Из последних новостей недвижимости

О том, как выделить доли супругам и детям, напомнил росреестр

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
▪️ на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
▪️ в общую совместную собственность супругов;
▪️ с общую долевую собственность супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества (т.е. нотариальная форма).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. ВАЖНО! Не представление такого согласия на госрегистрацию не является основанием для приостановления регистрационных действий (в ЕГРН просто вносятся сведения об отсутствии согласия).

Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.

При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
▪️ если для покупки квартиры использовали материнский капитал;
▪️ если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. В новом объекте ребенку выделяется равноценная (или более) доля;
▪️ если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется.

На «Авито Недвижимости» появился сервис по подбору новостроек

Новое решение объединяет агентов по недвижимости и застройщиков. Агенты получают доступ к базе квартир в ЖК с детализированными параметрами, что позволяет подобрать и забронировать наиболее подходящий под запрос клиента вариант. В случае успешной продажи выплачивается комиссия от застройщика, причем деньги агенту поступают через несколько дней после сделки — вознаграждение авансом перечисляет сама платформа. Застройщики же при подключении к сервису получают дополнительный источник продаж.

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, с запуском сервиса агентам, которые сопровождают продажу вторичного жилья, будет проще подбирать своим клиентам квартиры в новостройках. В условиях отмены массовой льготной ипотеки продажа «вторички» выступает одним из ключевых источников средств для покупки первичного жилья.

Новый сервис работает в режиме единого окна — большинство этапов сделки можно закрыть на одной платформе. Отмечается, что в числе прочего агенты смогут подать заявку на ипотеку для покупателей.