Современное жилье все чаще приобретает умные возможности, предлагая жителям технологии, повышающие комфорт и безопасность. Однако, как понять, насколько умным является тот или иной дом? Продолжаем цикл статей о классификации умных новостроек по методологии ЕРЗ.
Не забудьте поставьте лайк, если информация была для вас полезной. Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить следующие публикации.
Требования к признанию новостройки умным МКД класса C
Для признания новостройки умным МКД класса C застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного дома класса D:
Группа функций I. Сбор и передача данных о потреблении ресурсов
1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов: электричества с возможностью тарификации, отопления (если есть централизованное снабжение) с использованием счетчиков с любым из перечисленных типов передачи данных: с выходом RS485, радиоканал, LPWAN (Lorawan и NB-FI), NB-IOT, беспроводной, иной, проводной, иной
1.5. Онлайн-оплата жильцами счетов/квитанций УК в мобильном приложении и/или в личном кабинете на сайте УК
1.6. Онлайн-анализ жителями квартирного потребления ресурсов (история, архивы, графики, отчеты и т. д.) в мобильном приложении
Группа функций II. Видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония
2.1. Видеонаблюдение онлайн для УК: внутри лифтовой кабины (при наличии лифта), за паркингом (при наличии паркинга) (основные пути следования)
2.5. IP-домофония, уличная многоабонентская панель
• возможность вызова охраны, консьержа и/или экстренных служб
• переадресация вызовов в полносервисное мобильное приложение (передача аудио- и видеосигнала)
Группа функций III. Управление доступом
3.1. СКУД — система контроля и управления доступом людей:
• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов: через мобильное приложение домофона, через QR-код, через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE), через распознавание речи, через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)
• в подъезд через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов: через мобильное приложение домофона, через QR-код, через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE), через распознавание речи, через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)
• в места общего хранения (при их наличии и при наличии ограничения доступа в места общего хранения) через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов: через мобильное приложение домофона, через QR-код, через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE), через распознавание речи, через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)
3.2. СКУД — система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):
• на территорию ЖК через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов: через пассивную метку (UHF, RFID), от 5 метров через активную метку (Bluetooth (BLE), UHF, RFID), от 5 метров, через смартфон (Bluetooth / BLE), через QR-код, через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.), через распознавание номера, через распознавание речи
• в паркинг через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов: через пассивную метку (UHF, RFID), от 5 метров, через активную метку (Bluetooth / BLE, UHF, RFID), от 5 метров, через смартфон (Bluetooth / BLE), через QR-код, через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.), через распознавание номера, через распознавание речи.
Группа функций IV. Управление инженерными системами квартиры
4.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование): отопления в квартире (квартирное или покомнатное), освещения в квартире, при выявлении протечек воды, с отправкой уведомления владельцу и/или УК, с указанием места протечки через мобильное приложение, при выявлении утечек газа (при наличии газа), с отправкой уведомления владельцу и/или УК, аварийной службе
4.2. Автоматизированный мониторинг датчиками в квартире (с отображением показателей в мобильном приложении)
• несанкционированного проникновения
4.3. IP-домофония, внутриквартирная панель (функция не требуется при наличии такого же функционала в мобильном приложении; планшет с такими же функциями приравнивается к IP-домофонии)
• возможность вызова охраны, консьержа и/или экстренных служб
Группа функций V. Управление инженерными системами дома, жилого комплекса
5.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование)
• систем освещения и подсветки: МОП внутри дома в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток, фасада дома в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток, дворовой территории в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток.
5.5. Автоматизация управления лифтами (при наличии лифта)
• при простое — размещение на востребованных этажах
Группа функций VI. Клиентский сервис
6.2. Сервис онлайн общего собрания собственников (собственная система онлайн-голосования или интеграция с государственной системой)
6.5. Усиление сигнала сотовой связи или установка Wi-Fi
• в подземном паркинге
• в иных местах со слабым сигналом связи для высотных МКД (25 этажей и больше)
При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс C умного дома.