заемных средств, и справятся ли доходы семьи с ипотечной нагрузкой. Следует учесть потенциальные расходы на отделку, мебель и оформление документов.
· Исходя из бюджета, определить нюансы по квартире — количество комнат, наличие отделки и прочее. Есть ли время и возможности для самостоятельного поиска объектов, или же добавлять к статье расходов услуги риэлторов.
· Выбрать правильного застройщика. Ключевой момент. С него и начнем.
Выбираем застройщика
Самый простой способ получить информацию о застройщике — посетить его сайт. Если сайта нет — значит, застройщик не хочет публичности, а может быть, ему есть что скрывать? У порядочной и надежной строительной компании должен быть сайт, на котором представлена открытая информация о застройщике, объектах недвижимости и прочее.
Особое внимание следует уделить изучению учредительных документов и разрешению на строительство. Проектная декларация и описание новостройки, с чертежом планировки квартир также должны быть в свободном доступе на сайте.
О надежности застройщика может свидетельствовать аккредитация крупного банка — серьезные кредитные организации проводят независимую и тщательную проверку своих партнеров.
Хорошо, если есть возможность съездить на стройку и посмотреть, насколько интенсивно ведутся работы, и есть ли вообще движение на площадке. Для удаленного контроля подойдут установленные ответственным застройщиком веб-камеры, или фотографии, отображающие динамику застройки.
Кладезь информации — социальные сети. По отзывам можно сложить реальную картину о репутации застройщика.
Ну и наконец, можно посетить с экскурсией сданные застройщиком дома, и пообщавшись с жильцами, узнать, какие сюрпризы ждать после новоселья.
Выбор района
Определившись с застройщиком, переходим к следующему этапу — выбираем местоположение будущей квартиры. Приоритеты расставляются в зависимости от индивидуальных потребностей семьи. В любом случае, важно учесть несколько ключевых факторов.
Транспортная доступность. Для комфортной жизни вовсе нет необходимости покупать квартиру в центре, и соответственно, переплачивать — нужно просто выбрать район с хорошей транспортной развязкой. Из которого легко уехать и на работу, и в школу или в садик, и в тот же центр города.
«Лайфхак» от удачно вселившихся новоселов — экзамен на пробки. Перед покупкой квартиры в новостройке стоит протестировать район на наличие пробок. Проехав в час пик с работы до дома, можно понять, подходит ли выбранный район для проживания, или стоит переключить внимание на другой.
Инфраструктура и социальные объекты. Лучше подыскивать квартиру в развитом районе, где в шаговой доступности расположены важные социальные объекты: поликлиника, детский сад и школа, а также различные торговые центры, банки, аптеки, кафе, кинотеатры и прочие важные объекты.
Безопасность и экология района. Предпочтение следует отдать жилым районам с наличием парков и «зеленых» зон — чем больше насаждений, тем чище воздух. Стоит проверить, нет ли поблизости промышленных предприятий и крупных автомагистралей, загрязняющих окружающую среду.
Виды новостроек: какую выбрать?
В арсенале у современных застройщиков имеются инновационные технологии и современные качественные материалы, покупателям предлагается широкий выбор типов жилья. Сориентироваться и выбрать максимально подходящий объект поможет знание достоинств и недостатков каждого вида строений.
В зависимости от используемой технологии строительства, выделяют пять основных видов новостроек.
Кирпичный дом
Несомненные плюсы кирпича, проверенные временем: повышенная звуко- и теплоизоляция, долговечность (кирпичные дома стоят более ста лет), в таком доме максимально комфортные условия для проживания. Минус один - технология строительства является самой дорогой.
Кирпично-монолитный дом
Особенностью данной технологии является использование бетона для основания дома, а кирпичом выполняется облицовка дома. Удобно, что стены внутри квартиры в таком доме можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению.
Панельный дом
Популярный и бюджетный вариант многоквартирной застройки. Использование многослойных панелей позволяет добиться хороших показателей по тепло- и звукоизоляции. Из минусов технологии — возможны неровные стены, пол и потолок, а значит, расходы собственника на отделку могут существенно увеличиться.
Блочный дом
При возведении постройки используются блоки из шлакобетона или керамзитобетона, что снижает финансовые и временные затраты на строительство. Но страдает уровень звукоизоляции , не исключено появление трещин в стенах, к тому же, перепланировка практически невозможна.
Монолитный дом
Суть технологии — в заливании арматуры бетонным раствором. Стены таких домов отличаются повышенной прочностью и отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Монолитные дома возводятся в сейсмоопасных районах страны. Такую технологию часто используют при строительстве элитных жилых комплексов.
Исходя из качественных характеристик, новостройки условно разделяют на 4 класса: самый доступный эконом-класс и комфорт-класс (массовое жилье); бизнес-класс и элит-класс (повышенной комфортности). С увеличением класса соответственно растет цена объекта новостройки.
Дома относят к тому или иному классу на основании следующих качественных характеристик:
· оригинальность архитектурных решений и отделки фасада;
· комфортность планировки;
· качество используемых отделочных материалов;
· площадь квартир;
· привлекательность района застройки (экологические факторы, развитая инфраструктура, транспортная доступность и другие);
· наличие и вместительность парковки;
· придомовая территория (озеленение, места отдыха, услуги охраны и т. д.).
Какой этаж лучше?
Определившись с районом, застройщиком и даже домом, радоваться рано — впереди ответственный выбор этажа, планировки и конфигурации квартиры.
На каком этаже лучше живется?
При выборе квартиры в новостройке предпочтение покупатели отдают средним этажам, несправедливо обижая первый и последний этажи. А у них есть свои преимущества!
