Вряд ли будет преувеличением, если сказать, что дарение и завещание являются у наших граждан самыми распространенными способами передавать право собственности на недвижимость.
Будучи безвозмездными сделками, оба варианта имеют много сходства. Но в последнее время наше законодательство пополняется новыми поправками, которые делают дарение менее привлекательным вариантом по сравнению с завещанием.
1. Налог за подаренную недвижимость станет выше
Со следующего года НДФЛ с дохода в виде подаренной недвижимости будет рассчитываться по новым правилам:
- ставка 13% будет применяться не как сейчас, ко всей кадастровой стоимости, а только к ее части — которая не превышает 2,4 млн рублей,
- на оставшуюся часть кадастровой стоимости будет начисляться уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. Федерального закона от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ).
Хотя правило об освобождении от налога при дарении недвижимости близким родственникам сохраняется: НДФЛ не нужно будет платить, если даритель и одаряемый приходятся друг другу супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами (полнородными и неполнородными).
Так что налог в повышенном размере будет грозить только тем, кто не входит в этот круг лиц. А при наследовании недвижимости по завещанию платить НДФЛ по-прежнему никто не должен.
2. Договор дарения недвижимости скоро подорожает
На рассмотрении Госдумы находится законопроект о введении обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю (проект федерального закона № 498499-8).
В своем отзыве Правительство РФ не только поддержало этот документ, но и предложило распространить нотариальную форму на все без исключения договоры дарения недвижимости.
Так что высока вероятность, что вскоре оформить дарение недвижимости станет намного дороже, нежели сейчас — когда достаточно обратиться в МФЦ с подписанным договором, заплатив госпошлину.
А плата за удостоверение нотариусом завещания существенно ниже, нежели за удостоверение договора дарения.
3. Совершенствуется механизм розыска завещаний
Основы законодательства о нотариате скоро дополнятся новой статьей о процедуре розыска завещаний на территории России по запросу органов и должностных лиц других государств (если завещатель раньше жил в России, но скончался за ее пределами) (принят соответствующий законопроект — №293466-8).
Минюст России будет направлять запрос в Федеральную нотариальную палату, а она будет выяснять, есть ли в информационной системе нотариата завещание такого-то гражданина. И если да, на запрос передадут информацию о нотариусе, который это завещание удостоверил.
Так что наследники смогут обратиться к нему для принятия наследства.
Следует отметить, что в последнее время и суды идут навстречу наследникам, которые, будучи за границей, не имели возможности вовремя принять наследство — и восстанавливают им пропущенный срок (см. например, определение ВС РФ № 5-КГ23-12-К2).
Как видно, плюсов в пользу завещания становится больше. О том, как оформить завещание правильно, чтобы в будущем его не отменили, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.