Доброго утречка, товарищи!
Ох, жилье… Тема, способная вызвать не только философские дискуссии, но и нервный тик у большинства людей старше 18. В этой статье обойдем стороной наследные квартиры и проживание у мужа/жены/друга/подруги. Обсудим ситуацию – хочу я съехать в отдельную хату, а денег нема, и покушать бы надо. В общем, вопрос изолированного, так сказать проживания. И у среднего человека вопрос стоит так: аренда или ипотека?
Обсудим плюсы и минусы. Поищем золотую середину.
Аренда: как арендовать "временное счастье"
Аренда – это как свидание с милым, но не очень подходящим мужчиной: красиво, необязывающе, но с некоторыми нюансами. С одной стороны, у тебя нет головной боли по поводу ремонта, коммуналки и покупки мебели. Ты просто платишь и живешь, как в отеле. С другой стороны…
Плюсы аренды.
Свобода: Собрал чемоданы и уехал, не оставляя после себя следов в виде отклеившихся обоев и дырок от гвоздей.
Экономия: Аренда – это как рассрочка за жилье, только без переплаты и кредитной истории. В целом, на аналогичную квартиру расходы на аренду будут куда ниже, чем на ипотеку. Сюда же можно отнести экономию на домашней обстановке – чаще квартиры сдаются с мебелью и техникой, свое можно покупать постепенно или вообще не покупать.
Гибкость: Хочешь сменить район, город, страну, поменять квартиру на более просторную – нет проблем. У тебя нет кредитных обязательств, а только временная "привязка" к владельцу. Сюда же желание пожить вместе перед регистрацией брака. Либо, наоборот, перед разводом. И понять, правильное ли решение.
Минусы аренды:
Непредсказуемость: Владелец квартиры может решить ее продать, сдать другому арендатору или вдруг захотеть вернуться в "родные пенаты". И всё, тебя выселяют в туман неизвестности. Частично эта проблема решается грамотным договором аренды. Но даже если тебя по правилам поставили в известность за два месяца, тебе сильно полегчает, да?
Траты в пустоту: Вложения в квартиру остаются за ее владельцем, а ты лишь временный гость. Не будем говорить о чувствах, но как хочется сделать ремонт по своему вкусу, а не под "диктат" хозяина. Повесить вот тут турник для сыночка. Вот тут поклеить спокойные обои, а не эти хозяйские в цветочек. Да и в принципе – ты платишь, но не приобретаешь ничего постоянного.
Зависимость: Аренда – это как игра в "лотерею", неизвестно, кто будет твоим "боссом" на следующий год. А еще есть риск столкнуться с недобросовестным арендодателем, который может не вернуть залог или не захотеть исправлять неисправности в квартире.
Социальная инфраструктура: если ты молод и здоров, то эти вещи кажутся мелочью. Но если есть дети или самому уже годиков немало… Больницы, школы, садики привязаны к регистрации. Где-то это не проблема, но кое-где ты пройдешь весь ад судов, пока получишь место в садике. А временную делают далеко не все хозяева.
Ипотека: как стать "владельцем своей судьбы"
Ипотека – это как брак, только с банком. Долго, напряженно, но в итоге твоё. Вместо свекрови – кредитный инспектор, вместо праздников – погашение кредита.
Плюсы ипотеки:
Стабильность: Ты хозяин квартиры, можешь делать с ней что хочешь (в рамках закона, конечно). Хочешь сделать ремонт с розовыми слониками – пожалуйста!
Инвестиции: Каждый месяц ты не просто платишь аренду, а вкладываешь деньги в свою собственную недвижимость, которая может подорожать в будущем. А если тебе уже постоянно говорят «вы» и приближается золотой возраст – платить аренду трудно или вовсе невозможно. Ипотека же обычно берется заранее, чтобы этого результата избежать.
Социальная инфраструктура: делаете регистрацию и спите себе спокойно (или нет, но по другому поводу)
Гордость: Нет ничего приятнее, чем говорить: "Это моя квартира!". Это чувство не сравнить с "временным" счастьем аренды.
Минусы ипотеки:
Ответственность: Ты не только владелец квартиры, но и ответственный за ее содержание. Ремонт, коммуналка – все на тебе.
Финансовая нагрузка: Ипотека – это как тяжелый рюкзак на спине. Ежемесячные платежи могут “съесть” значительную часть твоего бюджета, особенно в начале. Кроме того, как-то надо наскрести на первоначальный взнос.
Риски: Если ты потеряешь работу или серьезно заболеешь, ты можешь оказаться в затруднительном положении с оплатой кредита. А если ты не соблюдал правило иметь трёхмесячную заначку, то прямо скажем, в очень затруднительном.
Непродуктивные расходы: Если вы захотите уехать на ПМЖ в другое место, но не хотите продавать квартиру, то это нагрузка. Тратит ресурсы, а денег не приносит.
Золотое сечение.
Аренда – дело молодых. Попробовать себя везде и в разных ролях, не взваливая дополнительной нагрузки. Ипотека – больше удел семейных. Если вдруг один теряет работу, то другой хоть частично может перехватить нагрузку. Самые умные копят с самой первой зарплаты и покупают без ипотеки.
Во второй части сравнения посчитаем стоимость ипотеки и аренды для нескольких городов.
Было полезно? Ставьте «респект» статье, подписывайтесь на канал. Будет еще много полезных и интересных сравнений.