Эксперт по недвижимости Перескокова: в Москве есть съемное жилье по хорошей цене

Стоимость аренды жилья в России бьет рекорды, начиная с июля. Но на рынке все еще можно найти выгодные предложения. ОТР узнал у эксперта по недвижимости, где их «ловить» в Москве, и как поведут себя цены в сентябре.

Почему рынок разогревается

Аренда сейчас находится на самом пике — таких высоких цен не было никогда, заявила ОТР эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. В августе цены на сдачу жилья традиционно растут, но в последние годы тренд разворачивается не так, как обычно. Стоимость поднялась еще в июле 2023-го и с той поры идет только вверх.

«Пока нет предпосылок для снижения цен. Почему это началось? Потому что, в первую очередь, повлияли студенты. В июле-августе как раз приезжают студенты, аспиранты, и всегда был повышенный спрос на аренду», — объяснила эксперт.

Свою лепту вносят и релоканты, которые возвращаются в Россию и повышают спрос на арендные квартиры и дома. Многие из уехавших продали свою недвижимость, а теперь вынуждены снимать.

«Третья серьезная причина — высокие ставки по ипотеке, которые стали заградительным барьером для покупки квартиры. И сейчас отложенный спрос на покупку, поэтому люди вынуждены снимать квартиры и получается такой разогретый спрос на аренду», — продолжила Перескокова.

Сколько стоит аренда в августе

Средняя ставка долгосрочной аренды студий в Москве составляет примерно 69 700 рублей в месяц. За однокомнатную квартиру придется выложить 67 800 рублей, за двушку — 99 100, а трешка обойдется где-то в 155 900 рублей. Такие данные на 16 августа приводил сервис «Яндекс Аренда».

Повышенный спрос с середины августа до сентября обеспечивают не только студенты, но и специалисты, приехавшие в Москву и область ради работы. Об этом в беседе с Life заявил руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков

Что будет с ценами на съемное жилье в сентябре

Сложно дать точный прогноз о том, как рынок аренды поведет себя дальше. Если ставки по ипотеке останутся высокими, то спрос на съемное жилье вырастет еще, а значит, и цены, предположила Наталья Перескокова.

«Но здесь важно отметить, что нельзя считать среднюю температуру по больнице. В разных районах спрос разный и, соответственно, рост цен разный», — обратила внимание эксперт.

Например, на востребованном юго-западе Москвы цены в августе выросли на 18%-20% по сравнению с июлем. А все потому, что этот район стал центром притяжения студентов: там находятся МГУ, МГИМО, РУДН и другие престижные вузы страны. А в Бирюлево спрос не разогревался так сильно, соответственно, и цены там не разогнались.

С сентября стоимость аренды поднимется еще на 10-15%. Причина та же — в столицу приезжает все больше народу. Но сезонный скачок коснется недорогих студий и однокомнатных квартир. Жилье рядом с вузами, скорее всего, подорожает на 20%, спрогнозировал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

А вот цены на аренду трехкомнатных квартир и больше вряд ли сильно вырастут. Такой тип жилья интересует достаточно узкую аудиторию, поэтому спрос на него не поднимется. Жуков предположил, что существенное подорожание случится в сегменте старого жилого фонда. Речь идет о квартирах в сталинках, хрущевках и брежневках. Возможно, рост затронет и дома, построенные на рубеже 1990-х и 2000-х годов.

С 1 июля этого года в России прекратили действовать большинство программ льготной ипотеки. Но банки ищут решение, чтобы сделать покупку жилья для россиян более доступной. ОТР рассказывал, какая замена господдержке может появиться в скором времени.