Построить дом максимально дёшево и быстро. 10 важных правил.

Несколько правил по которым строительство дома обходится существенно дешевле и выполняется быстрее.

1. Строим дом в один этаж. Не стройте два и не делайте мансарду.

Лучше сделать дом чуть более широким, но не переводить строительство в вышину, так быстрее.

Второй этаж или мансарда очень сильно замедляют строительство дома. Как минимум в 2 раза, а то и больше. Один день у нас будет уходить на подъем материалов наверх, второй на работу.

Строительные леса, лестницы, лебёдки, отнимают много времени и сил. Замедляют строительство

Стоит брать в расчет затраты сил и время потраченное на перемещение между этажами. На строительство лестницы, которая ещё и займет полезную площадь дома на первом и на втором этаже.

При строительстве двух этажей придется обустраивать лебедки и тратить много сил на подъемы

Нам потребуется строительная техника для подъема стройматериалов. С одним этажом все гораздо проще, экономнее и быстрее. Мы можем разгрузить все внизу и сразу же применять материалы для строительства.

Строительство двух этажей является ещё и более рискованным и опасным.

С мансардным этажом хлопот будет тоже не меньше. Для мансарды потребуется производить действия по утеплению кровли и её гидроизоляции, в то время как холодный чердак в этом не нуждается, а теплоизоляция его перекрытия имеет меньшую площадь и делается легче.

2. Используем типовой проект для дома, бесплатный и распространенный.

Такой проект можно взять у городского архитектора. Иногда его можно получить бесплатно в администрации. Подобный проект можно перекопировать у соседей. Если они отзывчивае и не вредные люди.

Так же бесплатные проекты есть в интернете. Пусть даже в таких проектах некоторые данные будут отсутствовать, многое мы можем дорисовать сами.

Главное что нам нужно это хорошая планировка. наличие всех необходимых комнат и плана размещения мебели и наиболее важных устройств. План коммуникаций и расчет необходимых материалов. Некоторые из этих пунктов мы можем попытаться спроектировать сами в бесплатных программах или онлайн калькуляторах.

3 Все земляные работы объединить вместе.

Я не сделал септик на этапе фундамента и впоследствии она обошлась дороже и труднее.

Очень сильно можно ускорить строительство, если сразу же вместе с фундаментом для дома копать и сточную яму (септик) подвал, траншею под водопровод.

Септик лучше всего делать на стадии работ с фундаментом. Это существенно ускорит процесс.

Так же можно сразу сделать смотровую яму для обслуживания автомобиля и все прочие объекты, которые потом после постройки дома будут трудны для возведения из за наличия препятствий в виде стен и потолков (перекрытий) из за которых не будет возможности применения строительной техники. А ручной труд всегда более дорогой.

4. Двухскатная крыша.

Самый экономный и простой вид крыши для дома. Двухскатную крышу построить быстрее всего.

На мой взгляд именно двухскатная крыша самая быстрая и наиболее дешёвая в строительстве. Её можно даже возвести в одиночку. Она требует наименьшее количество материалов по сравнению с всеми другими видами крыши если учитывать материалы кровли и гидроизоляцию.

Данный вид крыши ещё и считается одной и наиболее надежных и простых в обслуживании.

Стоит учитывать, что подобная крыша умеет ограничения по максимальной площади дома. Если дом будет слишком большим по площади, то разумнее будет выбрать вальмовую крышу.

5. Начинать строительство с гаража, сарая или контейнера.

Строительство дома лучше всего начинать с возведения сарая, бытовки, будки или гаража.

Очень удобно если с самого начала строительства дома у нас будет такое место, где можно хранить запас строительных материалов и все необходимые инструменты, а так же будет возможность отдохнуть, переждать неблагоприятные погодные условия, приготовить еду. Для этого я сразу же построил гараж и хранил все нужное в нем. Нисколько не пожалел. Можно купить б.у. бытовку или передвижную будку. Грузовой контейнер или просто начать строительство с сарая. Любые идеи подойдут.

6. Лучше не строить больших площадей

Если бюджет строительства ограничен, надо точно рассчитать желаемую площадь дома.

Заранее нужно рассчитать ту площадь, которая нам нужна для комфортной жизни. Добавить к ней и площадь технических помещений, предназначенных для размещения коммуникаций, котельной, кладовки, гаража, мастерской. Не нужно строить больше чем необходимый минимум. Не нужно делать запас на будущее с той надеждой, что сможем пользоваться всей этой недвижимостью впоследствии. Планировать что в будущем будем принимать много гостей или предполагать, что нарожаем много детей и нам заранее нужно много спален.

Большой дом будет ещё и потреблять много энергии для отопления это будет сокращать финансы.

Скорее всего эти комнаты будут просто пустовать не пригодятся нам никогда. А время, деньги и силы будут истрачены. Стоимость строительства каждого квадратного метра сейчас очень высока и мы её уплатим если будем строить себе эту лишнюю квадратуру. А взамен потом только получим пустующий огромный дом, который очень долго строили, а так и не смогли использовать.

7. Обеспечить себя всеми материалами и инструментами сразу и с запасом.

Сделать запас строительных материалов поможет хороший детальный проект дома и смета.

Отсутствие необходимых материалов и инструментов очень сильно замедляет строительство. Бывает так, что рабочий день в самом разгаре, энергии много, но материалы закончились. Нужен ещё цемент, клей, кирпич, или трубы, фитинги, шурупы или что то ещё.

