Сегодня я хочу поделиться своим мнением о жилом комплексе "Яблоневые сады" в Воронеже. Расскажу своими словами о нём без рекламных слоганов и побуждения к действию купить. Коснусь планировочных решений, цен и акций. В конце статьи отвечу на вопрос: Жил бы я сам в этом жилом комплексе? Почему?
Думаю стоит начать с интересных фактов об этом ЖК:
- Единственный в городе ЖК, который строят два застройщика. Конечно, нет такого, что два застройщика общими ресурсами строят и продают одни и те же дома. У них разные технологии строительства, разные проекты, разные отделы продаж и так далее. Скорее так: у двух застройщиков есть земля в одной "жирной" локации и они назвали свои объекты одинаково. В итоге мы имеем: жилой комплекс "Яблоневые сады" от СК "Выбор" и жилой комплекс "Яблоневые сады"от СК "ДСК".
- Находится на территории, где раньше действительно был яблоневый сад. Я не уверен на 100%, но когда-то эта территория принадлежала Воронежскому Государственному Аграрному Университету им. Петра I (ранее Воронежский сельскохозяйственный институт). Лет 5-8 назад строился жилой комплекс между Московским проспектом и этой территорией. Все продавцы, продавая в нём квартиры, в один голос говорили: "Посмотрите, какой красивый яблоневый сад, там точно ничего и никогда не построят!"))) Вот вам ничего и никогда! Целый микрорайон на 20-25 тыс. жителей.
Тезисно о жилом комплексе "Яблоневые сады"
Расположен в Центральном районе, но не в центре города! Административные границы Воронежа имеют свою особенность и об этом я написал статью ранее. Я не говорю, что это плохой район – это совсем не так! Рядом Московский проспект – основная транспортная артерия на правом берегу города, внутри ЖК новая школа и три детских сада, про наличие магазинов, рынков, аптек и другой коммерции я даже говорить не буду – это всё в наличии! Ликвидность квартир в этом районе высокая! Не будет проблем с возможной продажей или сдачей в аренду.
В основном строится по технологиям панельного домостроительства (застройщик ДСК) и объемно-блочного домостроительства (застройщик Выбор). А также есть и монолитные дома (и у ДСК, и у Выбора).
Купить квартиру в построенном доме (секции), заселиться и жить не получится, потому что к моменту окончания строительства дома все квартиры будут распроданы! Как, наверное, в любой приличной новостройке. Покупка возможна только в секциях, которые будут сдаваться через 3-18 месяцев. Например, сейчас в продаже 4 дома у ДСК и 3 дома у Выбора. Из них ближайший к сдаче – 3 квартал 2024 года; самый поздний – 2 квартал 2026 года.
Квартиры сдаются в чистовой отделке (на полу – ламинат, на стенах – обои светлых тонов, натяжной потолок, в С/У – керамическая плитка, установлены смесители, раковины, ванны и унитазы). Состав и комплектация квартир у разных застройщиков в этом ЖК одинаковая, отличается только бренды отделочных материалов. Но отделка в С/У у "Выбора" немного интересней. Исключение – монолитные дома от "Выбор". В них идёт черновая отделка.
Безусловно, чистовая отделка от застройщика хуже, чем можно сделать самостоятельно или наняв подрядчика. Но, покупая квартиру с отделкой, не нужно после получения ключей искать деньги на неё – часто это имеет ключевое значение.
Отделка от "Выбор"
Отделка от "ДСК"
Актуальные цены
1-ком. квартиры (и 2е) от 5.1 млн. рублей;
2-ком. квартиры (и 3е) от 7.0 млн. рублей;
3-ком. квартиры от 8.3 млн. рублей.
Акции
- Скидки до 3% от стоимости квартир. Зависит от формы оплаты. Максимальная скидка за покупку в ипотеку или за наличные.
- Скидка на ипотечную ставку 1.4% на весь срок без удорожания квартир (СберБанк). Например, по программе "Семейная ипотека" ставка не 6%, а 4.6%.
- Сниженная ставка по базовой ипотечной программе. Ставка по базовой программе 16%, а не 21%;
- Субсидированная ставка 8% на 1 год;
- Субсидированная ставка 10% на 2 года;
- Субсидированная ставка 15% на 5 лет.
Распространяются не на все секции! Честно говоря, акции меняются каждую неделю, актуальные можно получить только на момент обращения! Что есть сейчас, завтра уже может не быть.
Что я думаю про жилой комплекс "Яблоневые сады"?
Однозначно, я бы рассматривал квартиру к покупке в этом жилом комплексе. Выгодные расположение, условия покупки, инфраструктура вокруг ЖК и внутри него. Да и вообще хорошо, когда идет комплексное строительство, а не когда строят одинокий дом внутри старых дворов!
У меня есть не один кейс, когда покупатель не рассматривал ни под каким предлогом покупку квартиры в нём, а в итоге после просмотра 3-5 вариантов в других объектах брал квартиру в Яблоневых садах! Это должно говорить о том, что по совокупности факторов "Яблоневые сады" – один из самых лучших жилых комплексов в Воронеже!
