В России активно развивается законодательная база, регулирующая вопросы использования земельных участков. В свете этого, на портале проектов нормативных правовых актов был опубликован проект критериев для признания земельного участка неосвоенным. Данный документ является дополнением к ранее принятому закону, устанавливающему сроки освоения земли.
Что же понимается под освоением земельного участка?
Освоение - это комплекс мероприятий, направленный на подготовку участка к использованию по его целевому назначению. Это может быть:
Подготовка почвы:
🔸 Очистка от растительности: Удаление деревьев, кустарников (за исключением тех, которые предназначены для озеленения и благоустройства), сорняков, препятствующих эффективному использованию участка.
🔸 Удаление мусора и отходов: Уборка участка от различных предметов, захламляющих территорию, а также отходов производства и потребления, включая твердые коммунальные отходы (ТКО).
🔸 Регулирование влажности: Осушение участка, если он заболочен, или, наоборот, увлажнение, если земля излишне сухая.
🔸 Подготовка грунта: Работы по разработке, уплотнению и укреплению грунта, необходимые для планируемого использования участка.
🔸 Рекультивация: Озеленение и уход за участком, направленные на восстановление и улучшение его экологического состояния.
Когда земельный участок может быть признан заброшенным?
Проект критериев устанавливает разные критерии для различных категорий земельных участков.
Для частных жилых домов:
🔸 Отсутствие закладки фундамента или конструктивных элементов здания: Если в течение 2-х лет и более на участке не начаты работы по закладке фундамента или возведению основных элементов здания, то он может быть признан заброшенным.
🔸 Отсутствие завершенного строительства: Если в течение 5-и лет на участке не построен дом, права на который зарегистрированы в Росреестре, то участок также может быть признан заброшенным.
Для садовых или приусадебных участков:
Здесь важно учитывать совокупность признаков:
🔸 Состояние построек: Если на участке расположены строения, у которых разрушены или повреждены элементы (крыша, стены, окна) и владелец не приступил к их ремонту в течение 5-и лет и более, то это может стать основанием для признания участка заброшенным.
🔸 Захламленность и зарастание: Захламление или загрязнение более чем 50% территории участка, независимо от срока, в течение которого не проводилась уборка, также является признаком заброшенности. Аналогично, наличие на этой же площади сорняков высотой более 1 метра, а также деревьев и растений, не являющихся элементами благоустройства, если их не уничтожили в течение одного года и более, может стать основанием для признания участка заброшенным.
🔸 Отсутствие сельскохозяйственной деятельности: Если в течение 3-х лет подряд и более собственник не занимается выращиванием сельскохозяйственных культур, участок может быть признан заброшенным.
Важно отметить, что данные критерии носят рекомендательный характер и могут быть дополнены или изменены в процессе утверждения проекта.
Какие последствия для владельца может иметь признание земельного участка заброшенным?
🔸 Возможность изъятия: В соответствии с законодательством, заброшенные земельные участки могут быть изъяты у собственника, в том числе без его согласия.
🔸 Штрафы: Владельцу заброшенного участка могут быть назначены штрафы за нарушение законодательства о землепользовании.
🔸 Дополнительные обязательства: В некоторых случаях владельцу заброшенного участка могут быть предъявлены дополнительные требования, например, обязательство по очистке территории.
❗ Предполагается, что постановление вступит в силу с началом действия соответствующего закона - 1 марта 2025 года.
