Внимание! Меняются правила оформления построек. Ваш дом, баню, гараж, сарай могут снести. Подготовься
Недавние изменения в законодательстве, регулирующие порядок оформления вспомогательных построек, могут существенно повлиять на жизнь многих владельцев недвижимости. Если вы не следите за новостями, это может стоить вам не только нервов, но и денег. Новый закон вводит важные изменения, которые нужно понимать и применять на практике, чтобы избежать неприятных последствий. Ниже мы внесем ясность и все подробно разберем.
Вы сами знаете, что часто по факту постройки, которые возведены как бани, хозблоки, и тд, являются полноценными домами для постоянного или временного проживания. И заявлены в качестве вспомогательных построек, чтобы обойти существующие ограничения, в частности, по отступам, пожарным требованиям (разрывов между объектами), ограничением количества домов на одном земельному участке.
Упрощенная регистрация и амнистия на старые постройки:
Постановление Правительства РФ №703 от 12 мая 2023 года вводит новые правила для оформления вспомогательных построек. В частности, владельцы таких построек, как гаражи, бани и сараи, которые были возведены до вступления закона в силу, могут воспользоваться упрощенной процедурой легализации. Сроки амнистии ограничены — до 31 декабря 2024 года, так что еще не поздно обратиться в нашу компанию - Юридический центр ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ. Мы с 2010 года регистрируем постройки в любых ситуаций. Подробнее по ссылкам: здесь и здесь.
Конкретизация требований к постройкам:
- Закон теперь четко определяет критерии, которым должны соответствовать вспомогательные постройки, такой детализации ранее не было на уровне Постановления Правительства:
строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
Это значит, что теперь предполагается, что уже в проектной документации по основному объекту, предусмотрено нахождение вспомогательной постройки для обслуживания основного объекта.
строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом
Тут ключевое критерий, что вспомогательное строение, не должно нести самостоятельной функции, например быть "вторым" домом на земельному участке с видом разрешенного использования ИЖС или садоводство, дачное строительством.
его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров,
Здесь все просто, ограничение по площади.
строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
Тут впервые перечисляются основные виды вспомогательный построек, которые подпадают по конкретные критерии.
соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются),
То есть не получиться поставить мини-магазин, или производственный блок. Только то, что соответствует виду разрешенного использования заявленному в кадастровом паспорте.
При этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Вводить ограничение по высоте, с учетом надземных этажей.
Актуальные отступы от домов и построек в 2024. Чек-лист для самопроверки ваших объектов. (Сохраняйте и перешлите друзьям)
- На участке разрешено строительство только одного жилого дома. Если дом одноэтажный требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования - отступв 5 метров.
- Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Расстояние до выгребной ямы располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
- Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
- Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до забора не менее 1 метра, допустимая высота не более 2 метров. Растительность на участке высаживается с учётом ограничение: lля высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
- Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров, если соблюден отступ в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от забора высота должна составлять не более 7 метров.
- Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до забора не менее 1 метра.
- Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров,
- Минимальный отступ между деревянным жилым домом и хозпостройками 15 метров. Если деревянная на участке только одна постройка, а остальные каменные, кирпичные, блочные, отступы между ними не должны быть менее 10 метров.
- При строительстве деревянного дома необходимо отступить 3 метра от соседского забора и не менее 5 от дороги.
- Если на соседнем участке есть постройки, отступы зависят от использованных стройматериалов: не менее 15 метров, если дом деревянный и 10, если кирпичный или бетонный.
- Между двумя каменными, железобетонными или бетонными жилыми домами расстояние не должно быть менее 6 метров. Между каменным и домом из трудногорючих материалов или с деревянным перекрытием не менее 8 метров, из негорючих материалов — 10 метров.
Какая грозит ответственность и что могут сделать с постройками
- Усиление ответственности за нарушения: Если владельцы не успеют воспользоваться возможностью легализации, к ним могут быть применены жесткие штрафные санкции. В частности, согласно статье 8.8 КоАП РФ, за незаконное строительство и эксплуатацию вспомогательных построек предусмотрены штрафы до 50 тысяч рублей,
- Также гос.орган или соседи могут обратиться в суд за сносом постройки, нарушающей требования законодательства Рф если будут собраны доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то согласно статьям 129, 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации, и разъяснению постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Рассмотрим несколько типичных ситуаций, которые помогут вам понять, как новые изменения могут повлиять на вашу собственность:
- Ситуация 1: Вы построили гараж на своем участке, но не оформили его должным образом. Теперь, по новым правилам, вы можете узаконить гараж через упрощенную процедуру, предоставив документы в местные органы власти. Если же вы этого не сделаете до 31 декабря 2024 года, постройка может быть признана незаконной, и вам грозят штрафы до 50 тысяч рублей.
- Ситуация 2: Ваша семья построила баню на дачном участке, но не учла установленные нормы расстояний до границ участка. По новому законодательству, баня должна находиться не менее чем в 5 метрах от жилого дома и 1 метре от границы участка. Если ваша постройка не соответствует этим требованиям и не будет узаконена, местные власти могут потребовать ее сноса.
- Ситуация 3: У вас на участке есть старый сарай, который был построен еще до того, как вы стали владельцем участка. Вы не придавали ему значения, но теперь, по новому закону, необходимо его зарегистрировать. Если вы этого не сделаете в установленный срок, сарай может быть признан незаконным, что приведет к штрафным санкциям и возможному сносу.
Чтобы избежать неприятных последствий, владельцам построек рекомендуется:
- Проверить соответствие новым требованиям: Убедитесь, что ваши постройки соответствуют нормам, установленным в новом Постановлении и актуальной редакции СНИМ. Если нет — вам нужно подготовить документы для легализации.
- Подать заявление на легализацию: лучше всего это делать через юристов, например через нашу проверенную компанию.
- Консультация с юристом: Если у вас есть сомнения в правильности оформления или ваша ситуация сложнее обычной, лучше проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться в нюансах нового законодательства и правильно оформить все документы. Мы своим клиентам как раз предоставляем такую возможность в рамкам БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации от профильного юриста по земельным вопросам и вопросам недвижимости.
Новый закон о вспомогательных постройках — это возможность для владельцев узаконить свои постройки и избежать проблем в будущем. Но действовать нужно быстро и осмотрительно, ведь сроки амнистии ограничены, а штрафные санкции за нарушения могут быть весьма существенными.
И не забудь подписаться на наше телеграм канал!