Тот, кто думает, что факта покупки квартиры в браке достаточно, чтобы потом (в случае развода) суд разделил ее между супругами пополам, глубоко ошибается.
Самым распространенным способом вывести общее жилье из-под раздела является договор дарения: если один из супругов докажет, что деньги на покупку жилья были предоставлены ему в дар (родственником или знакомым), суд может признать квартиру его личным имуществом, а оно со вторым супругом не делится.
Дело в том, что к совместно нажитому имуществу относится только, что было приобретено супругами в браке на их общие доходы (ст. 34 СК РФ).
Если же доходы были не общими, а личными (одного из супругов), такое имущество тоже признается личным. Подробная инструкция о том, как оформить такой договор дарения, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
А свежие примеры из практики Верховного суда РФ позволяют нам выделить еще один документ, который может доставить супругу большие неприятности в случае раздела имущества.
Супруги развелись и стали делить имущество, среди которого были две квартиры, купленные ими в период брака по договорам долевого участия в строительстве.
Муж заявил, что эти квартиры с супругой не делятся, поскольку:
- во-первых, деньги на их покупку дала его мать (что подтверждалось договорами беспроцентного займа, заключенными между ним и матерью, и платежными поручениями о переводах денег матерью застройщику в счет оплаты квартир),
- а во-вторых, после развода он передал эти квартиры в собственность матери в качестве отступного по этим договорам займа, после чего его долг перед нею был закрыт.
На основании этих доводов суды в трех инстанциях действительно исключили эти квартиры из состава совместного имущества, поскольку:
- средства, полученные супругом по договору безвозмездного займа, не включаются в состав общих доходов супругов (они вообще доходом не являются, т. к. подлежат возврату — ст. 807 ГК РФ),
- заключение договора займа одним из супругов не возлагает на второго супруга обязательства по его возврату (если только не будет доказано, что заем брался с его согласия или на общие нужды семьи — Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016),
- нет доказательств, что заем был погашен супругами в период брака за счет их общих средств.
В этой ситуации у жены почти не было шансов отстоять свою долю, но, на ее счастье, Верховный суд РФ обратил внимание на имевшееся в деле платежное поручение, из которого следовало, что ее муж перечислял 3 с лишним миллиона рублей своей матери, после чего она и перевела деньги застройщику по договорам займа.
Это свидетельствовало о том, что фактически никаких займов не было, а мать переводила сыну деньги, которые он сам же ей до этого передал, из средств своей семьи. Поэтому дело направили на пересмотр (определение № 57-КГ24-1-К1 ).
Таким образом, Верховный суд РФ подтвердил, что квартира, купленная супругом на заемные средства, относится к его личному имуществу. А отменил решение только потому, что, на самом деле, квартиры покупались на общие средства супругов (займы были лишь маскировкой).
Так что договор беспроцентного займа денег между супругом и его родственником или знакомым можно приравнять по своим правовым последствиям к договору дарения денег.