Краснодарский край уже несколько лет удерживает статус одного из самых привлекательных регионов России для жизни и инвестиций в недвижимость. Этот регион отличается благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и высоким уровнем качества жизни, что делает его одним из лидеров по темпам роста населения и спроса на жилье. Рассмотрим перспективы и прогнозы развития рынка недвижимости в Краснодарском крае на 2025 год.
Курортная недвижимость в Сочи
Краснодарский край уже несколько лет удерживает статус одного из самых привлекательных регионов России для жизни и инвестиций в недвижимость. Этот регион отличается благоприятным климатом, развитой инфраструктурой и высоким уровнем качества жизни, что делает его одним из лидеров по темпам роста населения и спроса на жилье. Рассмотрим перспективы и прогнозы развития рынка недвижимости в Краснодарском крае на 2025 год.
Прогнозы по недвижимости на 2025 год
- Рост цен замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
- Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
- Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.
ЕРЗ сообщает, что на отраслевой конференции Mallpic в мае 2024 руководитель отдела по работе с партнерами в Сочи федерального девелопера «Неометрия» Георгий Черняк отметил, что туристический поток в город в 2022 году превысил допандемийные показатели – 7,2 миллиона отдыхающих против 6,5 в 2019 году.
При этом аэропорт Сочи в данный момент является единственным действующим в Краснодарском крае, и по итогам прошлого года он принял 13 млн пассажиров. На территории курорта много развлечений для людей с разными интересами, в том числе круглогодичных.
Уникальность локации тоже способствует росту цен – к примеру, в 2021 году недвижимость в среднем подорожала более, чем на 200%.
Почему стоит инвестировать в недвижимость в Cочи сейчас?
Покупка недвижимости в Сочи — это:
- Надежность. По сравнению с другими доходными активами недвижимость обладает большей ликвидностью. Акции обесцениваются, компании — банкротятся. С объектом недвижимости такого произойти не может.
- Стабильность. Недвижимость всегда растет в цене. Это самый стабильный актив, который никогда не теряет своей стоимости. Падение цен на рынке происходит редко и на короткий период.
- Контроль. Владельцы недвижимости имеют над ней полный контроль, чего нельзя сказать о тех же акциях. Акционеры не включены в совет Директоров фирмы, а значит, не могут оказать никакого влияния на цену акций. Владея недвижимостью, вы имеете право устанавливать свою цену, либо вносить в объект улучшения, повышающие его ценность.
- Защищенность. Покупая недвижимость, клиент и его деньги перестают зависеть от инфляции. Это обуславливается постоянным ростом цен на жилье, вы «замораживаете» свои деньги в виде ценного объекта.
- Высокая доходность. Цены растут почти постоянно. Если купить квартиру на берегу моря на стадии котлована, ее можно продать за более высокую стоимость после готовности дома.
К примеру, прогнозируемая доходность элитной недвижимости Сочи комплекса «Светский лес» — 1,3 млн рублей. Цены на недвижимость в Сочи растут почти постоянно. Купив квартиру на стадии котлована, ее можно продать за более высокую стоимость после готовности дома.
Рынок недвижимости в Сочи в 2024
Средняя цена на квартиры в новостройках Сочи по итогам первого квартала 2024 года достигла 380,4 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10% больше показателя предыдущего квартала и на 15% — первого квартала 2023 года.
Причины такого роста в компании связывают с сокращением первичного предложения и активным ростом спроса со стороны инвесторов. Потребность сохранения средств, наличие валютных накоплений и снижение цен на российскую недвижимость в перерасчете на доллары обратили интерес покупателей на ликвидное предложение в Сочи — наиболее развитом курортном центре России.
Средняя цена предложения на первичном рынке в сегменте элитного жилья в Сочи по итогам квартала составила порядка 2 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 10%. Если в классе де-люкс (верхний ценовой подсегмент элитного рынка) отмечался незначительный прирост показателя на 3% за год — до 2,5 млн руб. за 1 кв. м, то в объектах относительно более демократичного премиум-класса цена квадратного метра выросла на 20%, до 1,6 млн руб., говорится в исследовании.
Аналитики ЦИАН ранее сообщили, что Сочи возглавил рейтинг городов России по темпам роста цен на жилье в 2024 году. В первую тройку также вошли Набережные Челны и Барнаул. Москва заняла в рейтинге предпоследнее, 38-е место.
Апартаменты на берегу моря в Анапе
Анапа — это жемчужина Черноморского побережья России, известная своими золотыми песчаными пляжами, кристально чистым морем и благоприятным климатом. Город предлагает разнообразные возможности для отдыха: от тихих семейных прогулок по набережной до активных водных видов спорта и захватывающих экскурсий по историческим и природным достопримечательностям.
