В России минимальная ставка по рыночной ипотеке с субсидированием от застройщика может достигнуть заградительных 15% на весь срок кредита. Сейчас такой кредит можно получить по ставке до 12,9%, но эти условия пересмотрят в ближайшее время, уверен директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
«Как представляется, минимальная ставка по ипотеке с субсидией от девелопера составит 15%, однако большинство покупателей квартир ни финансово, ни психологически к таким ставкам не готовы», — цитирует Азизова РИА Новости.
Любая субсидированная ставка выросла из-за роста стандартных ставок и пересмотра матриц субсидирования банков в сторону увеличения комиссионного вознаграждения, сказала руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.
«При такой ключевой ставке и таких ставках стандартной ипотеки, какие действуют сегодня, субсидировать до 12,9% — слишком дорогое удовольствие для застройщика, слишком велика разница в ставках», — добавил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
«Банк России стремится, чтобы не было никаких продуктов, отличных от стандартного кредитования. Сейчас это 21–22% годовых», — считает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.
Сейчас минимальная ставка при субсидированной ипотеке на весь срок кредита — 11,99%. При субсидии на срок до двух лет ставка может составлять до 0,01%, на три года — 5%, на пять лет — 8%, но при таких условиях в договоре могут прописать минимальный срок кредитования, к примеру, не менее 20 лет.
Напомним, после повышения ключевой ставки до 18% глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор будет бороться серыми схемами от застройщиков, которые стали популярны на фоне завершения льготных программ. Также с 2025 году заработает ипотечный стандарт, который сделает их применение невозможным.