Когда речь заходит о вложениях в недвижимость, у инвесторов возникает ключевой вопрос: выбрать ли стабильные и развитые рынки, такие как Дубай, или обратить внимание на быстрорастущие развивающиеся страны, как Камбоджа?
Давайте рассмотрим, что предлагает каждый из этих рынков и где можно получить максимальную отдачу от инвестиций.
Сравнение инвестиций в недвижимость: Дубай и Камбоджа
1. Рост капитала:
В Камбодже цены на недвижимость за последние 5-10 лет увеличивались на 7-10% ежегодно, благодаря быстрому экономическому росту и развитию инфраструктуры.
В Дубае рост цен на недвижимость менее стабилен, с периодами как значительного роста, так и спада. В последние годы рынок Дубая восстанавливается после снижения цен, демонстрируя рост в 4-6% в год.
2. Доходность от аренды:
В Камбодже доходность от аренды в среднем составляет 8-10% годовых. В Пномпене доходность может достигать 10% в популярных районах.
В Дубае доходность от аренды находится в пределах 5-7%, что также считается хорошим показателем, но уступает развивающимся рынкам.
Для сравнения:
- Пномпень, Камбоджа: 8-10% доходности от аренды
- Бангкок, Таиланд: 4-6% доходности от аренды
- Хошимин, Вьетнам: 5-7% доходности от аренды
- Дубай, ОАЭ: 5-7% доходности от аренды
3. Доступные цены на недвижимость:
Цены на недвижимость в Пномпене значительно ниже, чем в Дубае.
Цена за квадратный метр в центре Пномпеня составляет около $2,000-$3,000, тогда как в Дубае цены варьируются от $4,000 до $6,000 за квадратный метр в центральных районах, таких как Downtown Dubai или Dubai Marina.
Для сравнения:
- Пномпень, Камбоджа: $2,000-$3,000 за квадратный метр
- Бангкок, Таиланд: $4,000-$6,000 за квадратный метр в центре
- Хошимин, Вьетнам: $3,000-$4,500 за квадратный метр в центре
- Дубай, ОАЭ: $4,000-$6,000 за квадратный метр
4. Налоговые льготы и правовая база:
В Камбодже отсутствует налог на прирост капитала и налог на продажу недвижимости, что делает её особенно привлекательной для иностранных инвесторов.
В Дубае также нет налога на прирост капитала, но при покупке недвижимости взимается регистрационный сбор (около 4% от стоимости недвижимости) и ежегодный налог на жилье для арендаторов (около 5% от арендной стоимости).
Для сравнения:
- Камбоджа: 0% налог на прирост капитала, 4% регистрационный сбор, freehold для иностранцев
- Дубай, ОАЭ: 0% налог на прирост капитала, 4% регистрационный сбор, freehold для иностранцев
5. Экономический рост и инфраструктурные проекты:
Экономика Камбоджи растёт в среднем на 6-7% ежегодно, что стимулирует развитие инфраструктуры, включая новые порты, аэропорты и магистрали.
В Дубае, несмотря на стабилизацию экономического роста на уровне 3-4% в год, продолжается активное строительство новых объектов, таких как Expo 2020 и крупные инфраструктурные проекты, поддерживающие спрос на недвижимость.
Развивающиеся рынки, такие как Камбоджа, предлагают более высокую доходность от аренды, низкие цены на недвижимость и благоприятные налоговые условия, что делает их привлекательными для инвесторов.
Однако Дубай, с его более развитой инфраструктурой и стабильностью, также остаётся популярным выбором для тех, кто ищет сочетание роста капитала и высокой ликвидности.
Вопрос денег, господа!
#камбоджа #дубай