Прогнозы на 2025 год
Анапа - это город с большими перспективами развития. Планируется строительство новых жилых комплексов, отелей, объектов социальной и транспортной инфраструктуры. На курортную инфраструктуры инвесторы планируют потратить до 2025 года 45 млрд рублей частных средств. Это продвинет Анапу, как курорт к круглогодичному режиму работы.
Город развивается по своему особому пути. Скоро тут появится новый туристический кластер «Новая Анапа». Увеличение числа туристов и рост экономики поднимают цены на недвижимость и увеличению доходов от аренды.
По принятому генеральному плану, в ближайшие 20 лет в городе будут развиваться как социальная, так и инженерная инфраструктуры. Планируется построить почти 200 объектов образования, новые объекты досуга, дома культуры, библиотеки, спортивный городок и более сотни социальных объектов, включая медицинский кластер.
Инвестирование в недвижимость в Анапе - это вклад в будущее, который может принести значительную прибыль. Регион продолжает развиваться и привлекать все больше инвесторов, что делает его одним из самых перспективных на юге России.
5 причин инвестировать в Анапу
Климат
Анапа расположена на побережье Черного моря, поэтому климат тут практически субтропический. Мягкие зимы и теплое лето создают все условия для круглогодичного отдыха. Среднегодовая температура в Анапе составляет около 12-15 градусов, а количество солнечных дней в году превышает 280.
Сухой средиземноморский (субтропический) климат Анапы приятен для проживания. Кавказские хребты в этом районе «сходят на нет», понижаясь до холмов высотой не более двухсот метров над уровнем моря. Такие невысокие горы уже пропускают воздух с умеренных широт. Поэтому, если сравнивать климат двух городов — Анапы и Сочи, то в первом городе зимы более холодные, но переносятся легче из-за более сухого воздуха.
Инфраструктура
В Анапе есть школы, детские сады, магазины, рестораны и развлекательные центры. Тут активно строятся новые жилые комплексы и торговые центры. Это повышает стоимость объектов недвижимости и делает их более ликвидными.
Рынок недвижимости в Анапе считается одним из самых перспективных на Черноморском побережье, благодаря местному равнинному рельефу, в отличие от других курортных городов Северного Кавказа.
Самые перспективные районы Анапы:
- Пионерский проспект
- Центр
- Микрорайон Алексеевский
- 12-й микрорайон
- Ореховая роща
Туристический потенциал
Ежегодно город посещают сотни тысяч туристов, что создает высокий спрос на отели и апартаменты. Аренда на короткий срок особенно популярна летом, когда количество отдыхающих значительно увеличивается.
По данным властей города-курорта, в ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию детский комплекс "Новая Аврора". Еще возобновят работу с юными отдыхающими здравницы "Буревестник" и "Сибур-Юг".
Близость к морю
В Анапе большинство объектов недвижимости расположено у побережья. Квартиры и дома с видом на море быстрее находят своих покупателей или арендаторов.
Сейчас на побережье Черного моря строится апартаментный комплекс «Sun Garden». Это проект с полным сервисом и высоким потенциалом роста стоимости.
Комплекс находится в 10 минутах от центра Анапы, море и магазины в шаговой доступности. Аналитики прогнозируют рост стоимости минимум на 40% после сдачи комплекса. Сдавая апартаменты в аренду, можно получать пассивный доход от 2,5 млн в год.
Экология
Анапа известна своим чистым морским воздухом, отсутствием крупных промышленных предприятий и большим количеством парков. Благоприятная экология повышает привлекательность региона и способствует росту цен на недвижимость.
Стабильный рост цен на недвижимость
Цены на недвижимость в Анапе стабильно растут. Это связано с высоким спросом на жилье и ограниченным предложением качественных объектов. За последние годы цены на жилье в Анапе выросли на 10-15%, и эта тенденция продолжается. Покупка недвижимости на стадии строительства позволяет приобрести жилье по более низкой цене и получить значительную прибыль после ввода объекта в эксплуатацию.
Рынок недвижимости Анапы в 2024 году
IRN.RU пишет, что в августе 2024, как и в ближайшие месяцы, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья скорее всего, не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая идти навстречу покупателям, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью.
Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «делового сезона» в этом году не будет. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены.
Блокнот Анапа сообщает, что среди основных тенденций, которые сейчас наблюдаются на рынке новостроек Краснодарского края, эксперт отмечает переориентацию на профильную недвижимость – апартаменты и гостиничные комплексы – увеличение ее доли на рынке, а также сокращение числа новых проектов, выходящих на рынок.
Как уточняет президент AREA Ирина Жарова-Райт, это связано с тем, что в городах края была официально приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирного жилья, за исключением проектов комплексного развития территорий (КРТ). Введенные ограничения незамедлительно отразились на ключевых индикаторах рынка, резко сократив выход новых проектов и, соответственно, упал объем возводимого жилья. При этом рынок сервисных апартаментов набирает силу, отмечает эксперт.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях черноморского рынка недвижимости!