Недавно был старт продаж ЖК «Литера», довольно камерного проекта в перспективном и развивающемся районе. В ЖК будет всего 195 квартир и 4 секции: две секции по 8 этажей и ещё две секции — по 12. Среднеэтажная застройка в стиле лофт, как отсылка к прошлому этого ранее промышленного района.
Рассмотрим проект подробнее.
1. Район и расположение | 1 балл
ЖК будет расположен в Невском районе, недалеко от ст.м Елизаровская. Сейчас этот район активно застраивают и облагораживают. В перспективе здесь будет большой проект «Город спорта», который другой девелопер реализует совместно с Газпромом.
Также поблизости расположена Набережная Невы.
В микрорайоне есть школы и детские сады, пекарни, кофейни.
В общем, всего в достатке.
2. Транспортная доступность | 1 балл
Ещё раз отметим пешую доступность до метро, это огромный плюс.
Также в этой локации скоро закончат строительство Большого Смоленского моста, по которому можно будет спокойно перебираться на другой берег реки.
Путь до центра на авто займёт около 10 минут. Ходит много общественного транспорта.
3. Особенности проекта | 1 балл
- камерная застройка
- закрытый благоустроенный двор с зонами отдыха для детей и взрослых,
- wifi для жильцов на территории
- парадное лобби 150 кв.м
- зона коворкинга с чайной станцией
- двухэтажная коммерция
- ниши под кондиционеры
- профессиональная консьерж служба
И, как всегда, по стандартам этого застройщика:
- четырехступенчатая система очистки воды
- организация раздельного сбора мусора
- система плавающий пол, которая обеспечивает дополнительную шумоизоляцию
- алюминиевые окна
4. Стоимость/сравнение цен | 0.5 балла
Квартиры в ЖК «Литера» сдаются с подчистовой отделкой.
Цены на студии в среднем 380 т.р./кв.м.
То есть за квартиру 24,8 кв.м. нужно будет заплатить 9,5 млн
1 к.кв / 2-евро от 312 т.р./кв.м.
Большая 2-е квартира 47,45 кв.м. выйдет 14,9 млн
2 к.кв / 3Е по стоимости начинаются от от 310 т.р./кв.м
58 кв.м. выйдет 17,280 млн
Для сравнения в этой локации строится два новых проекта, сроки сдачи там раньше и квартиры сдаются с отделкой у застройщика.
Цены там следующего порядка:
студии от 377 т.р./кв.м.
1 к.кв / 2Е от от 359 т.р./кв.м.
2к.кв / 3Е от от 350 т.р./кв.м.
Конечно, учитывая, что сроки сдачи позднее и квартиры сдаются только лишь с подготовкой под отделку, цены в ЖК Литера (за исключением студий) даже ниже, чем у конкурентов. А уровень комфорта здесь будет выше.
5. Сроки реализации/надежность застройщика | 1 балл
Застройщик данного проекта на рынке недвижимости уже 30 лет и за это время реализовал уже более 80 проектов. Компания исправно соблюдает сроки, создаёт красивые и комфортные для жизни дома, чем и завоевала любовь многих клиентов.
Сдача первой очереди планируется к 3 кв 2027 года, а выдача ключей – в начале 2028 года.
Итого: 4,5 балла из 5