У многих бытует мнение, что лучшая инвестиция на все времена — это недвижимость.
Особенно, если послушать окружение, которое знает только связку "сдать квартиру в аренду и получать доход каждый месяц".
Если упростить все вычисления, то чистый доход с арендных платежей у вас будет 5-6%.
Мы с вами смотрим на такую доходность с улыбкой, особенно сейчас, когда по депозиту можно получить 21% на горизонте года, а по ОФЗ — зафиксировать доходность 15% на долгие годы.
Может, тогда стоит купить недвижимость в ожидании роста? 🤔
Тоже нет. Рынок недвижимости ещё даже не начал падать. Отмена льготной ипотеки и ужесточение условий по другим видам кредитования пока не оказали полного влияния. Недвижимость перегрета, и мы можем увидеть падение в будущем.
Единственная причина, по которой можно рассматривать покупку недвижимости сейчас — это возможность взять другую льготную ипотеку (Семейная, Арктическая, Дальневосточная, IT) с процентной ставкой около 6%.
В остальных случаях — лучше воздержаться. Пока перспектив у рынка недвижимости гораздо меньше, чем у других инструментов.
- Если вы хотите сохранить деньги на короткий срок, депозиты — лучшее решение.
- Если хотите зафиксировать 14-15% на долгосрок, рассмотрите длинные ОФЗ.
- Если хотите существенно приумножить капитал — рынок акций для вас 😉