Июль 2024 года ознаменовался первым за пять месяцев ростом продаж на рынке недвижимости в США. После четырехмесячного спада, объем продаж домов вырос на фоне увеличившегося предложения, которое превысило показатели прошлого года почти на 20%. Этот всплеск активности на рынке был отмечен Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), которая зафиксировала увеличение закрытых продаж на 1,3% по сравнению с июнем, что соответствует сезонно скорректированному годовому показателю в 3,95 млн единиц.
Продажи домов показали заметные региональные различия. Наибольший рост был зафиксирован на Северо-Востоке, в то время как на Среднем Западе они остались на прежнем уровне. Интересно, что цены на жилье также наиболее значительно выросли на Северо-Востоке, подчеркивая региональные особенности спроса и предложения.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн (Lawrence Yun) отметил, что несмотря на рост продаж, рынок недвижимости остается «вялым». Однако он подчеркнул, что потребители начали замечать больше вариантов на рынке, а доступность жилья несколько улучшилась на фоне снижения процентных ставок.
В июле снижение ставок по ипотечным кредитам, которые ранее превышали 7% по популярному 30-летнему фиксированному кредиту, сыграло свою роль в оживлении спроса. В настоящее время ставки колеблются около 6,5%, что создает более благоприятные условия для потенциальных покупателей.
Еще одной важной тенденцией июля стало увеличение доли наличных сделок, которые составили 27% от всех продаж. Это выше показателя прошлого года (26%) и значительно превышает историческую норму, что свидетельствует о растущем интересе покупателей, располагающих значительными средствами для вложений в недвижимость.
Также в июле продолжалось увеличение предложения домов на рынке. К концу месяца на продажу было выставлено 1,33 млн объектов недвижимости, что на 0,8% больше, чем в июне, и на 19,8% больше по сравнению с июлем 2023 года. Несмотря на рост предложения, цены на жилье не демонстрируют значительного снижения, что указывает на устойчивый спрос на рынке.
Доля впервые покупающих жилье в июле осталась на уровне 29%, что аналогично показателю июня, но ниже уровня июля 2023 года (30%). Исторически этот сегмент покупателей составлял около 40% от всех сделок с недвижимостью. Однако за последние два года доступность жилья для этой категории покупателей снизилась из-за стремительного роста цен на жилье и высоких ставок по ипотечным кредитам.
Тем не менее снижение ставок уже начало оказывать влияние на спрос. По данным Redfin, брокерской компании по недвижимости, запросы на туры и другие услуги от их агентов выросли на 4% за последнюю неделю, достигнув самого высокого уровня за два месяца.
Июль 2024 года стал месяцем позитивных сдвигов на рынке недвижимости США. Несмотря на общий спад по сравнению с прошлым годом, рост продаж и увеличение предложения домов на рынке создают предпосылки для дальнейшего восстановления. Снижение ипотечных ставок и увеличение наличных сделок свидетельствуют о возобновляющемся интересе покупателей, что может привести к стабилизации и дальнейшему развитию рынка недвижимости в ближайшие месяцы.
Материалы на эту тему также можно прочитать:
- July home sales break a four-month losing streak as supply rises nearly 20% over last year (CNBC)
Автор: Игорь Черненков