Сегодня аналитики озвучивают, что темпы продаж квартир в волгоградских новостройках откатились к периоду двухгодичной давности, к 2022 году. Такая ситуация наблюдается не только у нас, но и в других крупных городах-миллионниках.
Так, в мае 2022 года в Волгограде было зарегистрировано 136 тысяч договоров долевого участия (договор между покупателем и застройщиком о покупке жилья в строящемся доме). Специалисты в сфере недвижимости замечали резкое снижение спроса уже тогда, сравнивая продажи в апреле и марте 2022. Динамика была со знаком «минус» 61%. Сравнивали данные и за май-апрель 2022. Темпы продаж чуть подросли, но незначительно, динамика фиксировалась со знакомы «минус» 46%.
В июле 2024 число заключенных договоров долевого участия в Волгограде на покупку жилья в новостройках составило 359 тысяч. По сравнению с июнем, это был последний месяц с действующей льготной ипотекой, динамика продаж квартир в волгоградских новостройках рухнула сразу на −58%. Подобное можно было наблюдать только в 2022 году, продажи в июле оказались в два раза хуже июньских. Специалисты в сфере недвижимости говорят, что это даже трудно назвать «резким снижением», «обвалом», «сокращением вдвое». Волгоград оказался в четверке городов, где жители в июле были меньше всего заинтересованы в покупке квадратных метров в новостройках. К примеру, в Омске жители заключили в июле всего 110 тысяч договоров.
— Этот тренд прогнозировался по опережающим индикаторам (числу ипотечных заявок, выдачам по льготным программам) и довольно точно подтвердился статистикой (минус 52% по миллионникам). Схожие цифры по динамике мы видели 2 года назад. Тогда рынок помогли оживить общая стабилизация ситуации в экономике и льготная ипотека.
В этой ситуации, когда волгоградцы отказывались и пока что отказываются от покупки жилья в новостройках, видят две причины. Во-первых, снижение продаж было зафиксировано относительно удачного июня, во-вторых, часть месяца прошла без льготных программ. Сначала не выдавалась семейная ипотека, практически весь июль не были доступны займы для IT-шников.
Сейчас не исключается, что застройщики все же смогут подстроиться через какое-то время к новым схемам продаж. А покупатели, в том числе волгоградцы, несмотря на высокие ставки, к темпам потребления, озвучили аналитики проекта по недвижимости «ЦИАН».
В июле этого года мы писали, что волгоградские новостройки догоняют по цене вторичку. Разница между новым жильем и которое уже видело жизнь, заметно сократилась. На тот момент медианная цена квадратного метра в новостройке в Волгограде составила 136 000 рублей, что оказалось на 43% выше, чем на вторичном рынке.
Больше новостей тут. Это наш телеграм-канал. Подпишись!
Ирина Рассказова