Чем больше материалов закуплено и чем понятнее цель, тем быстрее идет строительство.

Знать количество необходимого и правильно закупить помогает детальный проект с хорошим расчетом. Самостоятельно вряд ли получится сделать таковой, тут нужен опыт.

Строительные материалы дорожают с каждым годом. Закупить многое заранее будет разумно

Предпочитаю закупать все с небольшим запасом. И даже наперед для следующих стадий строительства.

8. Нужно использовать новые материалы, технологии и инструменты.

Современные, материалы сделаны так, что бы облегчать нам жизнь и делать работу более быстрой. Экономить силы, средства и нервы. Часто люди не доверяют новым технологиям. Предпочитают строить так, как делали ещё деды и прадеды. Выбирают только испытанные веками технологии.

Иногда люди боятся новых материалов: полипропилена, газосиликата, пенополистирола и.т.д.

Что то старое, проверенное. Я был таким же прежде. Старался не рисковать, не использовать новые материалы и технологии, которые недавно появились на рынке и сейчас не проверены или мало испытаны. Вскоре понял, что мои страхи лишь замедляют меня и приводят к дополнительным тратам и более сложным работам. Я очень доволен тем, что использовал газосиликатные блоки в своем строительстве.

Мне очень понравились газосиликатные блоки. Это отличный материал с множеством положительных моментов. Но есть люди, которые его боятся и избегают.

Они существенно дешевле кирпича, строить дом из них легче и быстрее. Он получается более энергоэффективным, а ведь многие боятся применять этот материал в своём строительстве и делают все по более трудным и затратным путям. Или вот ещё пример - трубы из полипропилена.

Пластиковые трубы пугают некоторых людей, но мне этот материал очень понравился.

Как же они облегчают процесс строительства и помогают экономить. А ведь многие все ещё выбирают только металлические трубы для водопровода и отопления. Я и сам так поступал, но вовремя одумался.

Для полипропиленовых труб не требуется профессиональное оборудование и особых навыков.

Как только попробовал этот материал, просто понял как ошибался ранее и как это удобно.
Теплый пол для многих был тоже какой то непонятной диковинкой, но сейчас все больше людей устраивают именно такое отопление в своих домах с появлением новых материалов.

9. Применять машинные методы выполнения для большей части работ

Меньше делать своими руками и силами. Машинная работа быстрее и выгоднее в строительстве.

Меньше делать вручную. Пусть за нас работают машины и современные инструменты.

Для бетона лучше применить бетономешалку или миксер, чем долго и тяжело замешивать все вручную лопатой в ванной или чане.

Фундамент залил бетономешалкой за несколько часов. Вручную пришлось бы потратить неделю.

Время самый невосполнимый ресурс в нашей жизни. Чем больше мы его тратим, тем сильнее уйдём в убыток.

Почти все работы с бетоном я делал вручную и это потратило очень много времени и сил.

Штукатурку можно делать автоматическими методами. Сейчас для этого есть специальные распылители. Многие технологии позволяют использовать машинную работу для уменьшения затрат. Дорогостоящее оборудование можно не покупать, а арендовать на один или несколько дней. Мы заметим как это экономит наши деньги, время и нервы.

Трактор копает траншею за пол дня. Вручную это придется делать около недели.

Не желательно выполнять всю работу своими руками, как бы не хотелось сделать все самостоятельно и качественно. Часто это получается дольше и даже хуже чем машинным методом или профессиональным инструментом.

10. Не откладывать на завтра, те меры, которые можно сделать сегодня.

Если какая либо работа удобнее выполняется на ранней стадии, но нас поджимают сроки и хочется не делать её сейчас, а выполнить её потом. То лучше все таки нарушить эти сроки, но сделать все именно сейчас. Пока это более удобно и быстро пройдёт. Например, можно провести канализационную трубу через фундамент ещё до его заливки и застывания, а можно сделать это и в будущем пробурив отверстие в нем и выкопав траншею.

Не заложив гильзу в нужном месте и в нужный момент, я потратил 3 дня на бурение отверстия.

Однако заложить трубу сразу же, во время заливки фундамента было бы куда легче и не требуется производить дополнительные работы в виде бурения стенки, которые требуют денег, специализированных инструментов или большого количества времени.

Бурить и сверлить отверстия гораздо сложнее, чем закладывать гильзы заранее

Гильзы под трубы можно заложить в стене во время выполнения кирпичной кладки, а можно и сверлить их уже в будущем, при этом с вероятностью повреждения армирования или электропроводки. В первом случае у нас уйдет на это не более минуты. во втором возможно целый день.

В строительстве дома лучше все делать на удобных этапах, не откладывая важные работы на потом.

В строительстве дома есть очень меткая поговорка. "Спешить надо медленно!" Как же она часто всплывает у меня в голове. На многих этапах я спешил побыстрее закончить работу. Подгоняемый погодными условиями или экономической ситуацией. Но мой совет. Не спешите!

Если что то не успеваем. Лучше остановиться или найти способ продолжить работу без спешки.

Всё продумывайте и не торопитесь. Соблюдайте технологии, делайте всегда всё качественно размеренно и разумно. Мы куда быстрее выполним работу если будем делать её размеренно и на нужных стадиях, чем если будем спешить и совершать ошибки, которые впоследствии исправлять или переделывать.