На официальном городском портале feo.rk.gov.ru проводятся общественные обсуждения по изменению зонирования на Золотом пляже. Жителей Феодосии, случайно узнавших о проведении обсуждений, озадачил проект изменения Правил землепользования и землеустройства. На участке пляжа, в который входит курортный комплекс «Санвиль. Золотой пляж» (бывший ТОК «Золотой пляж»), власти планируют изменить зону Р-2 пляжей без размещения объектов капитального строительства на зону Р-3 размещения объектов туристического обслуживания.
Зона Р-2 - это пляжи с инфраструктурой без капитальных строений. В зоне Р-3 разрешено строительство домов отдыха, пансионатов, баз предприятий и организаций, молодежных лагерей, курортных и туристических гостиниц, детских лагерей и т.п. Этажность в этой зоне не ограничена, участок в зоне Р-3 может быть застроен на 70%.
В данный момент курортный комплекс «Золотой пляж» занимает пять разновеликих участков, общей площадью около 230 соток. На его территории находятся пятиэтажный курортный отель и одноэтажные каменные домики. В инфраструктуру входят кафе, столовая, бары и другие объекты.
Стоимость курортного комплекса по кадастру составляет около 60 миллионов, с изменением зоны разрешенного использования она значительно возрастет. Также изменение зонирования позволит узаконить уже существующие капитальные постройки и даст «зеленый свет» строительству новых.
История с изменением зонирования напоминает ситуацию, которая сложилась в Коктебеле. На общественных обсуждениях по принятию ПЗЗ в Коктебеле обсуждались только зоны жилой застройки (Ж-1, Ж-2, Ж-3), которые в поселке, в основном, малоэтажные (Ж-3). Это успокоило жителей, никто не потрудился им разъяснить, что большая часть Коктебеля отмечена, как зона Р-3 - туристическое обслуживание, где этажность домов не ограничена. Именно в этой зоне сейчас строится 12-ти этажный апартаментный комплекс Sky Soul и дано разрешение на строительство еще одно комплекса в 16-17 этажей.
«Прощай старый, добрый Коктебель. Здравствуй, многоэтажный кластер»
Такую же судьбу власти уготовили Золотому пляжу?
Напомним, что Золотой пляж протянулся от восточной окраины Феодосии до поселка Приморский. На сегодняшний день часть пляжа, от Феодосии до Берегового застроена, в том числе капитальными строениями. Свободным от застройки остался участок 4 км, от села Береговое до поселка Приморский. Благодаря упорству и энергии местных жителей, этот участок Золотого пляжа получил статус особо охраняемой природной территории.
Больше десяти лет общественники добивались охранного статуса для территории Золотого пляжа, чтобы защитить его от застройки, преодолевая сопротивление чиновников и, особенно, депутатского корпуса Феодосии. После многочисленных обращений граждан и экологов в администрацию Феодосии и прокуратуру, после судебных тяжб, 25 декабря 2020 года на 25 сессии депутаты приняли решение о создании ООПТ «Золотой пляж» с 1 сентября 2021 года, но через некоторое время, 28 июля 2023 года, на 66 сессии отменили его и ликвидировали ООПТ. Прокуратура Крыма подала иск в Верховный Суд РК о признании незаконным решение депутатов о ликвидации ООПТ. Верховный суд удовлетворил иск прокуратуры. Депутаты подали апелляционную жалобу. Апелляционный суд в Сочи также встал на сторону защитников природы и отказал в удовлетворении апелляционной жалобы. У депутатов еще есть возможность в течение полугода подать кассацию. Но шансов выиграть суд практически нет.
«Феодосийские слуги народа проиграли суд в Сочи по Золотому пляжу»
Власти неоднократно убеждали жителей округа, что застройки на Золотом пляже не будет.
«Застройки на золотом пляже не будет!»
Для чего тогда вносить изменение в ПЗЗ (Правила землепользования и землеустройства) и менять зоны разрешенного использования? Почему общественные обсуждения проводятся онлайн, а не очно, и об их проведении не было информации в городских интернет-сообществах?
«Сейчас они отредактировали документ, в начале было слово «капитальная застройка». Я выложила первый вариант у Аксенова в ленте, они сразу свой документ на городском портале удалили и слова изменили», - написала "Крымским новостям" неравнодушная жительница Феодосии.
Изменение зональности грозит тем, что вместо одноэтажных домиков на Золотом пляже появятся многоэтажные отели и гостиницы.
Общественные обсуждения будут длиться до 25 августа. Еще остается несколько дней, чтобы внести свои замечания и повлиять на решение об изменении в ПЗЗ. Участвовать в онлайн-обсуждении можно на сайте администрации по ссылке https://feo.rk.gov.ru/structure/37b53511-4ee6-49b0-b783-afacff2b9595 .
Вера Полякова
Фото: автор, Святослав Каверин, интернет
«Крымские новости» обратная связь: crimeanews20@yandex.ru
P.S. Благодарим, что прочитали нашу статью, поддержите нас лайком, поделитесь впечатлениями и подпишитесь на канал "Крымские новости".
#Феодосия #Золотой пляж #застройка #ПЗЗ #зонирование #общественныеОбсуждения #экология #чиновники