Прежде всего, стоимость — на 3-5% ниже квартир на средних этажах. К тому же, жильцам первого этажа не страшна поломка лифта, особенно это актуально для пожилых людей и мам с колясками. Учитывая, что в большинстве новостроек первый этаж — это коммерческая недвижимость, то «первоэтажникам» не стоит бояться сырых подвалов и холодного пола. Среди серьезных минусов — шум с улицы, затоптанный подъезд, неприятные запахи при наличии мусоропровода и опасность проникновения воров в квартиру.
Верхние же этажи в последнее время пользуются спросом — это отличный вариант для тех, кто стремится к тишине и не любит шум от соседей сверху. Такую квартиру не затопят жильцы сверху, а из окон может открываться приятная для обзора панорама.
Но нужно уточнить о наличии технического этажа, если его нет, в квартире может быть душно, а во время дождя есть риск потеков.
Расположение и конфигурация квартиры
От выбора расположения квартиры на этаже и ее конфигурации зависит не только открывающийся вид из окон, но и в целом благополучное в ней проживание. Например, чем выше расположена квартира, тем больше в ней солнечного света — который благотворно сказывается на здоровье домочадцев. Квартира «распашонка», где окна выходят на противоположные стороны света, лучше квартиры с окнами на одну сторону. Хороший обзор местности, одновременно и теневая, и солнечная сторона в пределах одной квартиры, визуально больший простор квартиры — однозначные плюсы такой планировки.
Нежелательно, чтобы окна выходили на оживленную автотрассу, еще хуже, если картина за окном — завод, кладбище или мусорная свалка. Гораздо лучше видеть из окон своей квартиры приятные природные пейзажи, или хотя бы двор дома. Правда, есть один нюанс — живописные лес и поле за окном могут быть временной панорамой, велика вероятность возведения нового жилого дома, торгового центра и прочих новостроек.
Что касается количества комнат, то каждая семья делает этот выбор, исходя из состава семейства и имеющихся средств.
Внимание, соседи!
Эта информация актуальна для тех, кто выбирает квартиру в уже сданной и частично заселенной новостройке. Очень актуальна. Данный параметр многие недооценивают, а зря — если с соседями не повезет, то радость от покупки долгожданной жилплощади может обернуться бесконечными бытовыми проблемами и «потрепанными» нервами.
Как выявить хороших соседей? Есть несколько советов:
· оценить входные двери будущих соседей — они могут косвенно охарактеризовать людей, проживающих за ними;
· посмотреть на внешний вид окон в подъезде, рамы, шторы — по их состоянию можно сделать вывод о наличии уюта в квартирах;
· самый действенный способ — познакомиться. Прямое знакомство с потенциальными соседями расставит все точки над «и»;
· прогулявшись по двору и ближайшим окрестностям, можно понять, собираются ли в округе подозрительные личности или все достаточно спокойно.
Квадратные метры — цена мечты
Стоимость квадратного метра является одним из основополагающих факторов при выборе квартиры в новостройке — ограниченность доходов россиян ставит на первое место при подборе жилья возможности, а затем уже желания.
Цена квартиры в новостройке неразрывно связана с качеством используемых строительных материалов и работ, а также с местом расположения дома.
Стоимость квадратного метра, влияние на цену этажа и вида из окна, сколько стоит отделка, изменение цены на разных этапах строительства — все это должно быть четко прописано в договоре.
Совет: в офисах продаж серьезных застройщиков присутствуют кредитные специалисты, которые подберут наиболее выгодный вариант с ипотекой и помогут с документами.
Как сэкономить на цене? Крупные застройщики могут проводить акции, которые дают возможность приобрести желанную квартиру в новостройке дешевле ее реальной стоимости.
К тому же, можно получить приличную скидку тем, кто вносит 100% предоплату. Иногда застройщик снижает цену на несколько оставшихся квартир в доме.
Недостатки новостройки
Выбирая квартиру между новостройкой и вторичкой, следует трезво взвесить все плюсы и минусы. Плюсов у нового жилья, безусловно, больше: это чистая собственность и с юридической, и с психологической точки зрения, использование современных материалов и оборудования, возможность свободной планировки, в конце концов, в квартире, подъезде и доме все новое и чистое.
Но, приобретая квартиру в новостройке, следует помнить о «подводных камнях» такой покупки:
· Строительный мусор, оставшийся после бригады строителей.
· Неизбежная усадка новых домов, и как следствие, появление трещин.
· В течение первых пару лет о тишине и покое можно забыть — звук перфоратора будет преследовать, особенно в выходные.
· Отсутствие коммуникаций означает полный фронт работ по монтажу сантехники, электропроводки, плиты, установке межкомнатных дверей и прочие «радости» монтажа с нуля.
А может, выбрать квартиру с отделкой?
Чтобы избежать вышеперечисленных прелестей, можно приобрести квартиру в новостройке уже с отделкой. Такой вариант предпочитают покупатели, желающие побыстрее заселиться в квартиру, которым легче заплатить более дорогую цену, чем самостоятельно и долго делать ремонт.
Дома «под ключ» сейчас предлагают многие застройщики, включая стоимость отделки в общую цену. Ремонт от строительной компании обойдется дешевле, и отметить новоселье можно гораздо раньше.
Выводы
Выбирая квартиру в новостройке, предстоит пройти важные основные шаги:
· выбрать правильного застройщика;
· определиться с районом будущего проживания;
· кирпич, панель или монолит? Выбрать тип дома;
· понять, на каком этаже хотелось бы жить;
· разобраться в планировках и конфигурациях квартир;
· «Давайте жить дружно!» - познакомиться с будущими соседями;
· понять, из чего складывается итоговая цена квартиры;
· еще раз взвесить все плюсы и минусы;
· сделать правильный выбор, и скорее отпраздновать новоселье!