Итак, в чем подвох?! Давайте разбираться!
Отличие совместной от долевой собственности видны не с первого взгляда! Ведь и в одном, и в другом случае владелец жилья НЕ ОДИН. При этом механизмы владения, а значит, и покупки-продажи совместной и долевой собственности разные
И все-таки, в чем же отличие? В совместной собственности владельцы, независимо от их числа, выступают ВМЕСТЕ, если речь идет о продаже квартиры. А в долевой — каждый сам за себя. За свою долю. Эти доли необязательно равны, и их может быть любое количество
У всего есть свои плюсы и минусы, например. СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ:
Плюсы:
- Собственники равны, а значит, ответственность распределяется между ними равномерно — ЖКХ
- То же самое происходит с налогом на имущество.
- Суд не может наложить ограничительные меры на недвижимость в совместной собственности в рамках разбирательства с одним из владельцев
Минусы:
- На совместное владение выдается один документ
- Доход от сдачи квартиры в аренду должен быть разделён поровну между владельцами
- Если один из владельцев несовершеннолетний, любые операции по распоряжению квартирой должны проходить с участием органов опеки
А теперь перейдем к ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Тут тоже есть и хорошее, и плохое!
Плюсы:
- Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Её можно дарить, завещать, продавать, и ни с кем не нужно согласовывать эти действия
- За долги квартиру в совместной долевой собственности тоже не могут изъять, если у одного владельца арестуют недвижимость в рамках судебного разбирательства
- У каждого владельца доли есть свои документы на собственность.
Минусы:
- Доля в квартире не обязательно равна целому помещению.
- Если не удаётся договориться с другими собственниками и нет возможности отделить долю в квартире, договариваться придётся в суде
- На долевую собственность распространяются судебные ограничения.
- Владелец доли имеет право пустить арендаторов
А какая собственность у вас? Пишите в комментарии👇 А попасть на консультацию можно в через наши соцсети