Покупка дома в Дубае и его продажа через два года с приростом до 30% — это новый тренд, который отмечает итальянские агенты по недвижимости, работающие в ОАЭ. Итальянцы сегодня входят в пятерку самых активных инвесторов после китайцев, немцев, французов и англичан. Этот факт объясняется множеством градостроительных проектов, которые продолжают изменять облик города, делая его все более космополитичным и футуристичным.
Покупка и продажа недвижимости в Дубае в 2024
За три месяца было совершено более 33 600 сделок по продаже недвижимости — на 30% больше по сравнению с тем же периодом 2022 года, с общей стоимостью более 285 миллиардов евро, что более чем в два раза превышает показатели за тот же период прошлого года и является рекордным результатом. Наиболее востребованные районы для покупателей включают туристическую зону Марина, центр Дубая, районы Business Bay, Palm Jumeirah, JVC и Jumeirah Lake Towers. За два года можно получить прирост до 30%.
Сколько можно заработать, инвестируя в дом в Дубае
Покупка строящегося объекта с последующей его продажей по более высокой цене после завершения строительства — это все более заметный тренд на рынке недвижимости Дубая. Пример возможных доходов с такого рода инвестиций: Однокомнатная квартира площадью около 43 м2 в жилой или туристической зоне стоит около 200 тысяч евро. Мы говорим о квартире, которая еще строится, поэтому типичный покупатель вносит 50% стоимости в первые два года (остаток выплачивается при сдаче объекта). Когда работы почти завершены, новая квартира, полностью меблированная, перепродается с приростом до 30% от первоначальной стоимости. Например, покупатель, оплативший 100 тысяч евро за квартиру на этапе строительства, спустя два года перед окончательной выплатой может перепродать ее за 230 тысяч евро, получив прирост в 30 тысяч евро (30%) от первоначального вложения.
Аренда недвижимости в Дубае
Аренда сегодня составляет около 80% сделок, оставшиеся 20% касаются квартир, которые после завершения строительства сдаются в аренду на длительный срок (в отличие от итальянских реалий, в Дубае договоры аренды имеют максимальный срок в 1 год) или краткосрочно, например, для туристического использования.
Доп инфо: Почему стоит купить недвижимость в ОАЭ: Преимущества и ключевые особенности
Учитывая, что годовая аренда аналогичной квартиры составляет около 25 000 евро, а дневная аренда — 200 евро, покупатель в этом случае может получать доход от 10% до 20% в год, до вычета комиссии за управление недвижимостью.
Согласно отчету Mo’asher, официального индекса цен на покупку и аренду, созданного Департаментом земель Дубая в сотрудничестве с Property Finder, в июле 2023 года было зарегистрировано 48 496 договоров аренды (более 70% из них связаны с жилыми объектами, а оставшиеся с коммерческой недвижимостью), 50,54% из которых были новыми договорами. Из общего числа годовые контракты составили 91,88%, а не годовые — 8,12%.
Надежность инвестиций в недвижимость в Дубае
Еще один привлекательный фактор — безопасность инвестиций в недвижимость в Дубае. В любой сделке купли-продажи правительство ОАЭ выступает гарантом сделки в случае банкротства застройщика. Более того, клиент вносит средства непосредственно на специальные эскроу-счета застройщика; сам застройщик не имеет доступа к этим средствам до завершения строительства и передачи объекта.
Портрет итальянского инвестора в Дубае
Итальянский инвестор в возрасте от 30 до 50 лет, профессионал, проживающий в Кампании, Лацио, Ломбардии или Венето, стремится к безрисковым инвестициям для себя или своих детей. Именно такой портрет покупателя недвижимости в Дубае обычно описывает итальянского инвестора. Как правило, потенциальные покупатели обращаются в итальянские офисы компании, которые работают в тесной связи с местным офисом для подбора оптимальных инвестиционных возможностей. 40% объектов недвижимости продаются еще до того, как покупатель посетит Дубай.