В недвижимости я с 2017 года. И в 2017 хорошо помню как приходили продавцы с целью узнать стоимость своей недвижимости и удивлённо смотрели на агентов, когда слышали ответ.
"Андрей, Вы с ума сошли? Я покупал дороже! Ремонт сделал....."
" Недвижимость всегда растёт в цене. Вы меня обманываете!"
Как бы это не было печальным, но ни один товар ( и в том числе недвижимость) не растёт линейно, без спадов.
В кризис 2014-2015 годов был бурный рост цен, я тогда не был риелтором, но точно это знаю. Моя мама в 2014 году решила поменять квартиру на побольше. Она тогда уже выплатила ипотеку и чувствовала в себе силы и готовность - брать следующую...
В итоге продав свою квартиру, всего за пару месяцев ( пока шла подготовка к сделке и расчёты) цены выросли так, что купить то что хотелось не получилось. Пришлось покупать то же самое (такую же квартиру по параметрам) , немного улучшив район, и при этом - влезать в ипотеку ещё на несколько лет.
В 2014 - 2015 - высокий спрос, люди понесли деньги "в бетон", чтобы не потерять кровно нажитое.
2016-2020 (до мая) - период плавного снижения цен ( корректировки), покупателей значительно меньше продавцов. Продавцы купившие в 2014 за 1800000 , продают в 2019 за 1350000... , речь про двушку в пятиэтажке на Хлобыстова .....
2020(май) - 2023 - пандемия, низкая ключевая ставка и доступная ипотека, СВО, налоговые льготы для Мурманской области, строительство крупных промышленных объектов , всё это как "на ракете" 🚀 разогнали цены на квадратный метр в нашем городе.
"Гремучий коктейль" страха и возможности "дешёвых" денег - сделали своё дело.
2023 август - начало увеличения ключевой ставки ЦБ
Всё перечислять не буду - сейчас она 18%
Герман Греф заявляет что рынку ипотеки придётся "пару лет поболеть".... и считает Российскую экономику - перегретой...
Эльвира Набиулина заявила, о первом за 10 лет циклическом перегреве экономики:«За по сути десять лет таргетирования инфляции это первый случай циклического перегрева, когда требуется длительный период сохранения высоких ставок для охлаждения спроса», — сказала она.
Руководство ЦБ - решили вооружить ( вообще то на шутку похоже) .....
Подведём итог и ответим на вопрос в заголовке :
Причина 1 - потом продадите дешевле ( во всяком случае на горизонте нескольких лет)
Причина 2 - потом конкурентов станет больше ( с начала года квартир в продаже стало больше на 47%, а сейчас лето! с сентября ожидается традиционный приток продающихся объектов )
Причина 3 - если решить какой то важный вопрос сейчас, он не будет оставаться на потом. Это самое "потом" будет счастливее и радостнее...