Фейковые объявления о продаже недвижимости становятся всё более распространенной проблемой. В этой статье мы рассмотрим, как распознать такие объявления и как защитить себя от мошенников. И самое сладенькое - покажу на примерах конкретных объявлений "что такое фонари".
Что такое фейковые объявления
Фейковые объявления о продаже недвижимости — это объявления, которые содержат ложную или искажённую информацию о предлагаемых объектах. Мошенники и не самые честные риэлторы используют привлекательные фотографии и заниженную цену, чтобы получить внимание покупателей.
Как только потенциальный покупатель звонит по такому объявлению, он тут же попадает в ловушку. Мошенники могут выманить деньги в качестве предоплаты за несуществующий объект. А риэлторы просто станут "впаривать" другие объекты недвижимости, которые значительно дороже, чем указано на сайте.
Не все риэлторы в Сочи такие хитрые. Многие давно поняли, что нужно работать честно. Но встречаются целые агентстства, которые плевали на этические соображения. Они ставят цель - любыми способами собрать контакты людей, которые потенциально могут что-то купить в Сочи.
Сразу поясню, что такой подход не приветствую. Поэтому решил поделиться лайфхаками в статье, чтобы каждый смог отличить на Авито фейк от реального объявления.
Как определить фейковое объявление на Авито и Циан
Один из самых первых тревожных звоночков - это слишком низкая цена. Ну, не бывает красивых квартир с ремонтами и видом на море за 3-4-5-6 миллионов рублей.
Пример №1
Что не так с этой квартирой, спросите вы? Выглядит по фото правдоподобно, пустая небольшая студия с обшарпанным диваном... А теперь обратите внимание на расчет стоимости за квадрат - 78 тысяч! Таких цен в Сочи нет с года 2014, наверное. Микрорайон Мамайка относится к центральному Сочи, поэтому средняя цена квадрата тут около 300 тысяч. Это я не беру в пример супер-пупер-бизнес класс.
Пример №2
А тут у нас роскошные видовые апарты на 120 метров, море как на ладони, и судя по адресу это не что иное, как известный отель Pullman. Находится в золотом треугольнике и просто не может стоить 25 млн. Его рыночная цена от 1-1,5 млн за квадратный метр. Умножте на 120 и приблизительно поймете разницу в цене.
Пример №3
Это не самый грубый фейк, который встречается на просторах сайта. Но это объявление от известной в городе компании, фейками они прославились еще до того, как я переехал в Сочи. В галерею закрепил несколько картинок для наглядности, полистайте.
Разбираю по пунктам: квартира ниже рыночной стоимости. Переулок Рахманинова считается приличным районом для жизни, там недалеко Бочаров ручей и президентский дом, и совсем рукой подать до моря. Поэтому один квадратный метр никак не может стоить 167 тысяч.
Второй момент - текст объявления. Квартира выставляется от агентства, но не каждый видит этот значок на странице, а вот в тексте агент вводит в заблуждение и пишет, что продает собственник. Кажется мелочь, но если вас на этом этапе уже пытаются обмануть, нужен ли вам такой риэлтор?
Помните: если цена акционного объекта на 20-30% ниже рыночной, то это должно насторожить вас, а тем более разница цен в х2 или х3. Не верьте в «уникальные предложения» и «срочные продажи» — они могут быть уловкой мошенников и хитрожопых разводил.
Мой любимый на сегодня фейк ниже)) Поймете почему, просто пролистав галерею. Этот дом полностью сообтветствует понятию "мой дом - моя крепость". Там даже собственные доспехи стоят внутри. Но рыночная цена этого дома порядка 300 млн рублей, а вот в объявлении нолик один явно потерялся.
Кстати, примерно понимать рыночную цену в той или иной локации поможет тот же агрегатор. Умные алгоритмы анализируют все объявления и ставят нужную подпись. Но из-за наплыва фейков эти данные тоже могут быть не самыми корректными. Поэтому нужна помощь хорошего специалиста.
Второй нюанс - неправдоподобные фотографии. Если изображение недвижимости выглядит слишком идеальным, а фото сделано в высоком качестве без следов жизни (например, пустые помещения или отсутствие мебели) — это может быть признаком подделки.
В Сочи стали чаще выкладывать снимки вилл из Черногории или квартир с Лазурного берега. Красивые лакшери объекты недвижимости с роскошными видами из окон, они сильно отличаются от реальных.
Но самое забавное, когда вижу объявления с картинками сгенерированными нейросетью. Их тоже видно, если присмотреться. Обычно в изображении деталей нейронки сыпятся, и показать одно помещение с разных ракурсом не могут, поэтому кадры немного, но отличаются.
Третий фактор - отсутствие реальных контактов. Проверяйте, предоставлены ли полные контакты продавца или агентства. На моей практике недавно был случай, когда известное в городе агентство В* (вернее сотрудник этого агентства), выставил чужой объект недвижимости по сильно заниженной цене, при чем эта квартира уже год как не продается вовсе.
Это риэлтора не остановило, фото он украл с сайта другой компании, оформил объявление на Авито и выставил от лица вообще несуществующего агентства Клевер. Тут есть вопросики и к Авито, и к этому потрясающему агенту по недвижимости. Спустя пару дней объявление агент удалил, но осадочек остался.
После таких персонажей приходится доказывать клиентам, что ты работаешь иначе. Некоторые настолько отчаиваются, что прямо на фото делают отметки))
Перед тем как связываться с продавцом или агентством, поищите отзывы о них в Интернете. Сообщества покупателей и арендаторов также могут быть хорошим источником информации о консалтидерах и обеспечивателях, которые работают в данной области.
Коротко о главном
Фейковые объявления о продаже недвижимости в Сочи становятся серьезной угрозой для покупателей. Однако вооружившись знаниями и правильными методами проверки, вы можете значительно снизить риск попасть в ловушку мошенников. Будьте внимательны, принимайте взвешенные решения, и ваш поиск недвижимости в Сочи станет успешным и безопасным!
Я бы мог закончить статью на этой пафосной ноте, но пожалуй добавлю немного саморекламы - контакты выше в описании канала)) Пишите или звоните, если вдруг решитесь на покупку недвижимости в Сочи. Работаю без фейков))
В комментариях поделитесь своим опытом - сталкивались или нет с фейками? Что думаете о таком способе привлечения клиентов?