Вы решили продать квартиру. Все ли у вас готово? Достаточно ли тех документов которые есть у вас на руках, что бы выйти на сделку? Что ещё нужно приготовить для продажи квартиры?
Для того, что бы понимать какие документы вам нужно собрать, для того что бы продать недвижимость, нужно рассмотреть вашу ситуацию.
Для самой простой сделки вы купили за наличный расчет, (1 или 2.. взрослых человека) квартиру и решили продать. И у вас покупают точно ток же за наличный расчет.
Тогда достаточно:
1. договора купли продажи;
2. Егрн;
3. Выписать всех из квартиры и получить справку о том что в квартире никто не прописан;
4. Получить справки о том, что нет долгов по коммуналке;
5. Паспорта и СНИЛСы участников сделки.
Все просто. Но такие сделки случаются крайне редко. А если квартиру покупают в ипотеку, нужно предоставить так же экспликацию для оценки, которую можно получить в БТИ.
А если у вас дети являются собственниками квартиры. Тогда вам нужно обратиться в опеку и для ребенка выделить равноценную долю имущества. В том числе если вы использовали материнский капитал при покупке недвижимости. В таком случае если дети ещё пока не наделены долями, это нужно сделать, и лиш после этого перенаделить долю. Но перенаделить так же можно в покупаемую недвижимость. По материнскому капиталу я так же напишу статью.
Какие документы нужно будет приготовить будет зависеть от ситуации, как вы стали правообладателем недвижимости. Как вы купили или получили эту недвижимость.
Например:
Покупка за наличку;
Покупка в рассрочку;
Покупка по долевому строительству;
Покупка в ипотеку;
Покупка с использованием материнского капитала;
Наследство по праву;
Наследство по закону;
Завещание;
Дарственная;
Приватизация.
Были ли вы в браке на момент регистрации этой недвижимости. Какая ситуация сейчас в вашей жизни.
Да и ещё это будет зависеть от того как у вас будут её покупать. Если в ипотеку то это ожидание одобрения банка.
Так же обязательно проверьте, что на недвижимость не наложено никакие арестов от судебных приставов. И есть ли у вас долги по налогам и штрафам. Обязательно погасите все долги пени и штрафы по которым есть просрочка. Что бы на момент выхода на сделку, вам не отказали в регистрации сделки
Если вы скажете что это бред и не нужно предоставлять документы подтверждающие частоту сделки, вот что я скажу:
-Сейчас полно мошенников ,которые потом обратно отжимают квартиры! Не все же честные люди! Обман на каждом шагу тем более, когда на кону большие деньги!!! Так что продавец который считает что он не должен предоставлять какие либо документы, то пусть он сам идёт лесом! Замучается квартиру продавать с таким подходом!
Да и обман может быть с любой стороны.
Именно поэтому лучше доверить этот процесс профессионалам своего дела.
С заботой и любовью к вам
Ваш агент по недвижимости Нигора.
