Приветствую вас, дорогие друзья!
С чего начинается строительство дома? Конечно же, с покупки участка. Это первое и самое важное вложение в нашу жизнь на земле. От того, какой участок мы выберем, будет зависеть наш комфорт. И лишь в последнюю очередь на это будет влиять комфорт в самом доме.
Разберем основные, на мой взгляд, критерии, которым нужно уделить внимание при выборе и покупке участка.
1. Наклонный или рельефный участок
Иногда, уклон можно даже превратить в плюсы участка. Например, построить цокольный этаж с заглубленной одной стороной, а с другой с открытым въездом в гараж. Или сделать балкон с красивым видом на окрестности.
Правда, вот забор будет лесенкой. Чтобы обыграть неровности, скорее всего придется приглашать дизайнера, а это повысит расходы.
Но бывают участки с насыпным грунтом. Кто-то закопал овраг, выравнивал перепад или вообще здесь в прошлом была свалка мусора, поверх которой насыпали грунт. И хорошо, если это был бытовой мусор, а если здесь сваливали опасные отходы? Строить на таком участке достаточно рискованно, т.к. будет происходить постоянная усадка грунта.
Здесь нужно забивать сваи и потом делать ростверк на них. Бывает болото с насыпным грунтом. Здесь вообще трудно при осмотре что-то сказать. В общем, без бурения и геологических изысканий покупать участок и строить в таком месте нельзя.
Другая важная особенность из геологической темы – на какой глубине находятся водоносные слои, пригодные для использования и обладающие достаточным дебитом воды. Одно дело на глубине 25-30 м в глине, а другое – бурить на такую глубину в скале. Или если вода есть только на глубине 100-130 м. Стоимость скважины будет от 200 тыс. и нужен мощный насос. Качество воды – тоже важно. Но с современными системами водоподготовки сейчас нет проблем.
2. Загруженность трассы
Кто привязан к городу (нужно отвозить детей в садик и в школу), то покупать участок за 50 км от города не следует. Не следует покупать участок на противоположной стороне города от вашей квартиры. Дорога по городу может занимать столько же времени, что и движение по трассе до участка.
Нужно учитывать загруженность автотрассы. Иначе в выходные дни можно долго стоять в пробках на выезде и въезде в город.
Понимая это, мы рассматриваем участки только по направлениям со стороны расположения квартиры. А она расположена близко к краю города.
3. Рядом открытое поле
На мой взгляд, тоже важный момент, который можно оценить зимой. Это ветра. На открытом пространстве ветра всегда сильнее, чем там, где есть лес. Особенно, если есть возвышенность без леса, где зимой часто сильный ветер. Он выдувает тепло из дома, в метель заметает дороги. И даже теплолюбивые деревья могут вымерзать сильнее.
К тому же, если есть рядом лес, то это грибы, травы, ягоды, пение птиц, более качественный воздух и вообще, ощущение, что ты на природе.
Но у этого момента есть оборотная сторона: могут приходить животные, грызуны могут портить урожай и деревья, больше комаров и мошек. Но мы все же склоняемся к участку рядом с лесом.
4. Наличие рядом ферм и птицефабрик
От этих соседей будет исходить неприятный запах. Особенно, если ветер в направлении от них. Зато можно будет всегда иметь фермерские продукты. Не знаю, плюс это или минус?
5. Соседство с оживленной трассой
Если и уезжать от городского шума, то так, чтобы не слышать его и за городом. Но некоторые по причине интересных ценовых предложений на участки, приобретают их у оживленной автотрассы. Или у железной дороги. И постоянно, днем и ночью слушают шум от проезжающих автомобилей и поездов.
В доме шум не так слышно, но вот находиться на участке – приходится или привыкать, или это будет утомлять.
6. Большой размер участка и нежелательное соседство
Большой участок – это много работы. Даже покосить или почистить дорожки от снега – работа. А с годами все более тяжелая. Поэтому, если в молодом возрасте купили гектар, то подумайте, как в пожилом возрасте будете его содержать.
Но и слишком маленький участок – тоже не вариант. Дело в соседях. Важно, какие соседи рядом. Если меломаны или пьющие, то на участке в 6 соток можно стать участниками их концертов и застольев. Поэтому, чем больше участок, тем меньше шума доносится от соседей.
Соседи-фермеры на землях сельхозназначения – тоже могут быть проблемой, описанной в пункте №4. Это запахи, пение петухов и шум от гусей. Опять же не уверена, что это минус.
7. Большой размер налога на землю и платежей в поселке
Размер налога на землю бывает разный. Если это элитный поселок ИЖС – суммы большие. Если это деревня – то на порядок меньше. Кроме этого, имеются взносы, чтобы содержать управление, дороги и другую инфраструктуру. Хотя, если участок нравится и устраивает по другим критериям, это не должно останавливать.
8. Подозрительно низкая цена участка
Почему люди продают хорошие участки по заниженной цене? Причин может быть много. Срочно понадобились деньги, например. Но может быть, у человека накопились долги, или он под следствием, или банкрот, например. Поделитесь в комментариях, пожалуйста, если кто сталкивался с такими ситуациями, когда покупали недвижимость по низкой цене, а потом "выплывали" такие "скелеты в шкафу".