Ваш ребенок действительно может стать собственником жилья на тех же основаниях что и взрослый, например, получить квартиру по наследству или в дар. Если вы приобретаете квартиру с помощью Материнского капитала и выделяете доли ребенку в новой квартире. В таком случае, ребенок также будет являться собственником этой квартиры.
🔑Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?
По закону РФ Несовершеннолетний не имеет права самостоятельно совершать какие-либо сделки с собственной недвижимостью. А значит, родитель, как законный представитель буду распоряжаться этим имуществом. Но есть определенные детали.
Порядок оформления сделок с недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, зависит от возраста ребёнка:
- До 6 лет — такие дети считаются полностью недееспособными. Решения относительно продажи жилья за них принимают родители, ребёнок может даже не присутствовать при подписании договора.
- От 6 до 14 лет — в этом возрасте дети считаются частично дееспособными. Все сделки с недвижимостью от их имени также совершают законные представители, так как ребёнок младше 14 лет не имеет права ставить подписи в документах. При этом присутствие несовершеннолетнего может потребоваться при подписании договора.
- От 14 до 18 лет — по закону в этом возрасте ребёнок также считается частично дееспособным, но он уже может совершать сделки с недвижимостью с согласия родителей и имеет право подписи. Без личного присутствия несовершеннолетнего продать квартиру нельзя.
Важная деталь: продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства!
🔑Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего?
Нужно подать заявление в органы опеки и попечительства. Важно доказать, что сделка совершается в интересах несовершеннолетнего ребенка.
Опека может одобрить продажу недвижимости, если:
- В собственность ребёнка будет оформлено иное жильё. Родители могут купить новую квартиру и выделить несовершеннолетнему долю в ней. При этом площадь приобретаемого жилого помещения (или доля несовершеннолетнего в нём) должна быть не меньше, чем предыдущей. Помимо площади, также будет оцениваться стоимость приобретаемой недвижимости, инфраструктура и регион. Если доля ребёнка в новой квартире будет меньше, чем в предыдущей, но при этом рыночная стоимость квадратного метра будет выше, сделку могут успешно одобрить.
- На счёт ребёнка будут перечислены средства от продажи жилья. Родители могут открыть в банке счёт на имя несовершеннолетнего и внести на него деньги от продажи доли. Распоряжение средствами со счёта происходит только с согласия опеки. Сам ребёнок сможет снять деньги только по достижении совершеннолетия - 18 лет. Имейте в виду, что даже при открытии такого счёта органы опеки не всегда дают разрешение на сделку без выделения ребёнку доли в другом жилом помещении.
Какие документы нужны для подачи заявления в органы опеки?
- свидетельство о рождении ребенка
- паспорта родителей или других законных представителей ребенка
- свидетельство о заключении брака родителей либо о расторжении
- документы на продаваемую квартиру: ЕГРН, договор купли-продажи, отчет о рыночной стоимости недвижимости
- и также, документы на приобретаемую квартиру: выписка из ЕГРН, предварительный договор купли-продажи.
Решение принимается в течение 15 дней с даты подачи заявления. После рассмотрения предоставленных документов органы опеки могут выдать разрешение на продажу жилья, предъявить требования для проведения сделки.
Конечно, такие сделки очень важно проводить вместе с опытным юристом или специалистом по недвижимости с рейсами сложных сделок.
Если у вас возникли вопросы, как собрать пакет документов в органы опеки и оформить сделку с несовершеннолетним собственником - обращайтесь +79827795121 📞