Так бы и было, если бы мы не стали узнавать все подводные камни льготной ипотеки на строительство частного дома.
Когда начался ажиотаж на льготную ипотеку в новостройках или на строительство своего частного дома, то мы тоже захотели запрыгнуть в последний вагон. У нас не было ни проекта дома, ни первоначального взноса, но было большое желание😂 С горем пополам нашли первоначальный, на скорую руку эскиз проекта сделали. Осталось дело за «малым» - взять ипотеку.
С первого взгляда, все прозрачно и здорово. Берёшь ипотеку - строишь дом (своими силами или силами подрядчика), а дальше живёшь и радуешься.
Но не тут то было😂
Льготная ипотека 8% для строительства своего частного дома. Что было важно для её получения:
- Первоначальный взнос: 30.1%
- Лимит: 6 миллионов
- Участок без капитальных строений
Деньги выдавались бы траншами. Для получения каждого транша нужно было подтвердить фотофиксацией проделанную работу.
Дальше интересней.
При строительстве с подрядной организацией на возведение дома давался срок - 2 года. А при строительстве своими силами - 1 год. И тут мы стали выяснять что же подразумевается под этим сроком, в каком виде должен быть дом. Четкого ответа нам дать не могли, разные сотрудники говорили разные нюансы: либо нужен просто кадастровый номер в Росреестре (можно получить для недостроя), либо кадастровый номер после введения дома в эксплуатацию.
Для тех кто не в курсе это очень разные стадии строительства..🥲
Когда мы начали рассуждать сможем ли мы построить за год, то решили, что 50/50. Но вот успеем ли мы ввести в Росреестр, когда эта процедура может занимать и до 3-4 месяцев?
После такого вопроса у нас возник следующий: что будет, если мы не успеем в срок? Надеясь на лучшее, мы рассчитывали, что льготная ипотека вернётся к ключевой ставке только на те месяцы, пока мы не выполним все условия. Ноо после долгих разговоров с сотрудниками банков мы наконец-то выяснили, что ставка не только вернётся к ключевой (на тот момент - 16%), но и поднимется на 4,5% на все время ипотеки!
Взвесив все эти моменты, мы решили отказаться от таких условий и рисков. О чём мы совсем не жалеем. К слову, мы могли попасть на платёж 84 тысячи на 20 лет!
P.s один наш знакомый всё-таки запрыгнул в последний вагон и согласился на такие условия. В конечном итоге, все повернулось против него. Наткнулся на недобросовестных подрядчиков, которые кормят завтраками, не успевают в сроки и он не знает что делать..
Поэтому будьте бдительнее, взвешивайте все риски и досконально изучайте условия получения ипотек и кредитов🙏