Начну с того, что мы, прожив почти 5 лет в однокомнатной квартире, решили расширяться, так как места для семьи даже с одним ребенком, объективно уже стало маловато.
Покупать 2-3-комнатные квартиры по цене от 7 млн мы не захотели, и выбор, конечно, пал на строительство собственного дома. Дом планируем построить одноэтажный площадью 90 - 100 кв. м с тремя спальнями и кухней-гостиной.
Мы живем в Тюменской области, дом будем строить не в областном центре, в небольшом городе. Поэтому цены на участки, конечно могут сильно отличаться, но на цены на работы и стройматериалы (о которых буду писать в последующих статьях), я думаю, вполне можно ориентироваться.
В этой статье расскажу, как мы выбирали участок и на что, по нашему мнению, нужно или хотя бы желательно обратить внимание при покупке. Расскажу какие пункты были важны для нас, и покажу какой участок мы выбрали в итоге в конце статьи.
1. Площадь участка
Важно заранее определиться, какая площадь участка вам реально нужна. Брать участок как можно больше - далеко не всегда хороший выбор. Ведь не всем нужен огромный сад и огород, а взяв большой участок (а вы, например, хотите только дом и гараж и никаких огородов), за оставшейся землей в любом случае придется ухаживать: косить траву летом, убирать снег зимой, ну и плюс нужно будет поставить забор, а на большой участок это, конечно, выйдет дороже.
Честно говоря, я бы не стала рассматривать участок менее 6 - 7 соток. А вот уже начиная с этих цифр можно комфортно расположить дом и благоустроить придомовую территорию, на меньшем участке будет тесновато.
Мы решили, что нам нужен участок не менее 10 соток, так как по плану на участке хотим разместить: дом одноэтажный с террасой, гараж на 2 машины, баню, детскую площадку, сад, огород.
Также здесь хотелось бы отметить про форму попадались также разные треугольные, узкие, кривые, косые участки. Думаю, не стоит говорить, что это очень неудобно как в плане строительства, так и в плане дальнейшего проживания. Лучший вариант - это прямоугольный участок.
2. Зоны с особыми условиями
При выборе участка проверьте, не попадает ли он в различные санитарные или охранные зоны. Проверить это можно на кадастровой карте, включив режим "Слои". Если вы видите, что участок попадает на одну из таких зон, не спешите сразу от него отказываться, просто прочитайте, какие ограничения нужно соблюдать в этой зоне. Часто на строительство частных домов такие зоны не сильно влияют, но знать о них желательно. Также такие ограничения указаны в расширенной выписке ЕГРН. Даже если покупаете с риелтором, проверяйте эту информацию самостоятельно.
3. Состояние участка
Конечно, идеальный вариант, когда участок чистый, красивый, ровный, уже готовый к постройке.
Но на деле таких участков оказалось немного. На большинстве были либо какие-то старые постройки под снос, либо заросшие кустарником или деревьями участки, а также с большими перепадами высот.
Обязательно обратите внимание на уровень участка у соседей. Для этого можно приехать вечером с нивелиром. Так, например, участок может быть визуально ровный, при этом соседские участки окажутся выше, и вся вода будет стекать от них к вам.
Эти все проблемы решаемы: кустарники можно вырубить, деревья выкорчевать, постройки снести, уровень участка поднять отсыпкой и выровнять. Вопрос, конечно, в цене и сроках. Например, у нашего соседа по участку ушло примерно 200 тыс. руб. на выкорчевывание и вывоз деревьев, хотя визуально их казалось немного, а затраты оказались значительными.
4. Коммуникации
Электричество, газ, водоснабжение, канализация, дороги - если все уже есть-отлично вам повезло👍 Если пока нет, можно узнать в местной администрации сроки и планы по подведению этих коммуникаций.
Для нас одним из весомых факторов было наличие электричества на участке, либо его наличие у соседей (чтобы можно было временно попросить воспользоваться до подключения нашего участка). Так как по срокам у нас техническое присоединение занимает 2-3 месяца, а строить без электричества практически нереально.
5. Расположение участка
Проверьте сколько будет занимать ваш путь до работы, до школы, детского сада.
Небольшой лайфхак: если город большой и бывают пробки, то утром и вечером зайдите в любой агрегатор с картами и проверьте сколько займет путь до нужных вам мест в час пик.
Это, пожалуй, все основные моменты, которые были для нас важны при выборе участка для строительства. И вот какой участок мы в итоге выбрали:
- Площадь 15 соток. Размеры 30 на 50 метров. Правильной прямоугольной формы;
- Цена: 850 000 руб (плюс 23 500₽ заплатили риелтору, 350₽ госпошлина за оформление в собственность);
- Участок расположен в зоне новой нарезки участков, место экологически чистое, соседей пока мало. На нашей улице построено всего 7 домов. Но соседи уже активно застраиваются. Для нас это плюс, что кругом будет новая застройка.
- Расположение: до границы города 2 км. До центра 10 км. Напомню, что город у нас маленький, пробок не бывает.
- По коммуникациям: на участке предыдущим собственником уже подключено электричество на 15 кВт. Дорога отсыпана щебнем, водоснабжение будет подведено к осени 2024. Газ уже есть на улице.
Из минусов. Самый главный минус этого участка для нас - то, что предыдущий собственник уже выкопал фундамент, который, естественно, нам не подходит. Соответственно, поставить дом в этом месте мы уже не сможем, так как даже если его засыпать и затрамбовать, есть большой риск, что земля будет обваливаться. Поэтому выбирать место расположения дома нам пришлось такое, чтобы фундамент нашего нового дома не попадал на старый фундамент.
Также участок немного ниже уровня дороги. Но это в целом решается: на участке есть 2 кучи земли, которые можно будет использовать для поднятия и выравнивания. Плюс планируем раскидать землю, после того как выкопаем наш фундамент.
В общем, участок выбрали, следующая часть будет подготовка участка к строительству и заливка фундамента. Пишите комментарии, какие важные пункты мы упустили при выборе участка или на что бы опирались лично вы? Ставьте лайк, если тема полезна и интересна, и ее стоит продолжать👍
