Крах рынка недвижимости в Китае стал одним из крупнейших экономических кризисов последних лет. Разбираемся, что привело к этой ситуации, какие последствия она имеет, и что ждёт рынок в будущем.
С 2019 года объёмы строительства новых жилых объектов в Китае резко сократились. Если в 2019 году было построено 1,515 млн м² жилья, то в 2023 году этот показатель упал до 637 млн м², что означает снижение на 58%. Также значительно снизилась активность на рынке сделок: общая стоимость сделок на рынке недвижимости упала с пика в ¥15 трлн в 2021 году до менее чем ¥12 трлн в 2023 году.
Одним из ключевых факторов кризиса стало банкротство крупнейшего застройщика Evergrande, который погряз в долгах и не смог выполнить свои обязательства. За ним последовали и другие компании, такие как Fantasia Holdings и Sinic Holdings, что подчеркнуло системный характер кризиса. Например, долги Evergrande составляют порядка $300 млрд, и это только один из множества застройщиков, которые столкнулись с трудностями.
Средняя стоимость жилья также значительно снизилась. В крупных городах, таких как Шанхай и Шэньчжэнь, цены на вторичное жилье упали на 15% и более. Официальные данные часто скрывают реальное положение дел, и этот разрыв между официальной и частной статистикой создаёт неопределённость на рынке, поэтому реальное положение дел на рынке может быть сильно хуже официальной статистики.
Кризис также затронул рынок ипотеки. Несмотря на усилия правительства по снижению ставок для стимулирования спроса, количество ипотечных сделок сократилось. Это связано с уменьшением доверия потребителей к рынку и ухудшением условий кредитования. В результате, даже несмотря на более низкие процентные ставки, покупатели не спешат брать ипотеку, опасаясь дальнейшего падения цен.
Эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен на недвижимость, особенно в сегменте вторичного жилья, а также замедление темпов нового строительства. Этот кризис оказывает влияние не только на сам рынок недвижимости, но и на всю экономику Китая, так как строительный сектор занимает значительную долю ВВП страны.
В целом, рынок недвижимости в Китае находится в крайне сложной ситуации, и восстановление может занять годы, если не десятилетия, при условии, что правительство сможет эффективно справиться с текущими вызовами. Неудивительно, что и частные инвесторы и застройщики начали искать новые возможности за пределами страны. В последние годы всё больше китайских частных инвесторов и строительных компаний начали активно осваивать соседние рынки, такие как Камбоджа.
Объём китайских инвестиций в Камбоджу заметно вырос на фоне кризиса. По данным Министерства планирования и инвестиций Камбоджи, в 2023 году китайские компании вложили более $1,2 млрд в различные проекты, что на 15% больше, чем в 2022 году. Застройщики, такие как китайская компания Prince Real Estate, уже реализовали и продолжают развивать масштабные проекты в Пномпене и Сиануквиле.
Желание диверсифицировать свои активы на фоне нестабильности внутреннего рынка Китая в совокупности со стабильным ростом экономики Камбоджи и ее максимально лояльной инвестиционной политикой создают в Камбодже идеальную инвестиционную среду для инвесторов из Китая, поэтому в среднесрочной перспективе можно ожидать только наращивания притока китайских инвестиций.
Таким образом, кризис на рынке недвижимости Китая не только повлиял на внутреннюю экономику страны, но и стал катализатором увеличения китайского присутствия на рынках соседних стран, в том числе и Камбоджи, что может изменить экономический ландшафт региона в ближайшие годы.