Кровля дома с давних времен используется не только по прямому назначению, но и для организации смотровой площадки, приватного сада или зоны для хозяйственных нужд. А в последнее столетие терраса на крыше помимо дополнительных “квадратов” добавляет объекту более высокий статус и придает городской недвижимости черты курорта. Разбираемся в нюансах с коммерческим директором девелопера FIVE Еленой Кабешевой.
Функциональность
Эксплуатируемая кровля стала привилегированным пространством для отдыха примерно сто лет назад. Достаточно вспомнить знаменитую крышу дома Нирнзее в Гнездниковском переулке – с рестораном, оркестром и роскошным видом на Москву – или смотровую площадку «Дома на набережной» с шезлонгами.
Сегодня такое пространство можно наделить практически любым функционалом, превратив его в ботанический сад, спа-зону с бассейном-infinity, детский плейхаб, каток, открытую гостиную с камином, кинотеатр или коворкинг.
Предложение апартаментов с террасой на крыше – самый очевидный способ повысить статус бизнес-центра, трафик торгово-развлекательного комплекса и добавленную стоимость жилого дома. Высокая точка добавляет краски в самые рутинные занятия вроде утренней чашки кофе, вечерней тренировки, проведения встреч с партнерами.
Искусственный ландшафт
Самые знаменитые крыши в мире – ACROS Fukuoka и Namba Parks в Японии, 88 Market Street и Robinson Tower в Сингапуре, крышу университета Таммасат в Таиланде – это чаще всего искусственный ландшафт, где присутствуют сотни видов растений. Он предполагает устройство так называемого «пирога» из водонепроницаемых мембран, дренажа, грунта, системы подачи воды, строгий подбор растений.
Для архитекторов зеленая кровля - один из любимых визуальных приемов. Крона из местных или экзотических растений, игра на контрасте между искусственными поверхностями и живыми растениями, подсветка – все это позволяет профессионалу развернуться и дает ему в руки дополнительные инструменты для создания запоминающегося облика здания.
Экономическая сторона вопроса
В России обустройство вышеупомянутого «небесного сада» - задача не из легких в силу климатических особенностей. Итоговая стоимость растет еще и благодаря включению в смету усиления конструкций, вложений в устройство освещения, ливневой системы, вентиляции, эвакуационных выходов, ограждений, а также утепления и гидроизоляции кровли.
При этом если говорить о жилой застройке, то решать вопрос о режиме использования таких пространств лучше в стадии разработки проекта. Например, с учетом престижа и высокой стоимости строительства и эксплуатации, имеет смысл отвести эксплуатируемую кровлю для пентхаусов. Такие лоты стоят в среднем на 30-40% дороже элитных апартаментов внутри комплекса. А при разработке ландшафта, наличии дизайнерской мебели и качественного оборудования эту разницу можно увеличить до 50%.
Наиболее заметные московские кейсы – клубные Barkli Residence, Le Dome, жилой комплекс премиум класса «Воробьевы горы» или элитная «Резиденция Тверская». Но в этом случае вся добавленная стоимость достается пентхаусам. Остальные резиденты в лучшем случае любуются кровлей снаружи. А в ряде случаев она сразу проектируется как полностью эксклюзивное место, недоступное для посторонних глаз.
Более интересными концептуально (и выгодными экономически) представляются решения, когда эксплуатируемая кровля становится социальным пространством для жителей проекта и их гостей. В этом случае крыша придает городской недвижимости черты курорта. Примеров такого подхода тоже немало: парковые лаунж-зоны в ЖК «Сады Пекина», летнее кафе в ЖК «Утесов», сады со смотровой Stories на Мосфильмовской, кинотеатр и спортивные площадки в строящемся KING & SONS. Возможен и комбинированный подход, где часть кровли доступна всем собственникам и арендаторам апартаментов, но есть и несколько лотов с собственным участком крыши.
В курортных проектах deluxe-класса такая кровля – логичная часть концепции и беспроигрышный способ обеспечить приток туристов. Ни одна точка не открывает таких возможностей для создания тропических садов, спа-центров, панорамных бассейнов, как крыша отеля. Несмотря на это оригинальная кровля все еще остается штучным явлением.
Эксплуатируемая кровля в проекте элитной курортной недвижимости MANTERA
Здесь эксплуатируемая кровля - это приватная территория. В зданиях резиденций MANTERA Seaview residence 6 пентхаусов с персональными панорамными террасами. А крыша пятизвездочного отеля MANTERA Supreme представляет из себя райский оазис с рестораном высокой кухни, зоной отдыха и пейзажным infinity-бассейном, доступным для гостей и владельцев резиденций. Благодаря этому получилось полностью раскрыть видовые характеристики объекта и использовать благоприятный климат субтропиков, уникальный для России.
В определенном смысле сейчас, когда спрос на высококлассный отдых смещается внутрь страны, мы переносим в Россию мировой опыт по созданию курортных резиденций класса deluxe. И включение в проект эксплуатируемой кровли – важная часть нашего эксперимента.