В Москве с января по июль 2024 года было заключено почти 50 тысяч долевых договоров с привлечением ипотеки. Это рекордный показатель, который был достигнут за счёт ажиотажного спроса перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. В июле на рынке начался спад.
За первые семь месяцев 2024 года на столичном рынке новостроек было оформлено 48,5 тысяч ипотечных кредитов на покупку жилья, апартаментов, коммерческих помещений и машино-мест. Этот результат на 12% превысил аналогичный показатель прошлого года. Кроме того, была зафиксирована рекордная доля ипотеки в общей структуре сделок с новостройками Москвы — 60%. Годом ранее этот показатель составлял 55%.
Однако глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что эти рекорды не отражают реальное состояние сегодняшнего рынка. Он отмечает, что это накопительный эффект с периода, когда действовала льготная ипотека под 8%, а семейную ипотеку можно было оформить на старых условиях. Эксперт также подчёркивает, что цифры стали рекордными из-за всплеска спроса перед завершением и корректировкой льготных программ.
Результаты июля 2024 года подтверждают это предположение. По данным Росреестра, в Москве за месяц было оформлено около 6,1 тысяч долевых договоров с использованием ипотеки, что на 43% меньше рекордного результата июня. Такое снижение говорит об общем охлаждении на ипотечном рынке .
Напомним, 1 июля власти свернули массовую льготную ипотеку под 8% годовых, а условия семейной ипотеки ужесточили.
По данным «Объединённого кредитного бюро», в июле выдача ипотеки упала втрое. По всей стране было выдано жилищных кредитов на 292 млрд рублей. В июне выдача ипотеки была значительно выше — тогда банки выдали таких кредитов на 834,9 млрд рублей. За месяц выдача ипотеки в денежном выражении упала на 65%, в количественном — на 57%.