В прошлом Бумажный проезд это промзона г. Москвы недалеко от центра. Сегодня это новая деловая среда и крутые фешенебельные комплексы. Среди них:
В 2023г. я освещал эту ситуацию так :
Комплекс апартаментов “Правда” в Бумажном проезде, практически в центре Москвы, так и не был построен.
Современный, деловой район, рядом уже давно сданный комплекс SOHO NOHO, по другую сторону возвышаются башни бизнес центра от Stone, чуть ближе к белорусскому вокзалу - AURA и Slava (модные и не дешевые).
“Площадка правды”стоит пустая с 2019 года, когда застройщик открыл продажи с ценой студии 6 млн. руб. Конечно же, желающих купить было много. Но спустя год после старта, движение на площадке не активизировалось.
В 2020 году дольщикам начали приходить «письма счастья» с просьбой, и иногда даже требованием самостоятельно написать заявление о намерении выйти из договора долевого участия и забрать деньги с эскроу счета.
Я искренне не понимаю, как же так? Ведь спонсировал эту стройку Сбербанк!
Далее, пошли слухи что идет передел собственников площадки, и еще много чего писали на различных форумах и в чатах в то время.
Но факт остаётся фактом - люди пострадали как минимум в том, что стоимость таких студий на момент 2021 года была уже 10-12 млн.руб. в похожих домах со схожими характеристиками. Сегодня же, это стоит 17-19 млн. руб. И если дольщик сегодня вернёт с эскроу счета вложенные в 2019 году 6 млн. руб., то что он купит в Москве? Ничего!
Сейчас уже бессмысленно рассуждать о том, почему так произошло и кто организатор этого безобразия.
Меня больше всего волнует то, что это в принципе возможно сегодня!
В 2019 году несколько моих клиентов-инвесторов очень хотели зайти на этот объект, видя успех соседнего SOHO NOHO. Благо, что я сумел их отговорить и мы купили другие объекты, хотя реклама была такая массированная, что только слепой не видел а глухой не слышал. Крупные игроки рынка продвигали и продавали этот жк.
Мораль сей басни такова-заходи в объекты долевого строительства с профессионалом, который хорошо знает рынок и поможет исключить подобные риски.
август 2024 пишу:
Правда о недвижимости, когда мечта оборачивается кошмаром 👻
🏢 В самом сердце Москвы, по соседству с элитными комплексами SOHO NOHO, AURA и Slava, зияет пустотой заброшенная стройка. Это "Правда" - апарт-комплекс, который так и остался лишь на рекламных буклетах.
💔 Еще в 2019 году студии здесь разлетались как горячие пирожки по 6 млн рублей. Сейчас эти же метры стоят в три раза дороже - 17-19 млн. Но покупатели, поверившие в красивую сказку, не получили ничего, кроме многомиллионных долгов и головной боли.
🤬 Застройщик банкрот, стройка заморожена, деньги дольщикам возвращать никто не спешит. И это при том, что проект финансировал Сбербанк, а продажи шли по всем правилам - с ДДУ и эскроу-счетами! Получается, закон не защищает от обмана?
⚖️ Судебные тяжбы тянутся уже не первый год. Кредиторы пытаются урвать свой кусок, дольщики хватаются за соломинку, надеясь вернуть хоть что-то. Но пока шансы на успех стремятся к нулю.
❓ Как такое возможно? Неужели покупка недвижимости в новостройке - это часто лотерея?
Ещё подробно разобрал цифры по стройкам на Бумажном проезде.
Сколько заработали инвесторы, вложившиеся в ЖК Слава на Белорусской. И сколько заработали их соседи, вложившиеся ранее в апарт-комплекс Soho Noho. И какова вероятность заработать на Glorax Белорусская (видимо, отрицательная). 🤔
Все три проекта находятся в одной локации. Начиная от "Славы" идут в ряд по Бумажному проезду, бывшей промзоне, где в проулках находился известный Golden Palace и фитнес-клуб с золотыми унитазами – Dr.Loder (оба уже канули в лету).
Этот участок от Белорусской до Савеловской преображается с каждым днем. Stone строит огромный бизнес-центр. Участок с пострадавшими дольщиками комплекса апартаментов "Правда" перейдет другому застройщику, и возведут все красиво. Мост через пути город строит, и обещают, что он будет современным, стеклянным, красивым. 😉 Электрички уже гоняют бесшумные. Никого не трясет. Красота, одним словом! ✨
Дольщики Soho Noho заработали х4! Если сравнить стоимость студии на старте в 2018 году, то они были по 5,5 млн рублей. Сейчас минимальная цена – 22 млн рублей. Минус 10% на дисконт, и за 20 млн рублей на руки продадут. Лучше всего здесь продаются апартаменты от 60 метров, стоимость которых начиналась от 12 млн рублей. Сейчас они же – 38 млн рублей на 3 этаже. Видовых нету. Видовые сразу 40+ млн рублей, если появляются.
Теперь о ЖК "Слава" – нравится мне он. Честно. Я бы сам жил в нем. Люблю Ленинградку. ❤️ Первые цены, помню, были около 12 млн рублей за студию 30 метров (если не считать брони для сотрудников, им досталось дешевле на 20–30%). Сейчас, спустя 4 года почти, стоимость этой студии – 23 млн рублей от физлица. Статус – апартаменты. Меньше 100% за 4 года. По большим апартаментам еще меньше доходность – 25 млн рублей за 86 метров на старте, и сейчас 43 млн рублей – такой метраж в корпусах с апартаментами. В "Славе" есть еще и корпуса с квартирами. Но о них отдельно поговорим. Сейчас продолжим по апартаментам именно.
В Glorax вообще все печально – ценник не растет. И даже падает с момента старта, несмотря на то, что дом уже почти готов. Пока никто там ничего не заработал. Были очень амбициозные цены на старте и после. Overprice.
К чему все это я?
Учитывая хронологию: старт Soho Noho – 2018 год. Время инвестиций. Все активно росло в цене. В 2020 году уже с приходом льготной ипотеки рост не так очевиден у тех, кто продает уступки. Но на волне общего удорожания недвижимости 20% годовых все же сделали первые инвесторы.
И сейчас – увы, но продать дороже то, что вы купили за последние пару лет именно в этой локации, – вряд ли удастся.
Внимательно подходите к любым инвестициям в недвижимость! Меньше слушайте продажников. Им важно продать вам здесь и сейчас. На инвестициях в новостройки все еще можно заработать, но не слепо вкладываясь в любой новый проект.
Каждый проект необходимо анализировать, чтобы заработать свои иXXXы! 😉
👉 Подписывайтесь на мой канал, чтобы узнать продолжение этой истории и не попасться на удочку мошенников!