С 8 сентября 2024 года заработает закон о защите единственного жилья в ипотеке при банкротстве. Основание - Федеральный закон от 08.08.2024 № 298-ФЗ
В соответствии с положениями Федерального закона, третье лицо будет вправе с согласия гражданина-должника в особом порядке полностью погасить требования кредитора, которые обеспечены ипотекой жилья или его части. Речь идет о единственно пригодном для постоянного проживания должника и его семьи помещении, которое можно взыскать.
Удовлетворить требования разрешат на любой стадии рассмотрения дела. Однако это не должно произойти ранее истечения 2 месяцев с даты, когда опубликовали сообщение об обоснованности заявления о банкротстве. При таком погашении требований будут считать, что гражданину выдан беспроцентный заем сроком до востребования, но не менее 3 лет со дня, например, прекращения производства по делу.
Жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве.
Также указано, что кредитор, требования которого обеспечены залогом аналогичной недвижимости, сможет заключить с должником отдельное мировое соглашение.
Вот некоторые параметры возможной сделки:
- - сделка не затронет отношения гражданина с кредиторами, требования которых не обеспечены ипотекой той же недвижимости. И соответственно, получать их одобрение не нужно;
- - разрешено участие в сделке третьих лиц, которые принимают на себя права и обязанности при заключении соответствующего соглашения;
- - в случае несогласия финансового управляющего, его несогласие не является основанием для суда в отказе по утверждения документа;
- - после утверждения указанного соглашения, жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве.
Приведенные изменения будут применять в том числе и к делам, которые возбуждены до 8 сентября 2024 года включительно, если к этой дате жилье не продадут.
Желаю удачного решения этого непростого вопроса!
