Россияне уступили лидирующие позиции на рынке недвижимости Тбилиси. Доля покупателей из Израиля выросла с 4% в 2023 году до 11% в 2024-м, сообщает компания Galt&Taggart, которая провели исследование среди 14 системных девелоперов по 67 проектам столицы Грузии.
В июне 2024 года динамика улучшилась, и продажи квартир выросли на 17,7% по сравнению с предыдущим месяцем, отмечают аналитики. При этом по сумме сделок в годовом исчислении наблюдается снижение на 17,6%, до 228, 5 млн долларов. Ключевые факторы отображены ниже.
Напомним, что по данным Национальной службы статистики Грузии, во втором квартале 2024 года индекс цен на новую жилую недвижимость в Тбилиси вырос на 4,8% относительно января-марта и на 14,9% по сравнению с таким же периодом 2023-го. Показатели еще более существенно отличаются от 2020 года – зафиксировано увеличение на 48,1%. В сегментах квартир отмечен квартальный рост на 4,8% и годовой на 14,4%, дома подорожали на 4,6% и 16,8% соответственно.
Среди районов столицы Грузии лидировали по дороговизне новых квартир Мтацминда – 5 737 лари, Ваке – 5 247 и Сабуртало – 4 037. В тройке самых недорогих фигурировали Самгори – 3 232, Глдани – 3 425, Исани – 3 449. Наиболее высокие цены на отдельно стоящие дома на первичном рынке тоже в районе Мтацминды – 4 423, на втором месте Дидубе – 3 583, на третьем Ваке – 3 375. Самые низкие цены на дома в Глдани – 2 290, Самгори – 2 374 и Надзаладеви – 2 442.
За шесть месяцев 2024 года, по данным Galt&Taggart, в Тбилиси продано 18 877 квартир, это на 3,6% меньше, чем за такой же период 2023-го. Общая сумма сделок уменьшилась на 1,2%, до 1,438 млрд долларов. Доля граждан Грузии снизилась с 80% в 2023-м до 76% в нынешнем. Количество представителей Израиля в общей массе покупателей, как уже отмечалось, увеличилась с 4% до 11%, а россиян снизилось с 8% до 2%. Наибольшая доля сделок на первичном рынке, 20,5%, зарегистрирована в Диди Дигоми. Преобладали квартиры площадью 51-80 кв. м. Снизились продажи объектов дешевле тысячи долларов за квадратный метр. Арендные ставки в пригородах снизились, в то время как в центральных районах они остались на высоком уровне. Показатели среднестатистической квартиры в 50-60 кв. м в Тбилиси практически не изменились – 9,9 долларов за «квадрат».
Консалтинговая компания Colliers Georgia насчитала в июле 2024 года 3 597 сделок с недвижимостью в Тбилиси, что на 1% больше показателей аналогичного периода 2023. При этом объем рынка увеличился на 10%, до 242 млн долларов. Количество сделок в новых проектах увеличилось на 6% за год, средневзвешенная цена продажи повысилась на 7-9% в зависимости от локации. На вторичном рынке зафиксировано снижение числа договоров на 12%, но цены при этом выросли на 10-14%.
Эксперты отмечают, что в последние годы на рынке недвижимости Грузии стали чаще появляться покупатели из Центральной Азии и Китая. Также увеличилось количество сделок с гражданами Турции, Ирана, Польши и Казахстана. Многие покупки совершены с целью получения дохода. Грузия привлекательна для инвесторов в связи с простой и прозрачной процедурой заключения договоров, отсутствием ограничений для иностранцев и высоким уровнем арендной доходности – 9-10%, что выше показателей многих стран мира. Наиболее устойчивым считается сектор элитной недвижимости, который приносит наибольшую прибыль, намного превышающую средние ставки.
Читайте также:
Грузия вошла в ТОП-3 самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян
Доход в индустрии туризма Грузии достиг рекордных показателей
ВВП Грузии увеличился за полгода на 9%