Регулятор рассчитывает искоренить «мутные схемы»‚ которые несут риски для заёмщиков.
Банки не смогут выдавать льготную ипотеку, если сделка не соответствует новым критериям. Таким образом ЦБ намерен бороться с «мутными схемами» застройщиков, рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
Так, Минфин не будет выдавать банкам субсидию в рамках льготных программ, если квартира покупается по переуступке прав по договору долевого участия (ДДУ). Кредитные организации смогут получить финансирование, только если на эскроу-счёте размещена полная стоимость недвижимости.
Застройщики используют схему с переуступкой прав, чтобы не размещать все деньги дольщиков на эскроу-счетах, поскольку они будут заморожены до окончания строительства. Однако это создаёт риски для покупателей: если дом не будет построен, человеку вернут только ту сумму, которая была на эскроу-счёте.
«Недостроенные объекты являются распространённой проблемой в строительной отрасли. По данным различных исследований, доля незавершённого строительства в России может составлять от 10% до 30% от общего объёма строящихся объектов», — отмечает управляющий партнёр юридической фирмы BBNP Максим Барашев.
Использование такой схемы застройщиком говорит о наличии у него проблем, например компании не хватает свободных денег для того, чтобы закрыть текущие расходы. Руководитель агентства «PRO Обмен» Екатерина Никитина рекомендует при покупке недвижимости по ДДУ обращать внимание на количество счетов. Если их два — эскроу и сторонний, то это признак использования серой схемы.
Ранее аналитики подсчитали переплату при покупке жилья по «льготной ипотеке от застройщиков».
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной