Рассмотрим, какой способ сдачи квартиры в аренду — краткосрочная или долгосрочная аренда — будет более выгодным на примере квартиры в популярном районе Дубая.
Исходные данные:
• Локация: Дубай Марина, 1-комнатная квартира, 60 м².
• Стоимость квартиры: 1,5 миллиона дирхамов (примерно 410 000 долларов США).
• Средняя стоимость аренды (краткосрочно): 700 дирхамов за сутки.
• Средняя стоимость аренды (долгосрочно): 12 000 дирхамов в месяц.
Подсчёт доходности:
1. Краткосрочная аренда:
• Средняя заполняемость: 70% в год (255 дней аренды).
• Доход: 700 дирхамов x 255 дней = 178 500 дирхамов в год.
• Ежегодные расходы:
◦ Коммунальные платежи и обслуживание — 20 000 дирхамов.
◦ Реклама, управление недвижимостью — 10 000 дирхамов.
◦ Уборка и обслуживание после каждого арендатора — 30 000 дирхамов.
◦ Налог на доходы отсутствует (в ОАЭ налог на доходы от аренды недвижимости для частных лиц не взимается).
• Итоговый чистый доход: 178 500 дирхамов - 60 000 дирхамов = 118 500 дирхамов в год.
2. Долгосрочная аренда:
• Доход: 12 000 дирхамов x 12 месяцев = 144 000 дирхамов в год.
• Ежегодные расходы:
◦ Коммунальные платежи — 20 000 дирхамов.
◦ Управление недвижимостью — 5 000 дирхамов.
• Итоговый чистый доход: 144 000 дирхамов - 25 000 дирхамов = 119 000 дирхамов в год.
Вывод:
На первый взгляд, доходы от краткосрочной и долгосрочной аренды довольно близки — 118 500 дирхамов и 119 000 дирхамов соответственно. Однако важно учитывать дополнительные факторы:
• Временные затраты: Краткосрочная аренда требует большего времени на управление, частую смену арендаторов, поиск новых жильцов и уборку.
• Риск заполняемости: Хотя краткосрочная аренда может быть более прибыльной в высокие туристические сезоны, вне сезона заполняемость может существенно снизиться.
• Стабильность доходов: Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный доход в течение всего года без необходимости постоянного поиска новых арендаторов.
Таким образом, долгосрочная аренда может быть более предпочтительной для тех, кто ценит стабильность и минимальные управленческие усилия. Однако если вы готовы активно управлять своим объектом и ориентированы на максимизацию прибыли, краткосрочная аренда может предложить значительную отдачу в туристические сезоны. Выбор зависит от ваших личных приоритетов и готовности вкладывать своё время и усилия.
